Решение № 2-4245/2019 2-4245/2019~М-2219/2019 М-2219/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-4245/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 декабря 2019 года <адрес> МО

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа Красногорск о сохранении помещения в перепланированном состоянии и переводе в статус жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о сохранении помещения в перепланированном состоянии и переводе в статус жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником нежилого помещения № расположенного на 10-м техническом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

При проведении ремонтных и отделочных работ в помещении произведена перепланировка согласно проектной документации.

Истец просит сохранить вышеуказанное помещение в перепланированном состоянии, перевести его из нежилого фонда в жилое помещение, в связи с чем обратился в суд.

В судебное заседание истец не явился, ранее заявленные требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительности причин неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции МДС 13-21.2007, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 7 Положения, оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, определены в главе 2 Положения.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения № расположенного на 10-м техническом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

При проведении ремонтных и отделочных работ в помещении произведена перепланировка согласно проектной документации.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам проведения которой эксперты пришли к следующим выводам.

На момент проведения экспертизы, помещения № на 10 (техническом этаже), расположенное по адресу: <адрес>, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций данного помещения, оценивается экспертом как работоспособное состояние, согласно требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Работы по перепланировке помещения № проведены согласно разработанному и согласованному с управляющей компанией дома проекту шифр 0001821. Сохранение в перепланированном состоянии помещения №, расположенное по адресу: <адрес>, возможно, перепланировка не противоречит действующим нормам и не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

При проведении экспертизы, экспертом проведено сравнение требований нормативной документации по переводу нежилого помещения в жилое. Эксперты полагают, что помещение будет соответствовать требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.», при выполнении следующих условий:

1. Установка оконечных устройств по всем инженерным системам, то есть:

а) выполнение работ по монтажу осветительной и розеточной сети;

б) установки радиаторов отопления во всех помещениях;

в) устройству сантехнических приборов по системам горячего и холодного водоснабжения;

г) устройство вентиляционных каналов на кухне и мокрых помещениях;

2.Проведение чистовых изоляционно-отделочных работ в помещении.

Данное заключение судебной экспертизы сторонами не оспорено, в связи с чем суд считает возможным положить его в основу решения суда.

Учитывая, что экспертами не выявлено нарушений строительных норм и правил при производстве перепланировки спорного помещения, а также принимая во внимание, что работы, необходимые для признания помещения жилым, фактически являются отделочными и не требуют вмешательств в строительные конструкции многоквартирного дома, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и сохранить нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии и признать нежилое помещение № – жилым помещением, расположенным на 10 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать нежилое помещение № – жилым помещением, расположенным на 10 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Д. Аникеева