Решение № 2-172/2024 2-172/2024(2-1729/2023;)~М-1351/2023 2-1729/2023 М-1351/2023 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-172/2024

Дело №

УИД №RS0№-62

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пос. ж. д. <адрес>

<адрес> районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Л. В.,

при секретаре Шарифуллиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» заключило Кредитный договора №/ИКР-21РБ с ФИО1.

В соответствии с условиями Кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику заемные средства в сумме и порядке, предусмотренных Договором займа, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору заемные средства, уплатить проценты за пользование ими и неустойку (при наличии).

Пунктом 1, 2, 4 Кредитного договора предусмотрены индивидуальные условия предоставления заемных средств: сумма заемных средств - № руб.; процентная ставка - с даты заключения Договора по дату фактического возврата заемных средств (включительно), если Договором не предусмотрено иное, процентная ставка составляет 5,2% годовых; срок пользования заемными средствами - с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, по 28 число 240-го календарного месяца (обе даты включительно); цель предоставления и использования заемных средств (на момент заключения кредитного договора) - индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке, принадлежащем Заемщику на праве собственности, осуществляемое на основании договора строительного подряда.

Предмет ипотеки: земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №. Строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке, общей площадью № кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с условиями кредитного договора Кредитор обязуется предоставить заемщику заемные средства в сумме и порядке, предусмотренных Договором займа, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору заемные средства, уплатить проценты за пользование ими и неустойку (при наличии).

Согласно п. 9 Кредитного договора заемные средства предоставляются Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы заемных средств на банковский счет №, открытый на имя ФИО1 в АО «Банк ДОМ.РФ».

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства, перечислив сумму займа в размере № руб,, предусмотренную Договором.

Однако, Заемщиками в нарушение условий Договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование заемными средствами, предусмотренных Договором займа.

Условиями Договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать заемные средства.

Согласно п. 6.4. Общих условий Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору. Кредитором Заемщику было направлено требование о досрочном возврате заемных средств, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

В соответствии с ним Заемщики обязаны досрочно вернуть заемные средства, уплатить начисленные проценты за пользование заемными средствами и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору по основаниям, установленным Договором займа и ст. 811 ГК РФ.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиками не исполнено.

В соответствии с п. 6.4.1 Общих условий Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требования Кредитора, предусмотренного п. 6.4. Общих условий.

В соответствии с п. 13.1. Кредитного договора при нарушении сроков возврата заемных средств. Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере № от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Как следствие просрочки исполнения обязательств у Заемщиков сформировалась задолженность по Кредитному договору, которая по состоянию на № г. составила № руб., в том числе: ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 был заключен Договор об ипотеке №б14/ИКР-21РБ/ДЗ-001.

Согласно п. 2.1. Договора об ипотеке Залогодатель в целях обеспечения принятых на себя / Заемщиком по Договору о предоставлении денежных средств обязательств передает в ипотеку Залогодержателю Предмет ипотеки.

В соответствии с Договором об ипотеке, предметом ипотеки является Земельный участок по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Дубъязское" сельское поселение, <адрес>, площадью № кв. метров, кадастровый №, категория земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование «Для ведения личного подсобного хозяйства»

Согласно п. 2.6. Договора об ипотеке стороны договорились, что права Залогодержателя Г по Договору об ипотеке удостоверяются Закладной после ввода в эксплуатацию Жилого дома/оформления права собственности на Жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МаксиСтрой» и ФИО1 был заключен Договор строительного подряда №/ф, в соответствии с которым Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по строительству жилого дома на земельном участке Заказчика, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Согласно п. 2.1. Договора строительного подряда цена договора составляет № руб.

Заемщики надлежащим образом свои обязательства по Договору займа не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

На основании изложенного, просит расторгнуть кредитный договор №/ИКР-21РБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ», взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по Кредитному договору №/ИКР-21РБ от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. (№ руб.-основной долг, № руб. -проценты, № руб.-неустойка), а также проценты задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере № годовых, начиная ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере №.; Обратить взыскание на предмет ипотеки (залога) - Земельный участок по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке, общей площадью № кв.м., установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, иск поддерживает.

Ответчик ФИО1 не явился, извещен.

В силу положений статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ №, и статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом того, что реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе, суд расценивает неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права, в связи с чем, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, и находит возможным рассмотреть иск в его отсутствие.

Поскольку представитель истца согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из ч. 2 ст. 811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях, когда на основании пункта 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.353 ГК РФ, в случаях перехода право собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Судом при рассмотрении дела установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» заключило Кредитный договора №/ИКР-21РБ с ФИО1.

В соответствии с условиями Кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику заемные средства в сумме и порядке, предусмотренных Договором займа, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору заемные средства, уплатить проценты за пользование ими и неустойку (при наличии).

Пунктом 1, 2, 4 Кредитного договора предусмотрены индивидуальные условия предоставления заемных средств: сумма заемных средств - № руб.; процентная ставка - с даты заключения Договора по дату фактического возврата заемных средств (включительно), если Договором не предусмотрено иное, процентная ставка составляет 5,2% годовых; срок пользования заемными средствами - с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, по 28 число 240-го календарного месяца (обе даты включительно); цель предоставления и использования заемных средств (на момент заключения кредитного договора) - индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке, принадлежащем Заемщику на праве собственности, осуществляемое на основании договора строительного подряда.

