Решение № 2-1974/2017 2-1974/2017~М-1390/2017 М-1390/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-1974/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Солониной Е.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АкСтройКапитал» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «АкСтройКапитал» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, мотивировав свои требования тем, что между ФИО1 и ООО «АкСтройКапитал», заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно договору, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, проектный №, общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м, в многоквартирном доме (секция А), расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес). Стоимость квартиры составила 3 140 000 рублей, которые истец оплатил полностью. Ответчик обязался закончить строительство и ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать истцу квартиру не позднее 3 месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Фактически ответчик исполнил обязательства по передачи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (475 дней) составляет 994 000 рублей (3 140 000 рублей * 475 дней *2 *1/300* 10%). На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 994 000 рублей.

Истец ФИО1, просивший о рассмотрении дела в его отсутствии, представитель ответчика ООО «АкСтройКапитал», извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АкСтройКапитал» и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался передать в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешить на ввод дома к эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п.1.1 договора, объект долевого строительства (квартира) имеет следующие характеристики: <адрес>, номер секции <адрес>, проектный номер <адрес> кв.м., общая площадь с учетом лоджий и балконов 44,1 кв.м.

Пунктом 3.2.9 договора, установлено, что застройщик обязан не позднее одного месяца со дня подписания акта приема-передачи квартиры совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на квартиру в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

В соответствии с п.4.1 данного договора, стоимость квартиры определяется исходя из фиксированной стоимости одного кв.м., общей площади квартиры, установленной в размере 71 210 рублей и ориентировочной площади квартиры, определенной на основании данных проектной документации на дом и равной 44,1 кв.м., что составляет 3 140 000 рублей.

Согласно п. 4.3 Договора, стоимость объекта долевого строительства оплачена полностью до подписания договора.

Срок введения дома в эксплуатацию, получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию установлен п. 2.2.4 Договора, и определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2.5 Договора, объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства не позднее трех месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.9.1 договора, стороны за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АкСтройКапитал» и ФИО1 подписан акт приема-передачи, согласно которого, застройщик передал, а участник долевого строительства приняли указанный объект долевого строительства, указанный в договоре № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным Законом.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с указанием Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 10% годовых.

Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи жилого помещения истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, просрочка исполнения обязательства составила 475 дней.

Суд, проверив расчет истца, считает его законным, обоснованным, соответствующим действующему законодательству.

Таким образом, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 994 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 497 000 рублей за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя о взыскании неустойки.

Учитывая, что от уплаты госпошлины по делам освобождаются потребители по искам, связанным с нарушением их прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «АкСтройКапитал» государственную пошлину в местный бюджет в размере 13 140 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АкСтройКапитал» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АкСтройКапитал» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 994 000 рублей; штраф, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 497 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АкСтройКапитал» в местный бюджет государственную пошлину в размере 13 140 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись Е.А. Солонина

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.А. Солонина