Решение № 2-244/2017 2-244/2017(2-4125/2016;)~М-3943/2016 2-4125/2016 М-3943/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-244/2017

Дело № 2-244/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Калюжной А.В.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 об исправлении кадастровой ошибки и уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ФИО4, в лице своего представителя по доверенности ФИО7, обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6 о признании кадастровой ошибкой сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесении учета изменений в ГКН о площади и координатах поворотных точек указанного земельного участка, уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1210 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Воскресенского городского суда Московской области от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>. Истец обратилась в ООО <данные изъяты> для составления межевого плана земельного участка. В ходе проведения данного вида работ обнаружилось, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, по координатам, содержащимся в ГКН, а так же фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не совпадает с его местоположением по данным, содержащимся в ГКН. Местоположение характерных точек границ земельного участка по координатам, содержащимся в ГКН, смещено относительно их фактического положения на север примерно от 5 до 11 метров. Следовательно, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ГКН, определены с ошибкой. Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики ФИО5 и ФИО6 Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН и по свидетельству составляет 1000 кв.м. Фактически площадь земельного участка не соответствует вышеуказанным сведениям и составляет 1210 кв.м. Разница между площадью, согласно ГКН, и фактической площадью составляет 210 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН и по свидетельству составляет 1200 кв.м. Фактически площадь земельного участка не соответствует вышеуказанным сведениям и составляет 1418 кв.м. Разница между площадью, согласно ГКН, и фактической площадью составляет 218 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о слушании дела уведомлена, об отложении дела слушанием не просила, причины неявки суду не сообщила, и дело, с учетом участия в судебном заседании представителя истца, рассмотрено в отсутствие истца ФИО4

Представитель истца ФИО7 иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что просит установить границы и площадь земельных участков истца и ответчиков по представленному им заключению кадастрового инженера ФИО1

Представитель третьего лица МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку представленными суду доказательствами подтверждается, что иное установление границ спорных земельных участков, чем по фактическому пользованию, исходя из расположения объектов недвижимости на земельных участков невозможно.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 иск признали, поскольку фактические границы спорных земельных участков, по которым кадастровый инженер предлагает уточнить кадастровые границы участков, были расположены таким же образом, как в настоящее время, более 15 лет, споров по фактическому пользованию земельными участками и по фактическим границам земельных участков не имеется, на границах обоих участков расположены гаражи, которые при ином установлении границ земельных участков, чем это предложено кадастровым инженером, необходимо будет снести. Признание иска ответчиками занесено в протокол судебного заседания, ими подписано, ответчикам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 п.п.2 и 3 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен, об отложении дела слушанием не просил, причины неявки суду не сообщил, и дело рассмотрено в его отсутствие.

Кадастровый инженер ФИО1 поддержала составленное ею заключение кадастрового инженера и показала, что при сравнении установленных при фактических замерах данных о спорных земельных участках с имеющимися в государственном кадастре недвижимости данными об участках ею было установлено, что в отношении земельного участка ответчиков Ф-вых имеет место кадастровая ошибка, поскольку только этот земельный участок стоит на кадастровом учете, и его кадастровые границы пересекают как фактические границы земельных участков, так и объекты недвижимости, расположенные на земельных участках. По фактическому пользованию границы обоих земельных участков обозначены ограждениями. Устранить кадастровую ошибку возможно только путем определения границ земельных участков в соответствии с их фактическими границами. Иначе устранить кадастровую ошибку невозможно, поскольку во всех других случаях объекты недвижимости сторон будут располагаться вне границ земельных участков.

Свидетели ФИО2, ФИО3 показали, что являются собственниками смежных со спорными земельных участков и подтвердили, что длительное время, около 30 лет, фактические границы спорных земельных участков располагаются таким же образом, как они расположены сейчас. Никаких споров по фактическим границам земельных участков нет, ничьих прав такое расположение границ земельных участков не нарушает.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.»

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» В соответствии со ст.38 п.9 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.» п/п 1 п.5 ст.27 указанного федерального закона предусматривает, что «При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более, чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости». Согласно ст.11.9 п.1 Земельного кодекса РФ, «Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами». Однако, градостроительный регламент в Воскресенском районе на настоящее время не принят, что является общеизвестным фактом, в связи с чем в данном случае необходимо руководствоваться положениями п/п 1 п.5 ст.27 Закона «О государственном кадастре объектов недвижимости», то есть исходить из того, будет ли площадь земельного участка истца при установлении границ участка больше площади, сведения о которой содержатся в ГКН на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования или, если эта величина не установлена, более, чем на 10% больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН. Решением Совета депутатов Воскресенского муниципального района Московской области от 30.05.2008 года № 817/75 установлено, что предельный минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет в городе 600 кв.м. Данное решение опубликовано, и это обстоятельство не оспаривается сторонами, является нормативно-правовым актом, в связи с чем увеличение земельного участка истца при уточнении границ этого земельного участка не должно превышать указанный минимальный размер земельного участка - 600 кв.м.