Предмет ипотеки: земельный участок по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №. Строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке, общей площадью № кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с условиями кредитного договора Кредитор обязуется предоставить заемщику заемные средства в сумме и порядке, предусмотренных Договором займа, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору заемные средства, уплатить проценты за пользование ими и неустойку (при наличии).

Согласно п. 9 Кредитного договора заемные средства предоставляются Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы заемных средств на банковский счет №, открытый на имя ФИО1 в АО «Банк ДОМ.РФ».

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства, перечислив сумму займа в размере № руб,, предусмотренную Договором.

Однако, Заемщиками в нарушение условий Договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование заемными средствами, предусмотренных Договором займа.

Условиями Договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать заемные средства.

Согласно п. 6.4. Общих условий Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору. Кредитором Заемщику было направлено требование о досрочном возврате заемных средств, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

В соответствии с ним Заемщики обязаны досрочно вернуть заемные средства, уплатить начисленные проценты за пользование заемными средствами и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору по основаниям, установленным Договором займа и ст. 811 ГК РФ.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиками не исполнено.

В соответствии с п. 6.4.1 Общих условий Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требования Кредитора, предусмотренного п. 6.4. Общих условий.

В соответствии с п. 13.1. Кредитного договора при нарушении сроков возврата заемных средств. Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере № от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Как следствие просрочки исполнения обязательств у Заемщиков сформировалась задолженность по Кредитному договору, которая по состоянию на № составила № руб., в том числе: ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 был заключен Договор об ипотеке №

Согласно п. 2.1. Договора об ипотеке Залогодатель в целях обеспечения принятых на себя / Заемщиком по Договору о предоставлении денежных средств обязательств передает в ипотеку Залогодержателю Предмет ипотеки.

В соответствии с Договором об ипотеке, предметом ипотеки является Земельный участок по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Дубъязское" сельское поселение, <адрес>, площадью № кв. метров, кадастровый №, категория земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование «Для ведения личного подсобного хозяйства»

Согласно п. 2.6. Договора об ипотеке стороны договорились, что права Залогодержателя Г по Договору об ипотеке удостоверяются Закладной после ввода в эксплуатацию Жилого дома/оформления права собственности на Жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МаксиСтрой» и ФИО1 был заключен Договор строительного подряда №/ф, в соответствии с которым Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по строительству жилого дома на земельном участке Заказчика, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Согласно п. 2.1. Договора строительного подряда цена договора составляет № руб.

Заемщики надлежащим образом свои обязательства по Договору займа не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

Судом установлено, что заключенный сторонами договор соответствует требованиям статей 819, 820 ГК РФ и статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности», которые регламентируют существенные условия кредитного договора, включая отражение в кредитном договоре процентных ставок по кредитам, стоимости банковских услуг, сроков их выполнения, а также ответственности за нарушение обязательств по договору, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей.

Как следует из искового заявления и представленных истцом расчёта задолженности по кредитному договору и выписки из истории платежей клиента по договору, ответчиком были нарушены условия договора, касающиеся своевременного возврата полученного кредита и уплаты процентов.

Доказательств обратного, не представлено.

Оснований не доверять предоставленному истцом расчёту у суда не имеется, поскольку начисление ответчику задолженности произведено в соответствии с условиями заключенного сторонами кредитного договора. Расчета опровергающего расчет истца ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек.

Доказательств погашения задолженности по кредиту ответчиком не представлено.

Истцом Ответчику направлено Требование о расторжении кредитного договора и досрочном возврате задолженности, однако данное требование до настоящего времени не исполнено.

Неисполнение обязательств по Кредитному договору является существенным нарушением условий договора и влечет расторжение кредитного договора по решению суда.

Истцом соблюдены требования установленные частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита и начисленных процентов, в связи с нарушением срока возврата денежных средств, и расторжении кредитного договора.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. На основании статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом, ответчиком были существенно нарушены условия договора о сроках возврата кредита и начисленных процентов за пользование им, что повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишался того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, что дает право истцу требовать расторжения договора и досрочного возврата кредита, что также оговорено в кредитном договоре.

Таким образом, исковые требования о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 подлежат удовлетворению.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которой, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: приобретения в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, общей площадью 700,00 кв.м., кадастровый №.

Банк просит установить начальную продажную цену Предмета залога, в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются все основания для расторжения кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

Соотнося залоговую стоимость недвижимого имущества с размером взыскиваемой задолженности, с учетом вышеизложенного, суд признает необходимым для достаточного удовлетворения требований кредитора обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу АО «Банк ДОМ.РФ», ИНН №, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере № (<данные изъяты>) рубля № копеек; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга – № рубля 60 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке № годовых и расходы по оплате государственной пошлины в размере № (<данные изъяты>) рубль.

Обратить взыскание на предмет ипотеки (залога) - земельный участок по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке, общей площадью № кв.м., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через <адрес> районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда иными лицами может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через <адрес> районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна, подлинное заочное решение подшито в деле №, находящемся в производстве <адрес> районного суда Республики Татарстан.

Судья: Л. В. Кузнецова