Решение № 2-751/2020 2-751/2020~М-527/2020 М-527/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-751/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2020года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-751/20 по иску Семендяй Г.юВ. к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании объекта недвижимости многоквартирным жилым домом и права собственности на многоквартирный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании объекта недвижимости многоквартирным жилым домом и права собственности на многоквартирный жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что Истец, Семендяй ФИО9, является собственником объекта недвижимого имущества: назначение - жилой дом, наименование - индивидуальный двухэтажный с мансардой жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., ФИО41А2А3аа1а2, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Указанный объект недвижимого имущества создан Истцом на земельных участках: - площадью <Данные изъяты>0 кв. м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащий Истцу на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>; - площадью <Данные изъяты> кв. м., с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащий Истцу на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>.

Объект недвижимого имущества создан Истцом на основании разрешения на строительство <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, градостроительного плана земельного участка № <Номер обезличен>, разрешения на строительство № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

Согласно техническому паспорту от <Дата обезличена>, выданного <Данные изъяты> ГУП <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации», индивидуальный двухэтажный с мансардой жилой дом, принадлежащий Истцу, имеет три этажа, общую площадь <Данные изъяты> кв. м, жилую площадь <Данные изъяты> кв. м., состав объекта недвижимого имущества: <Данные изъяты>.

Объект недвижимого имущества <Дата обезличена> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <Номер обезличен>, в отношении него <Дата обезличена> произведена государственная регистрация права собственности Истца - номер регистрации <Номер обезличен>

Согласно проекту и разрешения на строительство указанный объект недвижимого имущества возводился с учетом наличия в нем жилых помещений и нежилых помещений, не предназначенных для проживания. Согласно технического паспорта на здание, подготовленный <Данные изъяты>» <Дата обезличена>, состав объекта недвижимого имущества: <Данные изъяты>.

В <Дата обезличена> года Истцом произведена реконструкция объекта недвижимого имущества. Согласно справки формы <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и технического паспорта от <Дата обезличена>, выданных <Данные изъяты>», по состоянию на <Дата обезличена> реконструкция объекта недвижимого имущества состоит в следующем: 2-ой этаж: 1. заделка дверного проема между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>; 2. заделка дверного проема между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>; 3. возведение межкомнатных перегородок в комнате <Номер обезличен> с образованием комнаты <Номер обезличен>.

Мансардный этаж: Заделка дверного проема между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>; Перенос дверного проема в комнате <Номер обезличен>.

В результате реконструкции изменились площадь и вид объекта, назначение помещений. По факту на момент обследования объект является многоквартирным жилым домом, в составе которого имеются три квартиры и нежилые помещения. Общая площадь здания с лестничными клетками и тамбурами составляет <Данные изъяты> кв. м., в том числе общая площадь жилых квартир – <Данные изъяты> кв. м., жилая площадь квартир – <Данные изъяты> кв. м.

Согласно выписки из информационной системой обеспечения градостроительной деятельности городского округа Чапаевск (ИСОГД) земельные участки на которых расположен объект недвижимого имущества находятся в территориальной зоне Ж3- зона застройки многоквартирными жилыми домами, в которой одним из основных видов разрешенного использования является среднеэтажная жилая застройка, а именно, размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры).

Решением собственника от <Дата обезличена>. изменено наименование объекта недвижимого имущества на многоквартирный жилой дом.

Однако, при обращении в <Данные изъяты>» в выдаче технического плана объекта для его постановки на кадастровый учет как многоквартирного жилого дома Истцу было отказано по причине отсутствия акт ввода объекта в эксплуатацию после проведенной реконструкции и предложено обратиться в суд.

В результате осмотра и обследования конструкции объекта: многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> ООО «<Данные изъяты>» Выдано техническое заключение, согласно которого в частности, установлено: 1. Конструкция обследуемого объекта (многоквартирного дома)соответствует строительным нормам и требованиям; Состояние основных строительных конструкций дома соответствует нормативному уровню технического состояния (согласно СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений);

По результатам обследования видимых дефектов в несущих ограждающих конструкциях не обнаружено;

4. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ строительству дома соответствует требованиям СП 70.13330. 2012.

Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакцияСниП <Дата обезличена>-87, и выполнен в соответствии со СНиП 12-03-2001«Безопасность труда в строительстве»;

5. Выполненное строительство дома не ухудшает архитектурный обликгорода, конструктивные и другие характеристики надежности ибезопасности дома в целом, не нарушает права третьих лиц, непревышает предельные параметры разрешенного строительства;

6. Строительство многоквартирного дома соответствует требованиямэкологических, санитарно-гигиенических, взрыво- пожаробезопасныхи других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания;

7. По результатам освидетельствования состояние строительныхконструкций обследуемого объекта (дома) работоспособное (согласноФИО6 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования имониторинга технического состояния»).

Таким образом, в результате реконструкции объекта недвижимого имущества создан объект - многоквартирный жилой дом, состоящий из следующих жилых и нежилых помещений:

По 1 этажу. 1 - нежилое помещение - <Данные изъяты> м2; 2 - нежилое помещение - <Данные изъяты> м2; 3 - нежилое помещение - <Данные изъяты> м2; 4 - лестничная клетка- <Данные изъяты> м2 (для входа в квартиры № 1, № 2); 5 - санузел -<Данные изъяты> м2; 6 - санузел -<Данные изъяты> м2; - 7 – нежилое помещение - <Данные изъяты> м2; 8 - санузел – <Данные изъяты> м2; 9 - нежилое помещение - <Данные изъяты> м2; 10 - котельная -<Данные изъяты> м2; тамбур - <Данные изъяты> м2; тамбур <Данные изъяты> м2; лестничная клетка <Данные изъяты> м2 (для входа в квартиру № 3).

По 2 этажу: Квартира № 1: 11 - жилая - <Данные изъяты> м2; 21 - кухня-гостиная - <Данные изъяты> м2;

22 - санузел -<Данные изъяты> м2; 23 - коридор- <Данные изъяты> м2; - 1 - нежилое помещение -<Данные изъяты> м2; 2 - нежилое помещение -<Данные изъяты> м2; 3 - нежилое помещение - <Данные изъяты> м2; 4 - кухня- <Данные изъяты> м2; 5 - кладовая -<Данные изъяты> м2; 6 - санузел -<Данные изъяты> м2; 7 - коридор - <Данные изъяты> м2; 8 - подсобное -<Данные изъяты> м2; 9 - санузел -<Данные изъяты> м2; 10 - нежилое помещение -<Данные изъяты> м2; 12 - нежилое помещение - <Данные изъяты> м2; 13 - нежилое помещение - <Данные изъяты> м2; 14 - нежилое помещение - <Данные изъяты> м2; 15 - нежилое помещение - <Данные изъяты> м2; 18 - санузел - <Данные изъяты> м2; 17 - нежилое помещение -<Данные изъяты> м2; 19 - коридор - <Данные изъяты> м2; 16 - лестничная клетка - <Данные изъяты> м2 (для входа в квартиру № 1); 20 - лестничная клетка -<Данные изъяты> м2 (для входа в квартиру № 3).

По мансардному этажу: Квартира <Номер обезличен> - санузел -<Данные изъяты> м2; 8 - кухня - <Данные изъяты> м-2: 9 - жилая - <Данные изъяты> м2; 11 - коридор- <Данные изъяты> м2; Квартира <Номер обезличен> - жилая - <Данные изъяты> м2; 2 - кухня -<Данные изъяты> м2; 3 - санузел -<Данные изъяты> м2; 4 - коридор- <Данные изъяты> м2; 6 - кладовая- <Данные изъяты> м2; 5 - лестничная клетка -<Данные изъяты> м2 (для входа в <Адрес обезличен>); 10 - лестничная клетка - <Данные изъяты> м2 (для входа в <Адрес обезличен>).

Для входа в <Адрес обезличен> предусмотрен отдельный самостоятельный выход непосредственно на земельный участок.

Для входа в <Адрес обезличен><Номер обезличен> предусмотрена лестничная клетка общего пользования.

Во всех квартирах располагаются жилые комнаты, кухни, совмещенные санузлы.

