Решение № 2-345/2017 2-345/2017~М-319/2017 М-319/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-345/2017

Решение

Именем Российской Федерации

19 мая 2017 года г.Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Богданова В.А.

при секретаре Никишиной С.И.

с участием

представителя истца адвоката Г.Н. Бондарева

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-345/2017 по иску ФИО1 к администрации МО Юго-Восточное Суворовского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, об изменении объекта технического учета и признании квартиры жилым домом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Юго-Восточное Суворовского района о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии, признании права собственности на жилое помещение, об изменении объекта технического учета и признании квартиры жилым домом, указывая в иске, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В период ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1, в целях улучшения своих жилищных условий была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры № расположенной в одноэтажном 1-квартирном жилом доме № по <адрес><адрес>, в ходе которой в основном строении лит. А в кухне была разобрана кирпичная печь и разобраны стенки встроенного шкафа. После данной перепланировки принадлежащая ФИО1 квартира № в жилом доме № по <адрес>, согласно технического паспорта выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», стала иметь общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и состоять из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и трех холодных пристроек площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно. В связи с незнанием законодательства ФИО1 разрешение на перепланировку (реконструкцию) не получалось, в связи с чем на основании п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ получить разрешение на ввод в эксплуатацию вновь образованной квартиры в настоящее время им не представляется возможным, что подтверждается ответом администрации МО Суворовский район № ОГ-423 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ: «После разборки печи и встроенного шкафа жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», и пригодно для дальнейшей эксплуатации». Кроме этого перепланировка (реконструкция) квартиры № в доме № по <адрес> не нарушает ни чьи права и законные интересы, на создает ни для кого угрозу жизни и здоровью, в том числе не вторгается в интересы ни одной из государственных или муниципальных служб, что подтверждается отметками о согласовании на вышеуказанном техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и ответом администрации МО Суворовский район № ОГ-423 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого администрация не возражает оформлению данной перепланировки (реконструкции) в судебном порядке, а так же это могут подтвердить свидетели. На основании изложенного, указывает истец, считает что, имеет право использовать принадлежащее ему жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (реконструированном) состоянии.Кроме всего вышеизложенного, принадлежащее ФИО1 жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, фактически является не квартирой, а жилым домом, так как жилой дом № по <адрес> представляет собой отдельно стоящий, одноэтажный, одноквартирный жилой дом, в котором полностью отсутствуют предусмотренные жилищным законодательством элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования, он в настоящее время имеет индивидуальную систему отопления, кухню, жилые комнаты, санузел и индивидуальный выход на прилегающий к дому обособленный земельный участок с надворными постройками, спора о границах и размере которых нет, что могут подтвердить свидетели. Кроме того, согласно вышеуказанного заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая ФИО1 квартира № в жилом доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. является отдельно стоящим жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию МО Суворовский район с заявлением о разрешении оформления в собственность земельного участка прилегающего к принадлежащей ему квартире № в доме № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО Суворовский район был дан ответ за №ОГ-335 на его вышеуказанное заявление о том, что он сможет приобрести в собственность земельный участок только в случае изменения в судебном порядке объекта технического учета и признании его квартиры жилым домом, так как в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу провести межевание земельного участка прилегающего к принадлежащему ему жилому дому № по <адрес>, утверждение кадастрового плана земли в администрации МО Суворовский район и регистрации права собственности на него в Управлении Росреестра РФ по Тульской области. Иным способом, кроме как судебным решением, сохранить жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном (реконструированном) состоянии, признать за ФИО1 право собственности на данную квартиру, изменить объект технического учёта и признать данную квартиру жилым домом, не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца – адвокат Бондарев Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью и просит удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации МО Юго-Восточное Суворовского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение вынести в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством.Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. Возражений против удовлетворения исковых требований не имеется.

Представитель третьего лица – МКП «Ханиножилсервис» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает полностью и просит их удовлетворить.

Суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с Правилами застройки сельских населенных пунктов РСФСР, утвержденными Постановлением СМ РСФСР от 20.07.1981 г. № 389 и Постановлением СМ СССР от 19.08.1982 г. № 765 «О жилищно-строительной кооперации» в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа распространено строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ объектом жилищных прав может быть как квартира, так и жилой дом. Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ «Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанные истцом обстоятельства нашли своё полное подтверждение письменными доказательствами, объективно свидетельствующими о достоверности доводов истца, в частности: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на здание (строение), заключением ООО Бюро «судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщениями администрации МО Суворовский район, сообщением ОНД и ПР ПО Суворовскому и Дубенском районам, Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, поквартирной карточной формы №17, карточной регистрации, справкой администрации МО Юго-Восточное Суворовского района, свидетельством о заключении брака.

Не доверять указанным письменным доказательствам, в том числе заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ., у суда не имеется оснований. Вышеуказанные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными.

Согласно заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ «После разборки печи и встроенного шкафа жилое помещение общей площадью 53,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции строений лит. А, а – фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Жилое помещение – квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. является отдельно стоящим жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> ».

Таким образом, произведенной истцом перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не созданы угрозы их жизни и здоровью.

Оценивая в совокупности указанные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ, принимая во - внимание, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, согласно техническому паспорту и установленным судом обстоятельствам действительно является одноэтажным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком, требования истца об изменении объекта технического учета и признании квартиры жилым домом подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание указанное, установленные судом обстоятельства, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с вышеуказанными нормами действующего законодательства, суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Сохранить жилое помещение квартиры №, расположенной в жилом доме № по <адрес>, в перепланированном состоянии, в результате которой общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. и состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и трех холодных пристроек площадью <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно.

Изменить объект технического учета и признать в перепланированном состоянии квартиру № в жилом доме № по <адрес>, общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., - жилым домом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. состоящим из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и трех холодных пристроек площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, принадлежащим на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес>, изменив вид жилого помещения «квартира» на «жилой дом».

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение одного месяца.

Председательствующий