Решение № 2-346/2017 2-346/2017~М-312/2017 М-312/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-346/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года г.Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Данилиной О.И.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований ФИО1, ФИО2 указали, что в соответствии с договором передачи с администрацией <адрес> сельской территории муниципального образования «Ясногорский район» Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией муниципального образования «Ясногорский район» Тульской области они являются собственниками на праве долевой собственности (1/2 доля в праве каждого) 3-комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права долевой собственности на указанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. В сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: <адрес>, указано, что принадлежащая истцам квартира расположена в многоквартирном жилом доме, что не соответствует действительности. Фактически, данная квартира расположена в 2-х квартирном жилом доме, представляет собой изолированную часть указанного жилого дома площадью с учетом площадей веранды (литер а) и веранды (литер а3) <данные изъяты> кв.метров, общей площадью без учета площадей веранды (литер а) и веранды (литер а3) <данные изъяты> кв.метров, состоящую из жилой комнаты под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), жилой комнаты под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), жилой комнаты под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), кухни под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), коридора под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м (литер А), ванной под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А2), а также веранды, площадью <данные изъяты> кв.м (литер а), веранды, площадью <данные изъяты> кв.м (литер а3), имеющую всё необходимое для ее самостоятельного использования в качестве жилого помещения, в том числе отдельный вход и оконные проемы, а также отдельный выход на земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником другой части данного домовладения является ФИО3, с которой спора по поводу использования земли возле дома не имеется, поскольку сложился определенный порядок использования земельного участка. В настоящее время истцы решили в установленном законом порядке оформить за собой право собственности на используемый земельный участок, однако ввиду того, что в правоустанавливающих документах принадлежащее им жилое помещение значится как квартира, расположенная в многоквартирном доме, во внесудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать право собственности на землю.

Полагают, что признание <адрес> в <адрес> частью этого жилого дома не повлечет изменений самого жилого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения требований ФИО1 и ФИО2 извещена надлежащим образом, подала заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие. Из поданного ФИО3 заявления о признании иска (л.д.78) видно, что заявленные истцами требования она признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора передачи с администрацией <адрес> сельской территории муниципального образования «Ясногорский район» Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией муниципального образования «Ясногорский район» Тульской области ФИО1 и ФИО2, являются собственниками на праве долевой собственности (1/2 доля в праве каждого) 3-комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ Тульским областным регистрационным центром прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Определение многоквартирного дома дано в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу, утвержденном Постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Как следует из ч.1 ст.36 ЖК РФ, в многоквартирном доме вся система инженерных коммуникаций является общим имуществом, к которому также относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

Как установлено в судебном заседании, <адрес> в <адрес> расположена в двухквартирном жилом доме и имеет отдельный выход на земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства.

Собственником <адрес> данного жилого дома является ФИО3.

Как следует из ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

В соответствии со ст.134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части.

В силу ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, составленного Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Центрально-Черноземного филиала АО ««Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справки, выданной администрацией муниципального образования <адрес>, фактически принадлежащая ФИО1 и ФИО2 <адрес> в <адрес> представляет собой изолированную часть жилого дома, общей площадью с учетом неотапливаемых веранд <данные изъяты> кв.метров, без учета неотапливаемых веранд общей площадью <данные изъяты> кв.метров, состоящую из жилой комнаты под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), жилой комнаты под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), жилой комнаты под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), кухни под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), коридора под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м (литер А), ванной под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А2), а также веранды, площадью <данные изъяты> кв.м (литер а), веранды, площадью <данные изъяты> кв.м (литер а3).

К части жилого дома ФИО1 и ФИО2 прилегает земельный участок, используемый нами для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: <адрес>, указано, что <адрес> в <адрес>, расположена в многоквартирном жилом доме.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что принадлежащая ФИО1 и ФИО2 на праве долевой собственности квартира расположена в двухквартирном жилом доме и имеет всё необходимое для ее самостоятельного использования в качестве жилого помещения, в том числе отдельный вход, оконные проемы и не относится к имуществу, которое в соответствии с законом не может им принадлежать.

К части жилого дома прилегает земельный участок, используемый нами для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что спор по поводу использования земельного участка, расположенного возле жилого <адрес> в <адрес>, между собственниками указанного домовладения отсутствует, поскольку сложился определенный порядок использования земельного участка, что подтверждается представленным в суд заявлением ФИО3 о признании иска.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Учитывая, что признание <адрес> в <адрес> частью этого жилого дома не повлечет изменений самого жилого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, указанная часть жилого дома не относится к имуществу, которое в соответствии с законом не может принадлежать истцам, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 и ФИО2 о признании права долевой собственности на часть жилого дома подлежит удовлетворению, в связи с чем, право долевой собственности на квартиру подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Изменить назначение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, с многоквартирного дома на жилой дом.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (1/2 доля в праве каждого) на часть жилого дома, площадью с учетом площадей веранды (литер а) и веранды (литер а3) <данные изъяты> кв.метров, общей площадью без учета площадей веранды (литер а) и веранды (литер а3) <данные изъяты> кв.метров, состоящую согласно экспликации площади помещения в техническом паспорте на здание (2 квартирный жилой дом), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из жилой комнаты под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), жилой комнаты под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), жилой комнаты под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), кухни под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), коридора под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м (литер А), ванной под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А2), а также веранды, площадью <данные изъяты> кв.м (литер а), веранды, площадью <данные изъяты> кв.м (литер а3), расположенную в <адрес> в <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (1/2 доля в праве каждого) на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Председательствующий О.И.Данилина