Решение № 2-159/2019 2-159/2019(2-6378/2018;)~М-5912/2018 2-6378/2018 М-5912/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-159/2019

Дело № 2–159/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года г. Уфа РБ

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Дюна» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

по иску ФИО2 к ООО «Дюна» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Дюна» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование указав, что в соответствии с договором № участия в долевом строительстве, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Дюна» (договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №), ФИО1 обязалась оплатить инвестиционную стоимость помещения в нежилом здании – Мотель по улице <адрес> (далее – Объект): помещение №, этаж 3, общая площадь 60,25 кв. метров, в сумме 1 807 500 рублей, в свою очередь ООО «Дюна» обязалось передать в собственность ФИО1 указанное помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1. договора). Обязательства по оплате были выполнены в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Дюна» к приходно-кассовым ордерам, справкой ООО «Дюна» о состоянии расчетов.

По условиям заключенного договора (п.п.5.1) объект должен быть построен, и сдан ответчиком в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, помещение передано истцу – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный в названном подпункте договора срок помещение истцу не было передано. Ответчик передал помещение ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи объекта незавершенного строительства (помещения). В нарушение условий договора и гражданского законодательства объект не введен в эксплуатацию.

Переданное истцу помещение является частью объекта (объект незавершенного строительства общая площадь застройки 4 599,9 кв.м., степень готовности – 70%, адрес: <адрес>, кадастровый номер №), принадлежащего ответчику на праве собственности на основании:

- разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

- договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности общества с ограниченной ответственностью «Дюна» от ДД.ММ.ГГГГ №,

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и о чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

объект незавершенного строительства расположен на земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: мотели, кемпенги, административные здания, площадь 1 019 кв. метров, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>), принадлежащем ответчику на праве собственности на основании:

- договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности общества с ограниченной ответственностью «Дюна» от ДД.ММ.ГГГГ №,

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и о чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

На момент заключения договора, степень готовности объекта, в котором находится помещение истца, составляла не менее 70%.

На основании изложенного просит признать право собственности ФИО3 на долю в объекте незавершенного строительства: в нежилом помещении – мотель по ул. <адрес>, кадастровый номер №, в виде помещения №, общей площадью 60,25 кв.м., расположенного на 3 этаже, названного объекта.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Дюна» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование указав, что в соответствии с договором № участия в долевом строительстве, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2. и ООО «Дюна» (договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №), ФИО2 обязалась оплатить инвестиционную стоимость помещения в нежилом здании – Мотель по улице <адрес> (далее – Объект): помещение №, этаж 3, общая площадь 62,31 кв. метров, в сумме 1 869 300 рублей, в свою очередь ООО «Дюна» обязалось передать в собственность ФИО2 указанное помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1. договора). Обязательства по оплате были выполнены в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Дюна» к приходно-кассовым ордерам, справкой ООО «Дюна» о состоянии расчетов.

По условиям заключенного договора (п.п.5.1) объект должен быть построен, и сдан ответчиком в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, помещение передано истцу – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный в названном подпункте договора срок помещение истцу не было передано. Ответчик передал помещение ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи объекта незавершенного строительства (помещения). В нарушение условий договора и гражданского законодательства объект не введен в эксплуатацию.

Переданное истцу помещение является частью объекта (объект незавершенного строительства общая площадь застройки 4 599,9 кв.м., степень готовности – 70%, адрес: <адрес>, кадастровый номер №), принадлежащего ответчику на праве собственности на основании:

- разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

- договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности общества с ограниченной ответственностью «Дюна» от ДД.ММ.ГГГГ №,

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и о чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

объект незавершенного строительства расположен на земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: мотели, кемпенги, административные здания, площадь 1 019 кв. метров, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>), принадлежащем ответчику на праве собственности на основании:

- договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности общества с ограниченной ответственностью «Дюна» от ДД.ММ.ГГГГ №,

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и о чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

На момент заключения договора, степень готовности объекта, в котором находится помещение истца, составляла не менее 70%.

