Решение № 2-4/12/2017 2-4/12/2017(2-4/191/2016;)~М-4/187/2016 2-4/191/2016 М-4/187/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-4/12/2017

Дело №2-4/12/2017 (2-4/191/2016)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Лебяжье 24 января 2017 года

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Бронниковой В.В., с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Михеевского сельского поселения Лебяжского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Михеевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО3 бревенчатый, одноэтажный дом, расположенный по адресу: д.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> с пристройками – ограда, сени, клеть. Также были приобретены у данного хозяина <данные изъяты>. Дом находится на земельном участке <данные изъяты> собственником которого является ФИО4 Дом был первоначально продан К., а тот, в свою очередь, продал ФИО3 На протяжении 10 лет истец пользуется домом и земельным участком. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 подтвердила изложенное в исковом заявлении, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №.

Представитель ответчика – МКУ Администрация Михеевского сельского поселения Лебяжского района Кировской области в судебном заседании не явился, от главы администрации Михеевского сельского поселения ФИО5 в суд поступило заявление, в котором указывает, что с исковыми требованиями согласны, просят рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании 10.01.2017г. против удовлетворения исковых требований не возражает, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. приобрёл жилой дом в <адрес>, без земельного участка, так как пункт о земельном участке не был включён в договор при продаже дома ФИО4 14.03.2006г. обращался с заявлением к мировому судье, чтобы решить вопрос о земельном участке согласно постановлению сельской администрации, но получил отказ. В связи с изменениями закона без земельного участка не мог совершить полноценную сделку по продаже дома у нотариуса, был составлен двухсторонний договор о продаже дома ФИО1 с предложением в дальнейшем решить вопрос о земельном участке с Администрацией Михеевского сельского поселения через суд.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, от представителя по доверенности ФИО6 в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 26.12.2016г. отсутствуют записи о регистрации прав на земельный участок площадью <данные изъяты>., кад.№, расположенный по адресу: <адрес> Согласно данным государственного кадастра недвижимости собственником спорного участка является ФИО4 На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кад.№, площадью <данные изъяты>м. по данным ЕГРП зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Лебяжской государственной нотариальной конторы Кировской области ФИО7, зарегистрирован в реестре за №, запись регистрации права №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 просит суд признать право собственности на спорный участок и спорный дом, указывая, что спорный дом был приобретён ею у предыдущего собственника в ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи, основания приобретения спорного участка не указывает. В случае доказанности истцом достаточных оснований для признания права собственности на спорные объекты, Управление не будет возражать против удовлетворения исковых требований. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области в судебное заседание не явился, от представителя по доверенности ФИО8 в суд поступил отзыв, в котором указывает, что в настоящее время в ЕГРН содержатся следующие сведения об объекте недвижимости № вид объекта недвижимости – здание; назначение – жилой дом; наименование – жилой дом; дата постановки на учёт – ДД.ММ.ГГГГ.; статус – ранее учтённый; местоположение (адрес) – <адрес>; площадь – <данные изъяты> количество этажей -1; ранее присвоенный инвентарный номер – <данные изъяты>; ранее присвоенный кадастровый номер – №; сведения о правах – собственность, ФИО3, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №. В сведениях ЕГРН отсутствует информация о том, в границах какого земельного участка располагается объект недвижимости (здание) с кадастровым номером №. В настоящее время в ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №: наименование – землепользование; статус – ранее учтённый; местоположение (адрес) – обл. Кировская, р-н Лебяжский, д.Михеевщина; декларированная площадь – <данные изъяты>м.; категория земель – земли населённых пунктов; разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства; сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют. По данным инвентаризационной описи кадастрового квартала №, предоставлен в собственность ФИО4. Просят рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра».

Свидетели С., Д., каждый в отдельности, суду пояснили, что спорный дом и прилегающий земельный участок ранее принадлежал ФИО4, которая впоследствии продала его ФИО3 и переехала на постоянное место жительства в <адрес>. В дальнейшем ФИО3 продал этот дом ФИО1, которая и пользуется им до настоящего времени. Земельный участок всегда следовал судьбе жилого дома, использовался по назначению и неотрывно от самого дома его собственниками. Иных лиц, кроме истца, претендующих на спорный дом и земельный участок в настоящее время не имеется.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, данные ими показания непротиворечивы, согласуются с письменными материалами дела.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности может возникать на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов; право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Т. (продавец), действующим от имени ФИО4 на основании доверенности, и К (покупатель) заключён договор купли-продажи жилого дома, находящегося в д.<адрес>. Жилой дом состоит из одноэтажного бревенчатого строения общей полезной площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>м., бревенчатых – сеней, клети, трех хлевов; тесовых – ограды и сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ. между К. (продавец), действующим от имени К на основании доверенности, и ФИО3 (покупатель) заключён договор купли-продажи жилого дома, находящегося в д.<адрес>. Жилой дом состоит из бревенчатой основной части полезной площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> полезной площадью с сенями <данные изъяты>м. с хозяйственными строениями и сооружениями: досчатой – ограды, сооружений, трех бревенчатых хлевов, кадастровый №:/19.1/А.

Удостоверением о государственной регистрации права, выданным Областным государственным унитарным предприятием «Кировское бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ., подтверждается право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: д.<адрес>, кадастровый номер объекта №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Согласно Выписке из приложения к Постановлению №1 от 12.05.2000г. Администрации Михеевского сельского округа Лебяжского района Кировской области «О присвоении наименования улицам д.Михеевщина» жилому дому, собственником которого является ФИО3, присвоен адрес: д<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключён договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрела дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом состоит из одноэтажного бревенчатого строения общей площадью <данные изъяты>, пристроек – ограды, сени, клети.

Согласно кадастровому паспорту здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей -1, площадью <данные изъяты>., кадастровой стоимостью <данные изъяты>., имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала №; предыдущие номера №

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.12.2016г. №, представленной по запросу суда, жилой дом с кадастровым номером № площадь объекта – <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение (обременение) права не зарегистрировано.

В соответствии с постановлением Большешорского сельсовета Лебяжского района Кировской области от 20.04.1992г. «О передаче земельных участков гражданам для ведения личного подсобного хозяйства» ФИО4 был передан в собственность земельный участок, выделенный в 1992г., находящийся в черте <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ., выданному Отделом ЗАГС администрации <адрес>, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ., запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как разъяснено в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Из информации, представленной нотариусом <адрес>, по запросу суда, следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4 ИвА., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось, в архиве нотариальной конторы, запрашиваемого наследственного дела, не обнаружено.

Согласно ст.546 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент открытия наследства, признаётся, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Аналогичные положения закона содержатся в ст.1153 ГК РФ, действующей на момент рассмотрения дела судом.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, судом установлено, что после умершей ФИО4 никто из наследников наследство не принял.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 04.04.2016г. №, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью <данные изъяты>.м., для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правах отсутствуют.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 21.12.2016г. №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты>.м., отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что дом <адрес> истец приобрела на законных основаниях, пользуется данным жилым домом и земельным участком для личного подсобного хозяйства, каких-либо иных лиц, претендующих на данный дом и земельный участок, либо оспаривающих право собственности на указанные объекты недвижимости в судебном заседании не установлено, привлечённые к участию в деле лица не оспаривают право истца на данные объекты недвижимости, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., имеющий кадастровый №, с находящимися при доме строениями и сооружениями, и земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты>., категория земель – земли населённых пунктов; разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в Кировский областной суд, путём подачи жалобы в Советский районный суд Кировской области.

Судья Куликова Л.Н.