Решение № 2-85/2017 2-85/2017~М-85/2017 М-85/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-85/2017

Дело № 2-85/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2017 года с. Крутиха

Крутихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Акиньшина А.В.,

при секретаре Шумкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации Крутихинского сельсовета Крутихинского района Алтайского края о признании договора приватизации квартиры действительным, признании права долевой собственности на квартиру и включении имущества в наследственную массу,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Крутихинского сельсовета <адрес> о признании договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признании права долевой собственности на квартиру и включении имущества в наследственную массу, указав в обоснование своих требований, что их отец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти осталось наследство в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес>, расположенного по <адрес>. Квартира находится в одноэтажном четырехквартирном доме. Общая площадь квартиры <данные изъяты> кв. метров, жилая площадь – <данные изъяты> кв. метров, инвентаризационная стоимость на 2012 год составила <данные изъяты> Указанные сведения подтверждаются кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. Расположена данная квартира на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров, принадлежащем ФИО4 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В <адрес> семья Г-вых вселилась на основании ордера на жилое помещение серии А №, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Крутихинского районного Совета народных депутатов на основании решения профсоюзного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент вселения семья Г-вых состояла из пяти человек: ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1 и ФИО3.

В 1993 году семья истцов в полном составе приватизировала указанную квартиру на основании договора о передаче и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Договор приватизации был заключен между Крутихинским Райагропромстроем и ФИО4 и зарегистрирован в администрации Крутихинского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ. В договоре и в свидетельстве о праве частной собственности на недвижимое имущество, выданном Администрацией Крутихинского сельского Совета, покупателем и собственником квартиры указан только ФИО4, но при этом указано и то, что квартира передается в совместную собственность с учетом количества членов семьи 5 человек и совокупного трудового стажа 26 лет.

На момент приватизации семья Г-вых состояла из пяти человек, проживала в данной квартире, никто из членов семьи от приватизации не отказывался, истцы были несовершеннолетними.

В соответствии с ч.1 ст.7 Закона Российской Федерации №1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым с органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Согласно ч.2 ст.7 указанного закона, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Несмотря на передачу вышеуказанной квартиры в совместную собственность семье истцов в количестве 5 человек, договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по недоработке работников Райагропромстроя и администрации Крутихинского сельского Совета оформлен был лишь на ФИО4

После заключения договора приватизации ДД.ММ.ГГГГ и до смерти ФИО4 никто из истцов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для приведения документов в соответствие с требованиями Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не обращался.

В настоящее время внести какие-либо изменения в договор приватизации невозможно, поскольку в соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменения договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и Закон РФ №1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не предусматривает каких-либо оснований для его изменения. Оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации для внесения изменений в договор в одностороннем порядке также не имеется. Заключить соглашение о внесение изменений в договор приватизации в настоящее время также невозможно в связи со смертью одного из участников договора ФИО4 и ликвидацией второго участника Крутихинского Райагропромстроя. Таким образом, установит право собственности на квартиру возможно только в судебном порядке.

В силу ст.3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Из указанной нормы Закона следует, что доля каждого в праве общей собственности на квартиру семьи истцов равна 1/5.

ФИО5, ФИО3 и ФИО2 после смерти ФИО4 отказались от своих долей в наследственном имуществе умершего в пользу ФИО2 Истец ФИО2 является единственным наследником ФИО4, принявшим наследство.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подележит государственной регистрации.

Поскольку ФИО2 принял наследство после смерти ФИО2, он является собственником 2/5 долей в праве общей собственности на <адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5. На момент смерти она также не оформила в установленном законом порядке свои права на 1/5 долю в <адрес>.

Нотариус Крутихинского нотариального округа отказывает истцам в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после смерти ФИО5

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям. Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещалась надлежащим образом, обратился с заявлением, в котором исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель администрации Крутихинского сельсовета Крутихинского района Алтайского края ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала и заявила, что признает исковые требования добровольно, последствия принятия судом признания иска она понимает, просит суд принять признание иска. Письменное заявление ответчика о признании иска находится в материалах гражданского дела.

Нотариус Крутихинского нотариального округа ФИО10 просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 4 данного Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Согласно ст. 11 указанного выше Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу правовой позиции, изложенной в п. 5 и п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Как следует из договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Крутихинский Райагропромстрой передал ФИО4 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства также подтверждаются свидетельством о собственности на недвижимое имущество.

В договоре указано, что семья ФИО4 состоит из 5 человек.

Ордером серии А № от 9ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Администрацией Совета народных депутатов, подтверждается, что семья истцов в количестве 5 человек была вселена по решению профсоюзного комитета в <адрес>.

Справкой Администрации Крутихинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проживали ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ФИО2.

В соответствии с ч.1 ст.7 Закона Российской Федерации №1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым с органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Согласно ч.2 ст.7 указанного закона, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В силу ст.3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированной до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес> и свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ сектором ЗАГС по <адрес>, Каменскому и <адрес>м отдела по организационному обеспечению и комплектованию документов управления ЗАГС Алтайского края, подтверждается, что ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерли.

Постановлением нотариуса Крутихинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, заявлениями ФИО1, ФИО3 и ФИО5 об отказе в принятии наследства после смерти ФИО4 подтверждается, что единственным наследником умершего ФИО4, принявшим наследство, является ФИО2.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая вышеприведенные положения Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», положений Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании договора приватизации действительным, признания за ними права собственности на доли в жилом помещении и включении 1/5 доли в праве собственности на <адрес> в наследственную массу после смерти ФИО5 являются законными и обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В соответствии с кадастровым паспортом на <адрес>, расположенную в <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации Крутихинского сельсовета Крутихинского района Алтайского края о признании договора приватизации квартиры действительным, признании права долевой собственности на квартиру и включении имущества в наследственную массу удовлетворить.

Признать действительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Крутихинским Райагропромстроем и ФИО4, действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на <адрес>.

Признать <данные изъяты> долю в праве собственности на <адрес> входящей в наследственную массу после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки Верх-Карасукского совхоза <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Крутихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подписано) А.В. Акиньшин

<данные изъяты>

<данные изъяты>