В соответствии с п/п 2 п.1, п.4 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», «Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.»

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.»

Признание иска ответчиками принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не ущемляет прав и законных интересов других лиц, заявлено добровольно, после надлежащего разъяснения ответчикам последствий признания иска, предусмотренных ст.173 п.п.2 и 3 ГПК РФ, подтверждается представленными суду доказательствами.

Судом установлено, что согласно копии выписки из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец ФИО4 на основании решения Воскресенского городского суда Московской области от <дата>, вступившего в законную силу <дата>, является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>. Аналогичные данные о земельном участке содержит кадастровая выписка о земельном участке (л.д.13), в которой указано, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке имеют статус ранее учтенных.

Согласно копий свидетельств о госрегистрации права от <дата>, ответчики ФИО6 и ФИО5 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от <дата> являются долевыми сособственниками по <данные изъяты> доле в праве собственности каждый земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>.

Копией кадастровой выписки о земельном участке (л.д.12) подтверждается, что в настоящее время участков относится к землям населенных пунктов, границы земельного участка установлены по данным государственного кадастра недвижимости.

Согласно составленному кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ФИО1 заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ по составлению межевого плана земельного участка ФИО4 установлено, что площадь ее земельного участка по свидетельству и данным государственного кадастра недвижимости составляет 1000 кв.м., по фактическому пользованию- 1210 кв.м., что на 210 кв.м. больше декларированной площади земельного участка. Участок полностью огорожен и разработан. На участке расположены жилой дом, хозяйственные строения, и в указанных границах участок используется более 15 лет. Характерные точки границы участка на местности закреплены столбами, все границы проходят по забору. Границы участка являются исторически сложившимися и не нарушают границ земельного участка общего пользования. Эксперт считает возможным установить границы земельного участка ФИО4 по фактическим границам участка. При этом, в отношении земельного участка ответчиков экспертом установлено, что фактические границы земельного участка пересекаются с его кадастровыми границами, фактическое местоположение земельного участка не совпадает с его местоположением по данным ГКН, местоположение характерных точек границ земельного участка по координатам, содержащимся в ГКН, смещено относительно их фактического положения на север примерно от 5 до 11 метров, и координаты характерных точек границ этого земельного участка определены с ошибками. Между обоими участками расположен забор. Кадастровый инженер приходит к выводу, что при установлении местоположения границы земельного участка ответчиков были допущены ошибки, в результате чего данный участок был внесен в ГКН с ошибочными координатами. Характерные точки границ этого земельного участка на местности закреплены столбами, все границы проходят по забору, являются исторически сложившимися и не нарушают границ земель общего пользования. Площадь земельного участка ответчиков по данным ГКН и по свидетельству составляет 1200 кв.м., фактическая площадь участка 1418 кв.м., разница между площадями составляет 218 кв.м.

Согласно ст.39 ГПК РФ, признание иска является правом ответчика.

В соответствии со ст.198 п.4 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, с учетом признания иска ответчиками, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и установлении координат границ земельного участка истца и уточнении границ земельного участка ответчиков по данным заключения кадастрового инженера. При этом, уточнение границ земельного участка ответчиков является способом исполнения данного решения суда об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 об исправлении кадастровой ошибки и уточнении границ земельного участка удовлетворить.

Установить наличие кадастровой ошибки в определении границ и площади земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве собственности каждому ФИО5 и ФИО6, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка ФИО4 № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, площадью 1210 кв.м., в следующих координатах, согласно заключению кадастрового инженера ООО <данные изъяты> ФИО1 от <дата>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении площади земельного участка ФИО4 № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, установив площадь указанного земельного участка 1210 кв.м.

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении площади земельного участка принадлежащего на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве собственности каждому ФИО5 и ФИО6, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, установив площадь указанного земельного участка 1418 кв.м., согласно заключению кадастрового инженера ООО <данные изъяты> ФИО1 от <дата>.

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении границ земельного участка принадлежащего на праве общей долевой собственности по ? доле в праве собственности каждому ФИО5 и ФИО6, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, установив границы указанного участка в следующих координатах, согласно заключению кадастрового инженера ООО <данные изъяты> ФИО1 от <дата>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием к учету указанных изменений в Государственном кадастре недвижимости в соответствии с данным решением суда.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Судья: <данные изъяты> Е.В.Севастьянова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>