На основании изложенного просит признать право собственности ФИО2 на долю в объекте незавершенного строительства: в нежилом помещении – мотель по ул. <адрес>, кадастровый номер №, в виде помещения №, общей площадью 62,31 кв.м., расположенного на 3 этаже, названного объекта.

Определением Октябрьского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ. гражданские дела объединены в одно производства для совместного рассмотрения и разрешения в порядке ч.4 ст.151 ГПК РФ, присвоен гражданским делам №.

В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 заявленные истцами требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Дюна» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, через канцелярию суда представил отзыв, в котором указал, что обязательства по оплате инвестиционной стоимости помещений были исполнены в полном объеме, всего на сумму 3 676 800 рублей, помещения переданы истцам ДД.ММ.ГГГГ, возражений по существу заявленных истцами требований не имеет, просил суд провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Истцы ФИО1 и ФИО2, представители третьих лиц Администрации ГО г. Уфа РБ, Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, Управления Росреестра по РБ, Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГРК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, в том числе путем признания права.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ООО «Дюна» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1019 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Право собственности Застройщика на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ответчику было выдано разрешение на строительство №.

Строительство осуществлялось в соответствии с требованиями градостроительного законодательства и с получением всей необходимой документации.

В процессе рассмотрения дела установлено, что между истцами и ООО «Дюна» были заключены Договоры участия в долевом строительстве нежилого здания № и №.

Все Договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

По условиям Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект, расположенный по адресу: земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать помещения участникам долевого строительства для оформления в собственность.

Участники долевого строительства, со своей стороны, привлекаются к финансированию строительства, обязуются уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять завершенные строительством Помещения- в соответствии с условиями заключенных Договоров.

В соответствии с п. 1.1, 1.2 Договоров, Объектом строительства является нежилое здание- Мотель по ул. <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1 019 кв.м.

Согласно пункта 3.2 Договоров, срок ввода Объекта в эксплуатацию установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передачи в собственность участнику долевого строительства долю – помещения в состоянии, согласно приложению № к настоящему договору, не позднее ДД.ММ.ГГГГ..

В соответствии с п. 5.1.3 Договоров, застройщик обязуется построить объект в соответствии с проектной документацией не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик обязуется по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства помещения по акту приема-передачи. Акт приема-передачи помещения подписывается застройщиком и участником долевого строительства или их представителями, действующими на основании нотариально удостоверенных доверенностей (п.5.1.4 договора).

Пунктом 3.3 Договоров установлена стоимость финансирования строительства Помещений участником долевого строительства.

Участники долевого строительства свои обязательства по оплате цены договора выполнили полностью, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, а также выданными ООО «Дюна» справками о полной оплате.

Данные факты сторонами не оспаривались.

Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: мотели, кемпинги, административные здания, площадь 1 019 кв. метров, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>), принадлежащем ответчику на праве собственности на основании: договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности общества с ограниченной ответственностью «Дюна» от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и о чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, представленной истцами в материалы дела выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истцами в материалы дела технических паспортов, выполненных <данные изъяты> по итогам обмера по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: на апартамент (помещение) № и №, следует, что площадь апартамента № составляет 65,4 кв. метров, площадь апартамента № – 62,8 кв. метров.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Вместе с тем, согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено. Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты – в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

При этом Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты- в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства (и долю в таком объекте) может быть признано право собственности по решению суда..

Тот факт, что строительство здания на момент обращения истцов с иском не завершено, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении им обязательства – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде помещения и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Данная правовая позиция выражена в определении Верховного суда Российской Федерации от 24.01.2017 №89-КГ16-10, определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13 июня 2017 г. №5-КГ17-44.

