Решение № 2-960/2025 2-960/2025~М-772/2025 М-772/2025 от 24 апреля 2025 г. по делу № 2-960/2025

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2025 года село ФИО3

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Камаловой Э.Х.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации МР <адрес> Республики Башкортостан, министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеприведенным исковым заявлением, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время фактически проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, Баш-Шидинский сельсовет, д. Малые Шиды, <адрес>, осуществляет текущий ремонт, несет расходы по его содержанию, также обрабатывает земельный участок, выращивает на нем сельскохозяйственные культуры, также оплачивает коммунальные услуги (электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов) по данному адресу. Жилой дом имеет кадастровый №, площадью 33 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2906 кв.м., адрес земельного участка: <адрес>, р-н. Нуримановский, с/с Баш-Шидинский, д. Малые Шиды, <адрес>, земельный участок 72.

Истец указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет и более.

На основании изложенного, истец, ссылаясь на нормы гражданского законодательства с учетом исковых требований просит суд: признать право собственности за ФИО2, на земельный участок площадью 2906 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р-н. Нуримановский, с/с Баш-Шидинский, д. Малые Шиды, <адрес>, земельный участок 72., признать право собственности за ФИО2 на жилой дом площадью 33 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Нуримановский муниципальный район, сельское поселение Баш-Шидинский сельсовет, <адрес>.

Представители ответчиков администрации МР <адрес> Республики Башкортостан, министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явились, надлежаще извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено специальное основание возникновения права собственности, согласно которому лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от ДД.ММ.ГГГГ №), следует, что: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В соответствии с п. 19 вышеуказанного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пункт 20 вышеупомянутого Постановления гласит, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №).

Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно правовому подходу, сформированному в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО9» (далее - постановление №-П) относительно условий определения добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности по истечении значительного давностного срока (статья 234 Гражданского кодекса), добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не только в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

Как указано в постановлении №-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-55).

Судом установлено, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время фактически проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, Баш-Шидинский сельсовет, д. Малые Шиды, <адрес>, что подтверждается справкой исх. №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Баш-Шидинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Малые Шиды, <адрес>, на балансе сельского поселения не стоят, что подтверждается справкой исх. №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Баш-Шидинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

В Реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан отсутствуют сведения о жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, СП Баш-Шидинский сельсовет, <адрес>, а также о земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, СП Баш-Шидинский сельсовет, <адрес>, что подтверждается справкой, выданной МКУ «Управление имуществом казны муниципального района <адрес> Республики Башкортостан»,

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на данные объекты недвижимости за кем-либо не зарегистрировано.

Из представленных в суд доказательств следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет и более жилым домом с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, СП Баш-Шидинский сельсовет, <адрес>, а также земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, р-н Нуримановский, СП Баш-Шидинский сельсовет, <адрес>.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что ФИО1 проживает в указанном доме с марта 2010 г. по настоящее время, осуществляет его ремонт, в огороде выращивает сельскохозяйственные культуры.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных указанным свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, поскольку совокупность условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания истца собственником имущества в силу приобретательной давности, доказана, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорное имущество, а потому исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью №.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р-н. Нуримановский, с/с Баш-Шидинский, д. Малые Шиды, <адрес>, земельный участок 72.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом площадью 33 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Нуримановский муниципальный район, сельское поселение Баш-Шидинский сельсовет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.С. Гареева

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено «25» апреля 2025 г.