В многоквартирном доме присутствует: газоснабжение, водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (все инженерные системы для круглогодичного проживания граждан).

Нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, имеют отдельные входы непосредственно с улицы и не пересекаются со входами в жилые помещения.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право на вновь созданную вещь приобретается лицом с соблюдением закона и иных правовых актов.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда

Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусматривается возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда <Номер обезличен> и Пленума Высшего Арбитражного Суда <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пункта 2.8. Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <Дата обезличена>) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. При изменении первоначального объекта в связи с самовольной перепланировкой право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. При реконструкции объекта недвижимости Истцом произведены значительные финансовые расходы при реконструкции, а также произведены финансовые расходы на выполнение отделочных работ.

Истец просила суд: Сохранить индивидуальный двухэтажный с мансардой жилой дом, ФИО41А2А3аа1а2, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в реконструированном состоянии.

Признать индивидуальный двухэтажный с мансардой жилой дом, Литеры

АА1А2А3аа1а2, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, многоквартирным жилым домом общей площадью <Данные изъяты> кв. м., общей площадью жилых квартир - <Данные изъяты> кв. м., жилой площадью квартир – <Данные изъяты> кв. м.

Признать за ФИО1, зарегистрированной по адресу: <Адрес обезличен>, право собственности на объект недвижимости - многоквартирный жилой дом общей площадью- <Данные изъяты> кв. м., общей площадью жилых квартир - <Данные изъяты> кв. м., (<Адрес обезличен> - <Данные изъяты> кв.м.; <Адрес обезличен> - <Данные изъяты> кв.м.; <Адрес обезличен> – <Данные изъяты> кв.м.) общей жилой площадью квартир – <Данные изъяты> кв. м., (<Адрес обезличен> – <Данные изъяты> кв.м.; <Адрес обезличен> – <Данные изъяты> кв.м; <Адрес обезличен> – <Данные изъяты> кв.м) расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания. Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска. Если ответчик признает лишь обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, то речь может идти об освобождении истца от обязанности доказывать эти обстоятельства (ст. 68 ГПК РФ).

Судом не установлено нарушение законных прав истца, ответчика, иных лиц признанием иска ответчиком.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем:

Судом установлено, что истец ФИО1, является собственником объекта недвижимого имущества: назначение - жилой дом, наименование - индивидуальный двухэтажный с мансардой жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., ФИО41А2А3аа1а2, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Указанный объект недвижимого имущества создан Истцом на земельных участках: - площадью <Данные изъяты>0 кв. м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащий Истцу на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>; - площадью <Данные изъяты> кв. м., с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащий Истцу на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>.

Объект недвижимого имущества создан Истцом на основании разрешения на строительство <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, градостроительного плана земельного участка № (1)<Номер обезличен> разрешения на строительство № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

Согласно техническому паспорту от <Дата обезличена>, выданного Чапаевским филиалом ГУП <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации», индивидуальный двухэтажный с мансардой жилой дом, принадлежащий Истцу, имеет три этажа, общую площадь <Данные изъяты> кв. м, жилую площадь <Данные изъяты> кв. м., состав объекта недвижимого имущества: ФИО4 1 - жилая пристройка; ФИО4 2 - жилая пристройка; ФИО4 3 - мансарда, Литер а – сени; Литер а1 – сени; Литер а2 – сени.

Объект недвижимого имущества <Дата обезличена> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <Номер обезличен>, в отношении него <Дата обезличена> произведена государственная регистрация права собственности Истца - номер регистрации <Номер обезличен>

Согласно проекту и разрешения на строительство указанный объект недвижимого имущества возводился с учетом наличия в нем жилых помещений и нежилых помещений, не предназначенных для проживания. Согласно технического паспорта на здание, подготовленный <Данные изъяты>» <Дата обезличена>, состав объекта недвижимого имущества: ФИО4 1 - жилая пристройка; ФИО4 2 - жилая пристройка; ФИО4 3 - мансарда, Литер а – сени; Литер а1 – сени; Литер а2 – сени.

