Решение № 2-8644/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-8644/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи: Азязова А.М.

при секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору купли-продажи, мотивировав свои требования следующим.

Между ФИО3 и ФИО2 был заключендоговор купли-продажи № Г2014/Б4-12г-1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которомупродавец продал, а покупатель купил в собственность жилой объект в поселке «Ладьяблагополучия» (<адрес>).

В соответствии с договором и графиком платежей (приложение № к договору)цена договора оплачивается покупателем в срок не позднее 25.03.2024г., а сумму вразмере 12 630 руб.00 коп. Покупатель оплачивает25-го числа каждого месяца.

Таким образом, задолженность по оплате цены договора составляет 554640рублей. 00 коп.

Так же между ФИО3 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи № Г2014/Б4-12г-1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик приобрел в собственность 9/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, имеющий разрешенное использование - под блокированный многоквартирный жилой дом, общей площадью 370 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, с. <адрес> Благополучный №. участок №г, а также квартира: назначение - жилое помещение, общей площадью 41.2 кв.м, этаж №, кадастровый (или условный) №) расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, с. <адрес> Благополучный №, участок №г, <адрес>.

Согласно условиям данного договора ответчик обязался оплатить приобретаемое недвижимое имущество в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., согласно графику платежей (Приложение №), который является неотъемлемой частью настоящего договора. Ответчик производил платежи до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. В связи с этим с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 554 640, 00 рублей, которая не была оплачена ответчиком ФИО2 в указанный срок, в связи с чем, ответчику была направлена досудебная претензия б/н от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик денежную сумму в размере 554 640,00 рублей, истцу не оплатил.

Согласно договора в случае нарушения покупателем сроков оплаты недвижимого имущества последний уплачивает продавцу в течение первого месяца просрочки неустойку в размере 0,5% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки, а со второго месяца просрочки покупатель уплачивает продавцу проценты из расчета 18% годовых от неоплаченного остатка по договору. Таким образом неустойка за просрочку согласно п. 5.3 договора составляет 897075,95 руб.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму долга по договору упли-продажи в размере 554640 руб., сумму неустойки в размере 897 075 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, однако, судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из п. 2 ст. 558 ГК РФ следует, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО2 был заключендоговор купли-продажи № Г2014/Б4-12г-1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которомупродавец продал, а покупатель купил в собственность:

- жилое помещение, квартиру, общей площадью 41.2 кв.м, этаж №, кадастровый (или условный) №) расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, с. <адрес> Благополучный №, участок №г, <адрес>).

- 9/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, имеющий разрешенное использование - под блокированный многоквартирный жилой дом, общей площадью 370 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, с. <адрес> Благополучный №. участок №г.

Согласно условий пп. 2.1,2.2 договора цена недвижимого имущества составляет 1815600 руб., покупатель оплачивает стоимость имущества в рассрочу: п. 2.2.1 сумму в размере 350930 руб. до подписания договора, оставшуюся сумму согласно п. 2.2.2. в размере 1464670 руб. покупатель оплачивает в срок не позднее 25.03.2024г. в соответствии с графиком платежей (приложение к договору №).

Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил, что подтверждается актом приема-передачи от 11.08.2014г.

Ответчик производил платежи до 26.01.2015г., что подтверждается приходными кассовыми ордерами, а потом перестал вносить платежи.

В связи с этим с 27.01.2015г. по 20.11.2018г. образовалась задолженность в размере 554 640 руб., которая не была оплачена ответчиком ФИО2 в указанный срок, в связи с чем, ответчику была направлена досудебная претензия б/н от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик денежную сумму в размере 554640 руб. истцу не оплатил.

Согласно п. 5.3 договора в случае нарушения покупателем сроков оплаты недвижимого имущества последний уплачивает продавцу в течение первого месяца просрочки неустойку в размере 0,5% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки, а со второго месяца просрочки покупатель уплачивает продавцу проценты из расчета 18% годовых от неоплаченного остатка по договору.

Согласно расчету задолженности ответчика по договору, представленному истцом задолженность ответчика перед истцом составляет 554640 рублей – просроченный основной долг, 897075 рублей – неустойка. (л.д. 4).

В соответствии сост. 307 ГК РФв силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчик не представил суду доказательств, подтверждающие факт надлежащего исполнения им условий договора, суд считает обоснованными доводы истца о наличии оснований для взыскания задолженности по договору купли-продажи.

Представленный истцом расчёт задолженности по договору суд считает обоснованным и подлежащим принятию, поскольку расчёт составлен в соответствии с условиями договора.

При таких обстоятельствах с ответчика следует взыскать задолженность по договору купли – продажи № Г2014/Б4-12г-1 от 11.08.2014г. в размере 1451715 руб. из которых: 554 640 рублей – просроченный основной долг, 897 075 рублей – неустойка.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что определением от 17.07.2019г. ФИО3 была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления (л.д.25), определение обжаловано не было и вступило в законную силу. ФИО3 при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 300 руб. (л.д.3)

Соответственно, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины при подаче иска в размере 300 руб.

В п. 1 ст. 333.41 НК РФ указано, что отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица в пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 64 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи срассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден,взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральныйбюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом удовлетворены исковые требования в полном объеме, в пользу истца взыскана сумма в размере 1 451 715 руб., таким образом, в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ госпошлина, подлежащая уплате при подаче данного иска, составляет 15 458 руб. 58 коп. Учитывая, что истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., следовательно с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджетаг. Тольятти государственная пошлина в размере 15 158 руб. 58 коп. (15 458 руб. 58 коп.- 300 руб.)

На основании чего, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджетагородского округа Тольятти государственная пошлина пропорционально размеруудовлетворенных судом требований в размере 15 158 руб. 58 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору купли-продажи – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору купли – продажи № Г2014/Б4-12г-1 от 11.08.2014г. в размере 1451 715 руб. из которых: 554 640 рублей – просроченный основной долг, 897 075 рублей – неустойка, а также государственную пошлину- 300 руб.

Взыскать с с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 15 158 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.М. Азязов

Копия верна

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи: Азязова А.М.

при секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору купли-продажи, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору купли-продажи – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору купли – продажи № Г2014/Б4-12г-1 от 11.08.2014г. в размере 1451 715 руб. из которых: 554 640 рублей – просроченный основной долг, 897 075 рублей – неустойка, а также государственную пошлину- 300 руб.

Взыскать с с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 15 158 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 15.11.2019г.

Судья А.М. Азязов