Решение № 2-2708/2017 2-2708/2017~М-2112/2017 М-2112/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-2708/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 г. судья Дзержинского городского суда Нижегородской области Бочарова Е.П., при секретаре Микиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в соответствии с которым указывает, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2 628 кв.м., кадастровый номер № с назначением: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты складского назначения различного профиля, расположенный по адресу: <адрес>.Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от 27.01.2015 года.На данном земельном участке Истцом было построено нежилое здание, объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 902,9, степень готовности 80%, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Не был завершен монтаж внутренних лестниц по металлическим косоурам, устройства отмостки, внутренней отделки. Отсутствовало инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализация.В настоящее время здание достроено полностью, общей площадью 2 169,1 кв.м.Согласно Акту <данные изъяты> от 30.03.2017 г. зданию присвоен адрес - <адрес>.Строительство здания выполнено в границах принадлежащего Истице земельного участка, что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Волго-Вятский филиал Дзержинское Отделение от 30 марта 2017 г. №.

Строительство склада осуществлялось без получения необходимых разрешений, поэтому в соответствии со ст. 222 ГК РФ указанное здание является самовольной постройкой.

Зарегистрированное право собственности на указанный объект отсутствует, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес>

Ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае если постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Требование закона, что построенное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан подтверждается следующим:

1. В соответствии с Экспертным заключением о техническом состоянии незавершенного строительства нежилого здания <данные изъяты> от апреля 2017 года, выполненным <данные изъяты> установлено, что здание оценивается, как работоспособное. Строительные работы по возведению здания выполнены в соответствии с требованиями нормативной документации. Здание в части надежности и безопасности не представляет угрозы жизни и здоровью населения, не нарушает права и законные интересы граждан.

2. Согласно заключению <данные изъяты> по результатам обследования законченного строительством объекта, установлено, что законченный строительством объект - нежилое здание (офисные помещения) по адресу: <адрес>. размещено, спроектировано и построено в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил.

3. Согласно заключению <данные изъяты>

Таким образом, самовольная постройка данного нежилого помещения не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, следовательно, право собственности на данное здание может быть признано решением суда в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно ст. 130 и 219 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на незавершенное строительство возникают с момента государственной регистрации.

Иным способом защитить свои права не представляется возможным.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу<адрес>, общей площадью 2 185 кв.м.

ИстецФИО1 в судебно заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, согласно предоставленного ходатайства, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, интересы доверяет представлять ФИО2

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв по делу, просит рассмотреть дело в свое отсутствии, что суд полагает возможным.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом …».

Из ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил с соблюдением гарантий исключающих угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2 628 кв.м., кадастровый номер № с назначением: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты складского назначения различного профиля, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от 27.01.2015 года. На данном земельном участке Истцом было построено нежилое здание, объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 902,9, степень готовности 80%, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Не был завершен монтаж внутренних лестниц по металлическим косоурам, устройства отмостки, внутренней отделки. Отсутствовало инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализация.

Вступившим в законную силу решение Дзержинского городского суда от 26.03.2015г., за ФИО1 признано право собственности на нежилое здание объект незавершенного строительства, общей площадью 2185 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В настоящее время здание достроено полностью, общей площадью 2 169,1 кв.м, что следует из технического паспорта.

Согласно Акту <данные изъяты> от 30.03.2017 г. зданию присвоен адрес - <адрес>

Строительство здания выполнено в границах принадлежащего Истице земельного участка, что подтверждается справкой <данные изъяты> Отделение от 30 марта 2017 г. №.

Строительство склада осуществлялось без получения необходимых разрешений, поэтому в соответствии со ст. 222 ГК РФ указанное здание является самовольной постройкой.

Зарегистрированное право собственности на указанный объект отсутствует, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес>

Ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае если постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Экспертным заключением о техническом состоянии незавершенного строительства нежилого здания № от апреля 2017 года, выполненным <данные изъяты> установлено, что здание оценивается, как работоспособное. Строительные работы по возведению здания выполнены в соответствии с требованиями нормативной документации. Здание в части надежности и безопасности не представляет угрозы жизни и здоровью населения, не нарушает права и законные интересы граждан.

Согласно заключению <данные изъяты> по результатам обследования законченного строительством объекта, установлено, что законченный строительством объект - нежилое здание (офисные помещения) по адресу: <адрес>, ул. размещено, спроектировано и построено в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Согласно заключению <данные изъяты> о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности, объект защиты соответствует требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, самовольная постройка данного нежилого помещения не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, следовательно, право собственности на данное здание может быть признано решением суда в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Представленные согласования подтверждают, что рассматриваемый объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не их угрожает жизни и здоровью, помещение соответствует требованиям строительных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности зданий и сооружений, расположен в пределах земельного участка, отведенного для его использования и находящегося у истца в собственности, необходимые требования, предусмотренные законом, истцом соблюдены, а согласования получены,поэтому суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 2 185 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

Судья: Е.П.Бочарова