Решение № 2-326/2018 2-326/2018~М-273/2018 М-273/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-326/2018

Дело № 2-326/2018 УИД: 66RS0060-01-2018-000404-06


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года п. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Чикуновой Е.С.,

с участием истца Л.А.А.,

третьего лица на стороне истца, не заявляющей самостоятельных требований Т.Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А.А. к Л.Н.А. и Г.А.Г. об оспаривании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Л.А.А. обратился в Шалинский районный суд Свердловской области с иском к Л.Н.А. об оспаривании её права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Свои исковые требования он мотивировал тем, что является долевым собственником земельного участка и дома по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником оставшейся ? доли в праве собственности на это имущество по тем же основаниям является его сестра Т.Е.А. Право собственности на данное недвижимое имущество у них возникло в результате вступления в наследство после смерти их бабушки - Л.М.Д., которая в свою очередь, являлась собственником земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Шалинским райкомземом. Домовладение по указанному адресу принадлежало ей на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство как правоустанавливающий документ Л.М.Д. получила после смерти своего отца - Л.Д.К., которому принадлежал дом на праве собственности по указанному адресу на основании Договора о представлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности удостоверенного Шалинской Государственной Нотариальной Конторой от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Л.Д.К.. Начальником БТИ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ за № был представлен земельный участок для строительства жилого дома <адрес>. Размеры земельного участка указаны по межам - по фасаду 14.50, по задней меже 19.11 м, по правой меже 41.65 м, по левой меже 41.65 метров. Договор зарегистрирован в БТИ Первоуральска с возникновением права собственности на построенное домовладение за Л.Д.К. в реестровой книге № инвентарное дело №, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Как усматривается из первоначальных документов его прадеду выдавался земельный участок для строительства дома <адрес>, который он построил в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарным номером №, Проектом на постройку жилого дома имеющегося в инвентарном деле № в БТИ Первоуральска. Названный дом строился по адресу <адрес>. При этом в период с 1958 года ответчиком или наследодателем ответчика посредством изменения адреса (произведена переадресация) данного дома с <адрес>. Таким образом построенный Л.Д.К. на земельном участке по адресу <адрес> дом был не известным ему способом переименован в <адрес> и исключен из наследства после смерти Л.Д.К. вследствие чего попал в пользование ответчика. Данный дом был построен Л.Д.К. по адресу указанному в 1958 году, а в настоящее время по неизвестным ему причинам которые будут устранены в судебном заседании, значится в собственности ответчика. При этом дом, который имеет адрес <адрес> (который он использовал) не имел назначения жилого и являлся не чем иным как летним домиком вспомогательного назначения. Таким образом, возникает спор о праве собственности на домовладение, которое незаконно используется ответчиком, ответчик при этом в добровольном порядке отказывается урегулировать спор в досудебном порядке. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. Просит признать право собственности у ответчика на дом за <адрес> за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до подачи искового заявления ответчиком Л.Н.А. произведено отчуждение спорного жилого помещения и оно продано Г.А.Г., которая привлечена в качестве соответчика по данному гражданскому делу.

В судебном заседании Л.А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ его прадеду Л.Д.К. был предоставлен земельный участок, на котором тот построил жилой дом. В дальнейшем этот жилой дом и земельный участок перешли в собственность ответчика Л.Н.А.. Обращает внимание на то, что в реестре Шалинской нотариальной конторы за ДД.ММ.ГГГГ у истца и ответчика по документам просматривается один и тот же номер реестра и инвентарный номер на жилой дом, изначально числившийся под адресом <адрес>. По его мнению, до его рождения какими-то манипуляциями спорный жилой дом выбыл из собственности его родственников наследников по закону и завещанию и попал в собственность Л.Н.А. На это указывают приобщённые по его ходатайству к материалам дела подлинники страховых свидетельств за различные годы, из которых следует, что Л.Д.К. выплачивал страховые взносы за жилой дом по <адрес>. Изменены адреса домов: дом по <адрес> сейчас он значится как <адрес>, дом по <адрес> значится как <адрес>. Приобретённый им в порядке наследования после смерти бабушки Л.М.Д. жилой дом является избушкой и использовался как летняя кухня. Он считает, что земельный участок выдавался прадедушке Л.Д.К. для строительства спорного жилого дома, и по его мнению, этот дом незаконно перешел в собственность ответчика. Он просит признать право собственности ответчика Л.Н.А. на дом за <адрес> за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Ответчик Л.Н.А. просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В предыдущем судебном заседании ответчик Л.Н.А. иск не признала в полном объеме и показала, что в спорном жилом доме она проживала с ДД.ММ.ГГГГ, являлась снохой Л.А.Д., бывшего собственника жилого дома по адресу: <адрес>. Л.А.Д. построил спорный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ и проживал в нём с семьей до ДД.ММ.ГГГГ. По словам свекра и Л.А.И., тот в ДД.ММ.ГГГГ построил для своих родственников инвалидов Л.Д.К. и его дочери Л.М.Д. маленький домик. В ДД.ММ.ГГГГ свекор Л.А.Д. скончался. Оставшееся после его смерти наследство, в виде спорного дома и земельного участка приняли её муж, жена умершего (мачеха мужа) и две сестры мужа), по одной четвёртой доли каждый. В ДД.ММ.ГГГГ её муж выкупил ? доли у своих сестер и мачехи. Спорный дом и земельный участок по адресу п<адрес> стали принадлежать ему в полном объёме. ДД.ММ.ГГГГ муж подарил ей дом и земельный участок по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ муж умер. Земельный участок и спорный жилой дом оформлены на её имя. У истца Л.А.А. в собственности домик, который построил её свекор, ранее принадлежавший его прадеду Л.Д.К.. В этом домике проживала дочь последнего Л.М.Д., и после её смерти истец вступил в права наследования. Этот домик она не считает временным. Он расположен по <адрес>, земельный участок 7 соток. В площадь принадлежащего ей земельного участка земельный участок, принадлежащий истцу, не входит. Площадь её земельного участка 1171 кв.м. Из-за постоянных скандалов с истцом ДД.ММ.ГГГГ она продала дом и земельный участок по адресу <адрес> Г.А.Г. Просит иск оставить без удовлетворения.

Ответчик Г.А.Г. просила иск рассмотреть в её отсутствие. В удовлетворении иска просила отказать. (л.д. 133).

Третье лицо на стороне истца, не заявляющая самостоятельных требований Т.Е.А. оставила разрешение иска на усмотрение суда, пояснив что является юридически неграмотной не может разъяснить создавшуюся ситуацию.

Выслушав истца, третье лицо на стороне истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оформленного в простой письменной форме Л.Н.А. продала Г.А.Г. жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Договор купли-продажи, а соответственно переход права собственности на это недвижимое имущество к Г.А.Г. зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Из данного договора следует, что право на отчуждаемое недвижимое имущество по вышеуказанному адресу у продавца Л.Н.А. возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельств о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> принадлежали Л.Н.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.111-112).

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ оформленного в простой письменной форме Л.С.А. подарил, а Л.Н.А. приняла в дар жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>

В свою очередь Л.С.А. приобрёл право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу в результате вступления в наследство после смерти Л.А.Д. (право на ? доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ) и покупки ? долей в праве собственности на этот дом у Л.Л.П., А.Л.А., Б.Т.А., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом. (л.д.108-109).

Из наследственного дела о наследстве оставшемся после смерти Л.А.Д. видно, что принадлежавший ему при жизни жилой дом по адресу <адрес>, ранее имел адрес <адрес> и принадлежал ему с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.69). Данный жилой дом унаследовали в равных долях (по ? доли в праве собственности каждый) Л.С.А., Л.Л.П., А.Л.А. и Б.Т.А. (72-74,108).

Анализ указанных доказательств свидетельствует о том, что оспариваемое истцом Л.А.А. у Л.Н.А. право собственности на принадлежавший ей до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до его продажи Г.А.Г. жилой дом по адресу <адрес> было приобретено ею и предыдущими владельцами данного дома на законных основаниях после государственной регистрации возникновения и перехода права собственности на это домостроение, в том числе в результате получения этого имущества в качестве наследства, его купли продажи и дарения, то есть на законных основаниях.

При этом суд учитывает, что законность вышеперечисленных сделок по приобретению ответчиками Л.Н.А. и Г.А.Г. истцом не оспаривается.

Ссылки истца на то, что в результате какого-то манипулирования был изменён адрес спорного жилого дома, суд находит несостоятельными, поскольку они какими-либо доказательствами не подтверждены. Не являются такими доказательствами договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Л.Д.К. (л.д.12-14), страховые свидетельства о страховании Л.Д.К. дома по адресу <адрес> регистрационная надпись о регистрации за Л.Д.К. дома по адресу <адрес> а от ДД.ММ.ГГГГ реестр № (л.д.17), выписка из истории болезни Л.М.Д. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что она проживает в <адрес>), так как не опровергают законность вышеперечисленных сделок на основании которых спорный дом был приобретён ответчиками Л.Н.А. и Г.А.Г.

Из анализа первоначальных правоустанавливающих документов на спорный жилой дом и на дом полученный Л.А.А. и Т.Е.А. в порядке наследования видно, что право собственности на спорный дом зарегистрировано в реестре Шалинской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ за №, а право собственности на дом полученный Л.А.А. и Т.Е.А. в порядке наследования зарегистрировано в реестре Шалинской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ за №.(л.д.69, 17).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку истцом не предоставлено доказательств возникновения права собственности на жилой дом по адресу <адрес> Л.Н.А. и Г.А.Г. на незаконных основаниях его исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Л.А.А. к Л.Н.А. и Г.А.Г. о признании права собственности ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> недействительным оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.10.2018.

Председательствующий судья П.П.Сафонов