Решение № 2-209/2025 2-209/2025~М-141/2025 М-141/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-209/2025

Дело № 2-209/2025

УИД: 91RS0005-01-2025-000375-70


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей –судьи -Исроиловой В.У.,

при секретаре -Клюевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО7, Обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ БЛИК» о выделе доли, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, третьи лица- Администрация города Армянска Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ БЛИК» о выделе доли, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, третьи лица- Администрация города Армянска Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым мотивируя тем, что 03.04.2003 г. между Армянским городским советом и ФИО2 заключен договор купли-продажи государственного имущества, в соответствии с которым ФИО2 купил встроенное в пятиэтажный жилой дом помещение магазина «Центральный», расположенный по адресу: <адрес> который удостоверен частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым ФИО10 и зарегистрирован в реестре за № 478. В настоящее время принадлежащее истцу нежилое помещение находится в общей долевой собственности, доля истца составляет 53/100 и между собственниками сложился порядок пользования, спорное нежилое помещение оборудовано необходимыми коммуникациями, имеет самостоятельные выходы и входы. Указанные 53/100 доли нежилого помещения состоят из комнат: № –тамбур, площадью 2,6 кв.м., №-склад, площадью 20,7 кв.м., № –кабинет, площадью 7,0 кв.м., № –санузел, площадью 0,9 кв.м., № – санузел, площадью 1,2 кв.м., № –торговый зал, площадью 60,7 кв.м., № –склад, площадью 17,4 кв.м., № –санузел, площадью, 7,3 кв.м., № –торговый зал, площадью 17,0 кв.м., № –подсобное помещение, площадью 10,8 кв.м., № –коридор, площадью 26,8 кв.м., № –кабинет, площадью 12,1 кв.м., № –кабинет, площадью 14,3 кв.м., № –торговый зал, площадью 30,5 кв.м., № –коридор, площадью 13,0 кв.м., № –тамбур, площадью 2,4, кв.м., № –торговый зал, площадью 59,6 кв.м. Иными собственниками по 4/100 доли каждый являются ФИО3, ФИО4, 25/100 доли –ФИО5, 14/100 -ООО «ПКФ БЛИК». Между участниками долевой собственности соглашение о выделе доли не достигнуто. На основании изложенного просит выделить долю ФИО2 признать право собственности в части доли, выделенной ФИО2, прекратить право общей долевой собственности.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчица ФИО4, представитель ответчика ООО «ПКФ БЛИК» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица - Администрации города Армянска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление об отсутствии возражений, принятии решения на усмотрение суда и рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Судом установлено, что 03.04.2003 г. между Армянским городским советом и ФИО2 заключен договор купли-продажи государственного имущества, в соответствии с которым ФИО2 купил встроенное в пятиэтажный жилой дом помещение магазина «Центральный», расположенный по адресу: <адрес> договор удостоверен частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым ФИО10 и зарегистрирован в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи доли нежилого помещения, удостоверенный частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым и зарегистрированный в реестре за №, в соответствии с которым ФИО4 купила у ФИО2 нежилое помещение (указан в плане под №)- торговый зал, общей площадью 20,1 кв.м., что составляет 4/100 доли нежилого помещения, встроенного помещения магазина «Центральный», расположенного в <адрес>

Решением Армянского городского суда Республики Крым от 25.03.2019 г., вступившим в законную силу 26.04.2019 г., удовлетворено исковое заявление ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, <данные изъяты> о выделе доли, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности и выделено ФИО4 4/100 доли из общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, а именно: торговый зал, указанный в плане под №, общей площадью 20,1 кв.м.; признано за ФИО4 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: торговый зал, указанный в плане под №, общей площадью 20,1 кв.м.; прекращено право общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> относительно доли, выделенной ФИО4.

28.12.2005 г. между ФИО5 и ФИО2 заключен договор мены жилого дома на 25/100 доли нежилого помещения, удостоверенный частным нотариусом Красноперекопского нотариального округа АР Крым и зарегистрированный в реестре за №, в соответствии с которым ФИО5 обменяла жилой <адрес> в <адрес> АР Крым на 25/100 доли нежилого помещения, встроенного помещения магазина «Центральный», расположенного в <адрес> микрорайона имени Генерала Васильева в <адрес>, принадлежащего ФИО2, состоящего из комнат: №,9 кв.м., №,4 кв.м., №,3 кв.м., №,4 кв.м., №,9 кв.м., №,4 кв.м, №,2 кв.м., №,3 кв.м., общей площадью 140,8 кв.м.

