Решение № 2-131/2019 2-131/2019~М-772/2018 М-772/2018 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-131/2019

Дело №2-131/19


Решение

именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г. Бавлы

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Зиннурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Автострада» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ариповой Р.Г., ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39,, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республике Татарстан, о признании обременения отсутствующим,

установил:

АО «Автострада» обратилось в суд с исковым заявлением в обоснование которого указывает о том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключены договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу: <адрес>

При заключении договоров купли-продажи в Едином государственном реестре недвижимости в отношении приобретаемых земельных участков зарегистрировано обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона.

АО «Автострада» свои обязательства по оплате приобретенных земельных участков исполнило в полном объеме. Однако ответчики с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеки (залога) в регистрирующий орган не обратились. В этой связи истец просит прекратить обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона, предусмотренное договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца АО «Автострада» ФИО45 исковые требования просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО46, ФИО32,, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, на судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают на удовлетворение искового заявления.

Представитель исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан ФИО47 действующий в интересах имущественных прав умерших ФИО48 и ФИО49 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с частью 2 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно части 2 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка №/О.З.О. от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Автострада» (покупатель) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО50, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО48, ФИО17, ФИО18, ФИО49, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО51, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО46, ФИО32, ФИО52, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО53, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 44 871 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимость которого стороны оценили в 120 702 рубля 99 копеек, по 2 568 рублей 14 копеек за каждую долю из 47 долей.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка №/О.З.О. от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Автострада» (покупатель) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО50, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО48, ФИО17, ФИО18, ФИО49, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО51, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО46, ФИО32, ФИО52, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО53, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 314 760 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимость которого стороны оценили в 852 999 рублей 60 копеек, по 18 148 рублей 92 копейки за каждую долю из 47 долей.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка №/О.З.О. от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Автострада» (покупатель) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО50, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО48, ФИО17, ФИО18, ФИО49, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО51, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО46, ФИО32, ФИО52, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО53, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:11:060204:5, площадью 129 321 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, Бавлинский муниципальный район, Татарско-Кандызское сельское поселение, стоимость которого стороны оценили в 300 024 рубля 72 копейки, по 6 383 рубля 50 копеек за каждую долю из 47 долей. Как следует из договора купли-продажи земельного участка №122-4/О.З.О. от 20 мая 2014 года между АО «Автострада» (покупатель) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО50, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО48, ФИО17, ФИО18, ФИО49, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО51, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО46, ФИО32, ФИО52, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО53, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 375 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимость которого стороны оценили в 13 300 рублей, по 282 рубля 97 копеек за каждую долю из 47 долей.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка №/О.З.О. от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Автострада» (покупатель) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО50, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО48, ФИО17, ФИО18, ФИО49, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО51, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО46, ФИО32, ФИО52, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО53, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 438 120 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимость которого стороны оценили в 1 331 884 рубля 80 копеек, по 28 337 рублей 97 копеек за каждую долю из 47 долей.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка №. от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Автострада» (покупатель) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО50, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО48, ФИО17, ФИО18, ФИО49, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО51, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО46, ФИО32, ФИО52, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО53, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 413 714 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимость которого стороны оценили в 1 174 947 рублей 76 копеек, по 24 998 рублей 88 копеек за каждую долю из 47 долей.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Автострада» (покупатель) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО50, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО48, ФИО17, ФИО18, ФИО49, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО51, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО46, ФИО32, ФИО52, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО53, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 84 417 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимость которого стороны оценили в 212 730 рублей 84 копейки, по 4 526 рублей 18 копеек за каждую долю из 47 долей.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Автострада» (покупатель) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО50, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО48, ФИО17, ФИО18, ФИО49, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО51, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО46, ФИО32, ФИО52, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО53, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8 767 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимость которого стороны оценили в 22 794 рубля 20 копеек, по 484 рубля 98 копеек за каждую долю из 47 долей.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Автострада» (покупатель) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО50, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО48, ФИО17, ФИО18, ФИО49, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО51, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО46, ФИО32, ФИО52, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО53, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 947 011 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимость которого стороны оценили в 2 462 228 рублей 60 копеек, по 52 387 рублей 84 копейки за каждую долю из 47 долей.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка №. от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Автострада» (покупатель) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО50, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО48, ФИО17, ФИО18, ФИО49, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО51, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО46, ФИО32, ФИО52, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО53, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 644 944 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимость которого стороны оценили в 1 676 854 рубля 40 копеек, по 35 677 рублей 75 копеек за каждую долю из 47 долей.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Автострада» (покупатель) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО50, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО48, ФИО17, ФИО18, ФИО49, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО51, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО46, ФИО32, ФИО52, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО53, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 644 944 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимость которого стороны оценили в 450 979 рублей 93 копейки, по 9 595 рублей 31 копейка за каждую долю из 47 долей.

Из передаточных актов следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО50, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО48, ФИО17, ФИО18, ФИО49, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО51, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО46, ФИО32, ФИО52, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО53, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 передали, а АО «Автострада» приняло земельные участки полностью в таком состоянии, в котором они были на момент подписания передаточного акта.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу: <адрес> зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО50, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО48, ФИО17, ФИО18, ФИО49, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО51, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО46, ФИО32, ФИО52, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО53, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44

Согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ АО «Автострада» обязательства по оплате приобретенных земельных участков исполнило перед ответчиками в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчиков земельные участки с кадастровыми номерами: № расположенные по адресу: <адрес>

Истец исполнил свои обязательства по договорам купли-продажи недвижимости в полном объеме, что в соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет прекращение обязательства.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

При этом ответчики, получив надлежащее исполнение по договорам купли-продажи с заявлениями о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в регистрационные органы не обратились, что препятствует истцу в реализации прав собственника, на распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

признать отсутствующим и прекратить обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона, предусмотренное договорами купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес> и погасить записи об ограничении прав и обременении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бавлинский городской суд Республики Татарстан со дня принятия решения суда.

Судья: подпись.

Копия верна, судья: А.А. Зиннуров

Секретарь судебного заседания: Е.В. Стуликова