Решение № 2-1323/2017 2-1323/2017~М-1253/2017 М-1253/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-1323/2017

Дело №2-1323/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.,

при секретаре Филипповой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Ишимбайский район обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, указав, что на основании договора аренды земельного участка от 01.07.2013 № 175-ФЛ ФИО1 передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> предоставленный под индивидуальную жилую застройку. Условия договора распространены на взаимоотношения сторон с 23.10.2012 по 23.10.2027 и предусматривали платное использование земельного участка. Однако ответчик обязательства по внесению арендной платы за период с 1 квартала 2013 по 4 квартал 2016 года в размере 62031 руб. 83 коп. и пени 11833 руб. 05 коп. не исполнил. В связи с этим арендодатель направил ответчику уведомление о расторжении договора. Однако ответчик от урегулирования спора в досудебном порядке уклонился. Истец просит расторгнуть договор аренды и взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за 4 квартал 2016 года в размере 4204 руб. 44 коп.. пени за период с 10.10.2016 по 03.02.2017 в размере 1978 руб. 82 коп.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 судом извещен, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО2 о дате судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась.

Суд, заслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно договору аренды от 01.07.2013 № 175-ФЛ, заключенному между администрацией муниципального района Ишимбайский район и ФИО1, ответчику в аренду сроком до 23.10.2027 передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. На участке расположен жилой дом.

Разделом 4 договора установлено, что размер арендной платы за земельный участок определяется в твердой сумме платежей (п. 4.2), арендная плата вносится ежеквартально равными долями в срок до 10 числа первого месяца квартала путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ (п. 4.2.). Арендная плата исчисляется с 30.07.2007.

Размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов, установленной арендодателем, на площадь земельного участка. Размер арендной платы может досрочно пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще 1 раза в год при изменении и (или) индексации ставок земельного налога и арендной платы или введении коэффициентов к ним на очередной финансовый год, при иных изменениях, регулирующих начисление арендной платы, в том числе в случае изменения базовых ставок арендной платы, применении к ним коэффициента за вид деятельности арендатора в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Республики Башкортостан, местных органов государственной власти и органов местного самоуправления (п. 4.3 договора)

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Вместе с тем ответчик не выполнил надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2013 по 4 квартал 2016 года в размере 62031 руб. 83 коп. и пени 11833 руб. 05 коп. Размер взыскиваемой суммы подтверждается представленным истцом расчетом, правильность которого проверена судом и не опровергнута ответчиком.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем, как следует из материалов дела 31.07.2014 ФИО1 продал принадлежащий ему дом по адресу: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая, что ответчик продал принадлежащий ему жилой дом, право пользования участком перешло к ФИО2 Следовательно истец не вправе требовать арендные платежи с ответчика после 31.07.2014.

Вместе с тем, ответчик доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора не представил, в связи с чем требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.07.2013 № 175-ФЛ, заключенный между администрацией муниципального района Ишимбайский район и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан со дня принятия решения в окончательной форме 08.10.2017.

Судья И.М. Сираева