В <Дата обезличена> года Истцом произведена реконструкция объекта недвижимого имущества. Согласно справки формы <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и технического паспорта от <Дата обезличена>, выданных <Данные изъяты>», по состоянию на <Дата обезличена> реконструкция объекта недвижимого имущества состоит в следующем: 2-ой этаж: 1. заделка дверного проема между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>; 2. заделка дверного проема между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>; 3. возведение межкомнатных перегородок в комнате <Номер обезличен> с образованием комнаты <Номер обезличен>.

Мансардный этаж: Заделка дверного проема между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>; Перенос дверного проема в комнате <Номер обезличен>.

В результате реконструкции изменились площадь и вид объекта, назначение помещений. По факту на момент обследования объект является многоквартирным жилым домом, в составе которого имеются три квартиры и нежилые помещения. Общая площадь здания с лестничными клетками и тамбурами составляет <Данные изъяты> кв. м., в том числе общая площадь жилых квартир – <Данные изъяты> кв. м., жилая площадь квартир – <Данные изъяты> кв. м.

Согласно выписки из информационной системой обеспечения градостроительной деятельности городского округа Чапаевск (ИСОГД) земельные участки на которых расположен объект недвижимого имущества находятся в территориальной зоне Ж3- зона застройки многоквартирными жилыми домами, в которой одним из основных видов разрешенного использования является среднеэтажная жилая застройка, а именно, размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры).

Решением собственника от <Дата обезличена>. изменено наименование объекта недвижимого имущества на многоквартирный жилой дом.

Однако, при обращении в Чапаевский филиал ГУП <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации» в выдаче технического плана объекта для его постановки на кадастровый учет как многоквартирного жилого дома Истцу было отказано по причине отсутствия акт ввода объекта в эксплуатацию после проведенной реконструкции и предложено обратиться в суд.

В результате осмотра и обследования конструкции объекта: многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> ООО «<Данные изъяты>» Выдано техническое заключение, согласно которого в частности, установлено: 1. Конструкция обследуемого объекта (многоквартирного дома)соответствует строительным нормам и требованиям; Состояние основных строительных конструкций дома соответствует нормативному уровню технического состояния (согласно СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений);

По результатам обследования видимых дефектов в несущих ограждающих конструкциях не обнаружено;

4. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ строительству дома соответствует требованиям СП 70.13330. 2012.

Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакцияСниП <Дата обезличена>-87, и выполнен в соответствии со СНиП 12-03-2001«Безопасность труда в строительстве»;

5. Выполненное строительство дома не ухудшает архитектурный обликгорода, конструктивные и другие характеристики надежности ибезопасности дома в целом, не нарушает права третьих лиц, непревышает предельные параметры разрешенного строительства;

6. Строительство многоквартирного дома соответствует требованиямэкологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм,действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания;

7. По результатам освидетельствования состояние строительныхконструкций обследуемого объекта (дома) работоспособное (согласноФИО6 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования имониторинга технического состояния»).

Таким образом, в результате реконструкции объекта недвижимого имущества создан объект - многоквартирный жилой дом, состоящий из следующих жилых и нежилых помещений:

По 1 этажу. 1 - нежилое помещение - <Данные изъяты> м2; 2 - нежилое помещение - <Данные изъяты> м2; 3 - нежилое помещение - <Данные изъяты> м2; 4 - лестничная клетка- <Данные изъяты> м2 (для входа в <Адрес обезличен>, <Номер обезличен>); 5 - санузел -<Данные изъяты> м2; 6 - санузел -<Данные изъяты> м2; - 7 – нежилое помещение - <Данные изъяты> м2; 8 - санузел – <Данные изъяты> м2; 9 - нежилое помещение - <Данные изъяты> м2; 10 - котельная -<Данные изъяты> м2; тамбур - <Данные изъяты> м2; тамбур -<Данные изъяты> м2; лестничная клетка -<Данные изъяты> м2 (для входа в <Адрес обезличен>).

