Решение № 2-1573/2018 2-1573/2018~М-1520/2018 М-1520/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-1573/2018

2-1573/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года. г.Учалы

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.

С участием истца ФИО1

Представителя ответчика ФИО2

при секретаре Бахаревой А.А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО5 в лице представителя по нотариальной доверенности- ответчика ФИО6 ( мать продавца ФИО5) был заключен предварительный договор кули- продажи земельного участка и жилого дома по <адрес> Договор купли- продажи стороны должны были заключить по цене 2030000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ В момент подписания вышеуказанного предварительного договора представителем истца- ответчиком ФИО6 был получен от истца аванс в сумме 130000 руб, на что было указано в самом предварительном договоре. Однако договор купли- продажи между истцом и ответчиком ФИО5 не был заключен, и ни одна из сторон не направляла другой стороне предложение о заключении такого договора. Не смотря на то, что ответчик- продавец не передал истцу в собственность жилой дом с земельным участком и обязательства у сторон по предварительному договору были прекращены, и ответчик ФИО5, ни его представитель ответчик ФИО6 не возвращает истцу денежные средства в сумме 130000 руб. При этом ответчик ФИО6 уклоняется от встреч с истцом и игнорирует телефонные звонки от истца, а ответчик ФИО5 уехала в Крым. Истцу неизвестно о том, передала ли ФИО7 полученные от истца денежные средства продавцу ФИО5 Истец считает, что ответчики обязаны возвратить ему денежные средства в сумме 130 тысяч рублей. Истец просит взыскать с ФИО3 и с ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 130000 руб, а также судебные расходы в виде расходов по уплате госпошлины в сумме 3800 руб.

В последующем требования уточнила, просит взыскать солидарно с ФИО6, ФИО5 денежные средства в размере 130000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1971 рублей, расходы на уплату госпошлины в размере 3800 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились. Направляемые судом извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчиков являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет лицо, которому направлено извещение. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, неявку ответчиков за получением заказного письма суда можно считать отказом от получения судебного извещение. По смыслу ст. 25.1 КоАП РФ и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принятого резолюцией 2200 А (XXI) Генеральной ассамблеи ООН от ДД.ММ.ГГГГ, лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению. Реализуя права по своему усмотрению, ФИО6, ФИО5 в силу личного волеизъявления будучи извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств не представили. При таких обстоятельствах, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил представителя ответчиков ФИО2, который в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст. 429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ).Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с Предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 от имени гр. ФИО5 продавец с одной стороны и гр. ФИО1 покупатель с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем : продавец имеет намерение продать покупателю, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом находящийся по <адрес> и земельный участок общей площадью 1159 кв.м, разрешенное использование : под индивидуальную жилую застройку, категория земель : земли населенных пунктов, расположенный по <адрес>

Указанный жилой дом и земельный участок по <адрес> принадлежит на праве собственности.

В соответствии с этими намерениями продавцы обязуются перед покупателем сроком до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли- продажи жилого дома с земельным участком. А покупатель обязуется оформить указанный жилой дом с земельным участком в собственность.

Согласно п.5 Договор купли- продажи жилого дома с земельным участком стороны предполагают заключить по цене 2030000 (два миллиона) руб 00 коп.

Покупатель приобретает вышеуказанный жилой дом за 1030000 руб, земельный за 1000 000 рублей. Расчеты между сторонами будут произведены в следующем порядке: сумма денег в размере 130000 руб будут переданы покупателем продавцу наличными в момент подписания настоящего предварительного договора купли- продажи.

Договор сторонами подписан.

В судебном заседании ФИО1 показала, что увидела рекламу о продаже дома. В рекламе была указана квадратура дома больше, оказалось, что это не дом, а квартира на два хозяина. Она поспешила, внесла предварительный взнос, после когда подумала, решила отказаться. Она их сразу предупредила об этом. Считает, что для такого дома, это очень высокая цена. Они ей сказали, что вернут деньги тогда, когда продадут дом. Им было предложено, чтобы они вернули по частям долг. Изначально они с ней нормально общались, а потом перестали брать трубки, она ездила к ним, они не открывают ворота. Деньги были переданы в присутствии риэлтора ФИО6, а ФИО5 является хозяйкой дома.

В материалах дела представлена Претензия согласно которой ФИО1 просит вернуть денежные средства в размере 130000 руб.

Однако указанная претензия оставлена без ответа.

Согласно материалов дела, основной договор купли- продажи не был заключен.

Акт приема передачи квартиры также отсутствует.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 11 ГК РФ предусматривает право на защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч. 4).

При таких обстоятельствах, требование о взыскании денежных средств в размере 130000 рублей подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

Требования, указанные в уточненном исковом заявлении процентов в размере 1971 руб не могут быть удовлетворены, поскольку условиями предварительного договора не предусмотрена мера ответственности, за нарушение обязательства по заключению основного договора купли-продажи, либо не по возврату уплаченных денежных средств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в сумме 3800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 130000 руб ( сто тридцать тысяч рублей).

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 госпошлину в пользу ФИО1 Л,В в размере 3800 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней в Учалинский районный суд, также заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: Гильманов Р.М.