Судом также установлено, что в рамках рассмотрения Октябрьским районным судом города Уфы аналогичного спора (дело №), предметом которого являются помещения (апартаменты) также находящиеся в составе объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ООО «Дюна», была проведена строительно-техническая экспертиза, по результатам которой:

Выполненные в натуре несущие и ограждающие, конструкции, выполненное в натуре инженерное обеспечение объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № находятся в работоспособном состоянии, соответствуют проекту, требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил;

Учитывая тот факт, что выполненные строительно- монтажные работы по сооружению объекта незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № соответствует проекту, градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, то объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, при условии завершения всех строительно- монтажных работ, не создает угрозу жизни и здоровью людей;

Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № имеет высокую степень готовности для предъявления объекта приемочной комиссии по сдаче объекта в эксплуатацию. Ориентировочная готовность конструктивных элементов здания составляет 99%, инженерное обеспечение объекта составляет 95% готовности, внутренние отделочные работы на уровне 75% готовности объекта.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд в данном случае приходит к выводу о том, что экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание исследований материалов дела, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства сторонами не было заявлено ходатайств о проведении по делу экспертизы.

Вместе с тем, в настоящее время объекты долевого строительства (апартаменты/помещения) истцам не переданы, в установленные сроки, разрешение на ввод здания в эксплуатацию ответчиком не получено, что нарушает права истцов как участников долевого строительства, полностью оплативших стоимость апартаментов (помещений) в здании.

При таких обстоятельствах, в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств и своих обязанностей по вводу здания в эксплуатацию, истцы лишены возможности в установленном законом порядке зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ свое право собственности на фактически созданные и позволяющие их индивидуализировать помещения.

Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и бездействие ответчика, не получившего необходимый документ, не может лишить истцов права на восстановление своих прав и защиту законных интересов, приводит к невозможности реализации истцами общего порядка регистрации права на объекты долевого строительства, в связи, с чем единственным способом восстановления и защиты их прав как участников долевого строительства, является признание права на долю объекта незавершенного строительства, в виде помещения (апартамента) в судебном порядке.

Суд также приходит к выводу, что признание права собственности на объект незавершенного строительства за истцами не нарушает прав застройщика и третьих лиц, в том числе иных участников долевого строительства, не являющихся истцами в данном споре, поскольку предмет исковых требований индивидуализирован и направлен на признание права на доли истцов в объекте незавершенного строительства, соответствующие конкретным нежилым помещения, срок передачи которых наступил, оплата за помещения внесена в полном объеме.

Учитывая приведенные выше положения закона, принимая во внимание, что истцы полностью внесли плату за строительство Помещений, которые фактически построены и могут быть индивидуализированы, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на доли в объекте незавершенного строительства.

Определяя размер долей в объекте незавершенного строительства, принадлежащих истцам, суд исходит из следующего.

Доля каждого собственника в объекте незавершенного строительства должна соответствовать общей площади помещения, подлежащего передаче истцу по условиям договора долевого строительства.

Представленный в материалы дела расчет долей судом проверен и признан верным, в связи с чем, при разрешении настоящего дела суд находит возможным принять такой расчет за основу при определении долей.

Учитывая, что истцами были понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины, суд применяет положения ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 547 руб. и истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 238 руб.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ООО «Дюна» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

исковые требования ФИО2 к ООО «Дюна» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю (628/45999) в объекте незавершенного строительства, нежилого здания - Мотель по адресу: <адрес>, в виде помещения № общей фактической площадью 62,8 квадратных метров, расположенного на 3 этаже здания, строящегося на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на долю (654/45999) в объекте незавершенного строительства, нежилого здания - Мотель по адресу: <адрес>, в виде помещения № общей фактической площадью 65,4 квадратных метров, расположенного на 3 этаже здания, строящегося на земельном участке с кадастровым номером №..

Прекратить право собственности ООО «Дюна» (ИНН №) на объект незавершенного строительства: кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>, степень готовности – 70 %, общая площадь застройки – 4599, 9 квадратных метров.

Погасить запись о праве собственности ООО «Дюна» (ИНН №) в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Дюна» в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 17 547 рублей.

Взыскать с ООО «Дюна» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 17 238 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Гибадатов У.И.