Решением Армянского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворено исковое заявление ФИО5 к ФИО6, ФИО4, ФИО2, <данные изъяты>, Администрации города Армянска Республики Крым о выделе доли, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, выделено ФИО5 25/100 доли из общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 140,8 кв.м., а именно: комнаты №, площадью 5,9 кв.м., №,4 кв.м., №,3 кв.м., №,4 кв.м., №,9 кв.м., №,4 кв.м., №,2 кв.м., №,3 кв.м.; признано за ФИО5 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 140,8 кв.м., а именно: комнаты №, площадью 5,9 кв.м. (склад), №,4 кв.м. (склад), №,3 кв.м. (кабинет), №,4 кв.м. (кладовая), №,9 кв.м. (сан.узел), №,4 кв.м. (сан.узел), №,2 кв.м. (тамбур), №,3 кв.м. (торговый зал); прекращено право общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> относительно доли, выделенной ФИО5.

Как следует из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 02.06.2025 г., в ЕГРН содержится информация о зарегистрированном праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за ООО «ПКФ БЛИК» в размере 14/100 доли (кадастровый №) на основании договора купли-продажи доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; с кадастровым номером № за ФИО3 в размере 4/100 доли, за ФИО2 в размере 53/100 доли, ФИО5 в размере 25/100 доли.

Согласно инвентаризационному делу, выданному ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», комната № обозначена как тамбур, площадью 2,6 кв.м., №-склад, площадью 20,7 кв.м., № –кабинет, площадью 7,0 кв.м., № –санузел, площадью 0,9 кв.м., № – санузел, площадью 1,2 кв.м., № –торговый зал, площадью 60,7 кв.м., № –склад, площадью 17,4 кв.м., № –санузел, площадью, 7,3 кв.м., № –торговый зал, площадью 17,0 кв.м., № –подсобное помещение, площадью 10,8 кв.м., № –коридор, площадью 26,8 кв.м., № –кабинет, площадью 12,1 кв.м., № –кабинет, площадью 14,3 кв.м., № –торговый зал, площадью 30,5 кв.м., № –коридор, площадью 13,0 кв.м., № –тамбур, площадью 2,4, кв.м., № –торговый зал, площадью 59,6 кв.м.

В соответствии с п. 3 ст.1, ст. 12, 23 ч.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов; на территории Республики Крым действуют документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения; законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно ст. 244 п.1,2 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 п. 1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 53/100 доли спорного имущества, ответчики являются собственниками 43/100 доли спорного имущества в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение.

Доказательств того, что между сторонами достигнуто соглашение о порядке пользования спорным имуществом, находящимся в долевой собственности либо об изменении долей в общем домовладении не представлено.

Как следует из экспликации внутренних площадей к плану, выдел доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество возможен, так как объемно планировочное решение нежилого помещения позволяет произвести выдел в точном соответствии с долей ФИО2, что не приведет к переоборудованию и перепланировке.

Разрешая спор, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о выделе доли натуре, так как выдел возможен без причинения ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, так как выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли допустим в связи с наличием технической возможности, где доля каждого сособственника в соответствии с их долями оборудована отдельным входом.

На основании ст. 252 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 6,10,12,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО7, <данные изъяты> о выделе доли, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, третьи лица- Администрации <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить.

Выделить ФИО2 53/100 доли из общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 304,3 кв.м., а именно комнаты: № –тамбур, площадью 2,6 кв.м., №-склад, площадью 20,7 кв.м., № –кабинет, площадью 7,0 кв.м., № –санузел, площадью 0,9 кв.м., № – санузел, площадью 1,2 кв.м., № –торговый зал, площадью 60,7 кв.м., № –склад, площадью 17,4 кв.м., № –санузел, площадью, 7,3 кв.м., № –торговый зал, площадью 17,0 кв.м., № –подсобное помещение, площадью 10,8 кв.м., № –коридор, площадью 26,8 кв.м., № –кабинет, площадью 12,1 кв.м., № –кабинет, площадью 14,3 кв.м., № –торговый зал, площадью 30,5 кв.м., № –коридор, площадью 13,0 кв.м., № –тамбур, площадью 2,4, кв.м., № –торговый зал, площадью 59,6 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, мкр-н имени Генерала Васильева, 5, общей площадью 304,3 кв.м., а именно комнаты: № –тамбур, площадью 2,6 кв.м., №-склад, площадью 20,7 кв.м., № –кабинет, площадью 7,0 кв.м., № –санузел, площадью 0,9 кв.м., № – санузел, площадью 1,2 кв.м., № –торговый зал, площадью 60,7 кв.м., № –склад, площадью 17,4 кв.м., № –санузел, площадью, 7,3 кв.м., № –торговый зал, площадью 17,0 кв.м., № –подсобное помещение, площадью 10,8 кв.м., № –коридор, площадью 26,8 кв.м., № –кабинет, площадью 12,1 кв.м., № –кабинет, площадью 14,3 кв.м., № –торговый зал, площадью 30,5 кв.м., № –коридор, площадью 13,0 кв.м., № –тамбур, площадью 2,4, кв.м., № –торговый зал, площадью 59,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, относительно доли, выделенной ФИО2.

Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым.

Судья:

Полный текст решения изготовлен 19.08.2025 г.