Решение № 2-1271/2017 2-91/2018 2-91/2018 (2-1271/2017;) ~ М-1111/2017 М-1111/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-1271/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Семьяновой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чебаркульского муниципального района, муниципальному учреждению «Администрация Варламовского сельского поселения», ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Чебаркульского муниципального района, муниципальному учреждению «Администрация Варламовского сельского поселения», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру в жилом доме с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в её владении находится спорные квартира в жилом доме и земельный участок. Согласно постановления администрации Варламовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был передан ФИО3 и ФИО2 На основании договора на передачу квартиры в собственность ФИО3 и ФИО2 приобрели спорную квартиру в собственность. В ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела квартиру и земельный участок у ФИО3, но расписок не сохранилось. Согласно справки МУ «Администрация Варламовского сельского поселения» истец числится собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка, владеет спорными квартирой и земельным участком как собственным недвижимым имуществом. Истец полагает, что она приобрела право собственности в силу приобретательной давности, так как с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, непрерывно и добросовестно владела указанным имуществом. В настоящее время право на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков Администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области, Муниципальное учреждение «Администрация Варламовского сельского поселения» Чебаркульского района Челябинской области, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО4, представитель третьего лица Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, ФИО1 указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ней и ФИО3 был заключен договор купли- продажи квартиры в жилом доме с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Однако какой-либо документов, в том числе и расписки о передаче денег не сохранилось. В указанной квартире она проживает с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно. Указанная квартира была предоставлена ФИО3 и ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с <данные изъяты>». Владение спорной квартирой и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года осуществлялось ей открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорной квартирой и земельным участком подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО3, ФИО2 был заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственность граждан <данные изъяты> Постановлением Главы администрации Варламовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 был предоставлен в собственность по <данные изъяты> доле каждому земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанных земельного участка и квартиры. Вместе с тем, при заключении договора, документы в установленном порядке не оформлялись. Была составлена расписка о передаче денежных средств, которая до настоящего времени не сохранилась.

Согласно справке МУ «Администрация Варламовского сельского поселения» Чебаркульского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает по адресу: <адрес> числится собственником с ДД.ММ.ГГГГ года. Основания: похозяйственная книга №, лицевой счет №, стр. №, за ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>

Из справки МУ «Администрация Варламовского сельского поселения» Чебаркульского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Фактически ФИО1 проживает в квартире более 18 лет, что подтверждается справкой МУ «Администрация Варламовского сельского поселения» Чебаркульского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что проживают в <адрес>. В <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ года проживал ФИО3 со своей супругой ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ году они продали данную квартиру ФИО1, а сами уехали жить в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 постоянно проживает по адресу: <адрес>. Данной квартирой она пользуется непрерывно и открыто как своим имуществом, несет бремя содержания. На указанную квартиру никто никогда не заявлял каких либо требований.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку их показания не противоречат доводам заявителя и другим доказательствам.

Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Областным государственным предприятием «Областной центр инвентаризации» по <адрес>, сведения о праве собственности на спорный объект недвижимости за ФИО3 отсутствуют.

Сведений о притязаниях других лиц на указанный объект недвижимости суду не поступило.

На основании изложенного, а также при отсутствии со стороны ответчиков возражений относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №. в силу приобретательной давности.

Учитывая, что судом было признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, на котором расположен дом со спорной квартирой.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Чебаркульского муниципального района, муниципальному учреждению «Администрация Варламовского сельского поселения», ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: