Апелляционное определение № 33-1262/2026 от 1 апреля 2026 г.

Судья: Каменева Т.Н. Дело № 33-1262 – 2026 г.

46RS0030-01-2025-012284-33

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 апреля 2026 года г. Курск

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Апалькова А.М.,

судей Барковой Н.Н. и Звягинцевой Н.Н.,

при секретаре Медведевой Л.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Курской области об исправлении реестровой ошибки,

поступившее с апелляционной жалобой ответчика Управления Росреестра по Курской области на решение Ленинского районного суда г. Курска от 12 января 2026 года, которым постановлено:

«Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер № как 20/2009 долей дома».

Заслушав доклад судьи Апалькова А.М., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Курской области об исправлении реестровой ошибки, указав, что 28 января 1997 года между ФИО14 и АОЗТ «Российская горно-геологическая компания «РОСНЕДРА» был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО15 купил 20/2009 долей дома квартиры № размером полезной площади 40.9 кв.м., жилой 22.2 кв.м., по адресу: №

После смерти ФИО16 18 ноября 2014 года наследство принял ФИО17, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 15.06.2015 г., в котором указано, что наследство состоит из 20/2009 долей квартиры по адресу: <адрес> размером полезной площади 40.9 кв.м., жилой 22.2 кв.м., на основании договора купли-продажи от 28.01.1997 г.

На основании данного свидетельства было зарегистрировано право собственности на 20/2009 долей квартиры.

После выдачи свидетельства о праве на наследство по закону и регистрации права нотариусом было внесено исправление в свидетельство о праве на наследство от 15.06.2015 г.: слово «квартиры» было зачеркнуто и исправлено на «дома», внесена запись: «Зачеркнутое «квартиры» не читать, исправленному «дома» верить».

21 февраля 2025 года ФИО18 умер, все свое имущество завещал ей, ФИО1 При оформлении наследства другим нотариусом было выявлено противоречие в сведениях о предмете наследования, содержащееся в исправленном свидетельстве о праве на наследство и в ЕГРН, что воспрепятствовало ей в регистрации права собственности на жилое помещение в порядке наследования.

Полагая, что имеет место реестровая ошибка, просила исправить её, обязав Управление Росреестра по Курской области внести в ЕГРН сведения о 20/2009 долей дома.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Управления Росреестра по Курской области ФИО2 просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

В возражении на апелляционную жалобу истец ФИО1 считает решение законным и обоснованным и просит оставить его без изменений.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции подлежащим отмене в связи с неправильным определением судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильным применением норм материального права.

К такому выводу судебная коллегия приходит на основании следующего.

Согласно Договору купли-продажи квартиры от 28 января 1997 года <данные изъяты> как продавец и ФИО19 как покупатель заключили договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил 20/2009 долей дома квартиры № размером полезной площади 40.9 кв.м., жилой 22.2 кв.м., расположенной <адрес> в кирпичном доме.

Согласно ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР в редакции от 22.08.1995 г., действовавшей на момент возникновения правоотношений, жилищный фонд состоял из жилых домов и жилых помещений в других строениях, принадлежащих государству (государственный жилищный фонд); жилых домов и жилых помещений в других строениях, принадлежащих колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); жилых домов, принадлежащих жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); жилых домов и квартир, находящихся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд); жилых домов, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям.

То есть, из данной нормы жилищного права следует, что предметом гражданского оборота в жилищных отношениях могли быть либо дом или квартира.

Поэтому употребленное в договоре от 28.01.1997 г. понятие «20/2009 долей дома квартиры» содержит внутреннее противоречие и не может истолковываться как единый предмет гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (ред. от 19.06.1995) незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В материалах дела отсутствуют сведения о способе и времени постройки дома, в котором находится квартира, но очевидно, что он существовал в 1997 году и не исключено, что квартира как таковая не существовала (не была еще построена) и приобреталась как доли в строящемся доме, что и обусловило такую формулировку договора.

На это указывает и выписка из ЕГРН на 01.12.2025 г., согласно которой квартира № расположена в многоквартирном жилом доме на 3 этаже.

То есть, жилое помещение как индивидуально определенная вещь является именно квартирой и под предметом сделки подразумевалась именно она – квартира №

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях его возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменений, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (ч.ч. 3, 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Структура и правила внесения записей о вещных правах в реестр прав на недвижимость установлены главой IV.I. Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 (далее – Порядок).

В соответствии с п. 55 Порядка в записи реестра прав на недвижимость о вещных правах на объекты недвижимости указывается, в том числе, кадастровый номер объекта недвижимого имущества; если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде простой правильной дроби указывается размер доли в праве (п. 56 Порядка).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Как видно из существа приведенных норм права и существа спора противоречие, указанное в наследственных и регистрационных документах «20/2009 долей дома квартиры» не отвечает положениям закона о регистрации прав и критериям реестровой ошибки. В данной формулировке объединены два вида объектов прав, которые не могут быть зарегистрированы единым объектом недвижимости, в связи с чем Росреестр не несет ответственности за отказ в регистрации права и этот недостаток не подлежит исправлению в порядке 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ как реестровая ошибка. Истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку фактически здесь спор о праве на квартиру в порядке наследования, который подлежит разрешению в ином порядке.

Судом первой инстанции не учтены положения приведенных норм права, не правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, что повлекло принятие решения, не отвечающего требованиям законности и обоснованности. Состоявшееся решение подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 328, пп. 1, 4 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Ленинского районного суда г. Курска от 12 января 2026 года отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий:

судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14 апреля 2026 года.