Решение № 2-3917/2021 2-3917/2021~М-1675/2021 М-1675/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-3917/2021

Дело № 2-3917/2021

УИД: 50RS0028-01-2021-002634-19

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область 29 июля 2021 г.

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3917/2021 по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ-Спецстрой» о признании права собственности на объект долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ДОМ-Спецстрой» о признании права собственности на объект долевого участия.

В обоснование требований указал, что 15.04.2012 года между ним и ответчиком был заключен Предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, объектом которого является квартира, <адрес> общей проектной площадью 27,83 кв.м., расположенная <адрес>.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от 12.05.2016 года, вступившим в законную силу 28.06.2016 года Предварительный договор признан Договором долевого участия на изложенных в нем существенных условиях, заключенным в соответствии с Федеральным законом 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Квартира передана истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства от 07.02.2020 года, учтена в ЕГРН за номером №.

Однако Договор участия в долевом строительстве не зарегистрирован в установленном законом порядке, ответчик от регистрации договора уклоняется, ввиду чего истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

ФИО2 просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенную на 6 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 25,2 кв.м., с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С согласия истца суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам ст. 233-235 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что решением Мытищинского городского суда Московской области от 12.05.2016 года, вступившим в законную силу 28.06.2016 года предварительный договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.04.2020 года признан Договором долевого участия на изложенных в нем существенных условиях. Суд так же обязал ООО «Дом-Спецстрой» совершить действия, необходимые для государственной регистрации договора долевого участия.

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве №214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Фактически квартира передана истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства от 07.02.2020 года, что подразумевает исполнение участником долевого строительства обязательств по оплате объекта долевого строительства.

Согласно ч.1 ст. 8 указанного закона Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.Согласно п. 1 ст. 16 Закона Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 6 ст. 16 №214-ФЗ предусмотрено, что После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае:

1) застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

2) подача участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства не требуется и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав указанный в пункте 2 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства от 07.02.2020 года, и учтена в ЕГРН за номером №, кроме того, истец несет бремя оплаты коммунальных услуг.

Ответчиком документы в регистрирующий орган не поданы. В отношении ООО «Дом-Спецстрой» определением Арбитражного суда города Москвы от 12.08.2020 года введена процедура наблюдения, в настоящее время ведется процедура банкротства, о чем свидетельствует определение Арбитражного суда г. Москвы от 23.06.2021 года.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в рамках возникших между сторонами правоотношений, ввиду неисполнения ответчиком обязанности о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, и отсутствия возражений ответчика против удовлетворения иска, право собственности на спорную квартиру подлежит признанию за истцом в судебном порядке.

В соответствии п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ-Спецстрой» о признании права собственности на объект долевого участия, – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру) <адрес>, расположенную <адрес>, общей площадью 25,2 кв.м., с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Мотивированное решение изготовлено – 02.08.2021.

Судья: А.В. Заякина