По 2 этажу: Квартира <Номер обезличен> - жилая - <Данные изъяты> м2; 21 - кухня-гостиная - <Данные изъяты> м2;

22 - санузел -<Данные изъяты> м2; 23 - коридор- <Данные изъяты> м2; - 1 - нежилое помещение -<Данные изъяты> м2; 2 - нежилое помещение -<Данные изъяты> м2; 3 - нежилое помещение - <Данные изъяты> м2; 4 - кухня- <Данные изъяты> м2; 5 - кладовая -<Данные изъяты> м2; 6 - санузел -<Данные изъяты> м2; 7 - коридор - <Данные изъяты> м2; 8 - подсобное -<Данные изъяты> м2; 9 - санузел -<Данные изъяты> м2; 10 - нежилое помещение -<Данные изъяты> м2; 12 - нежилое помещение - <Данные изъяты> м2; 13 - нежилое помещение - <Данные изъяты> м2; 14 - нежилое помещение - <Данные изъяты> м2; 15 - нежилое помещение - <Данные изъяты> м2; 18 - санузел - <Данные изъяты> м2; 17 - нежилое помещение -<Данные изъяты> м2; 19 - коридор - <Данные изъяты> м2; 16 - лестничная клетка - <Данные изъяты> м2 (для входа в <Адрес обезличен>); 20 - лестничная клетка -<Данные изъяты> м2 (для входа в <Адрес обезличен>).

По мансардному этажу: Квартира <Номер обезличен> - санузел -<Данные изъяты> м2; 8 - кухня - <Данные изъяты> м-2: 9 - жилая - <Данные изъяты> м2; 11 - коридор- <Данные изъяты> м2; Квартира <Номер обезличен> - жилая - <Данные изъяты> м2; 2 - кухня -<Данные изъяты> м2; 3 - санузел -<Данные изъяты> м2; 4 - коридор- <Данные изъяты> м2; 6 - кладовая- <Данные изъяты> м2; 5 - лестничная клетка -<Данные изъяты> м2 (для входа в <Адрес обезличен>); 10 - лестничная клетка - <Данные изъяты> м2 (для входа в <Адрес обезличен>).

Для входа в <Адрес обезличен> предусмотрен отдельный самостоятельный выход непосредственно на земельный участок.

Для входа в <Адрес обезличен><Номер обезличен> предусмотрена лестничная клетка общего пользования.

Во всех квартирах располагаются жилые комнаты, кухни, совмещенные санузлы.

В многоквартирном доме присутствует: газоснабжение, водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (все инженерные системы для круглогодичного проживания граждан).

Нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, имеют отдельные входы непосредственно с улицы и не пересекаются со входами в жилые помещения.

Кроме того, согласно Экспертного заключения <Данные изъяты>» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, ФИО41,А2,А3,а,а1,а2, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений многоквартирного жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утв.постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен>).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из пункта 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный многоквартирный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что строительство многоквартирного дома осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом ее сохранение на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что построенное истцом реконструкция принадлежащего ему на праве собственности многоквартирного жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также установлено, что указанное переоборудование не повлияло на несущие способности основных конструкций дома.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222,131 ГК РФ, 194-199, ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании объекта недвижимости многоквартирным жилым домом и права собственности на многоквартирный жилой дом.

Сохранить индивидуальный двухэтажный с мансардой жилой дом, ФИО41А2А3аа1а2, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в реконструированном состоянии.

Признать индивидуальный двухэтажный с мансардой жилой дом, ФИО41А2А3аа1а2, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, многоквартирным жилым домом общей площадью <Данные изъяты> кв. м., общей площадью жилых квартир - <Данные изъяты> кв. м., жилой площадью квартир – <Данные изъяты> кв. м.

Признать за ФИО1, зарегистрированной по адресу: <Адрес обезличен>, право собственности на объект недвижимости - многоквартирный жилой дом общей площадью- <Данные изъяты> кв. м., общей площадью жилых квартир - <Данные изъяты> кв. м., (<Адрес обезличен> - <Данные изъяты> кв.м.; <Адрес обезличен> - <Данные изъяты> кв.м.; <Адрес обезличен> – <Данные изъяты> кв.м.) общей жилой площадью квартир – <Данные изъяты> кв. м., (<Адрес обезличен> – <Данные изъяты> кв.м.; <Адрес обезличен> – <Данные изъяты> кв.м; <Адрес обезличен> – <Данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

Копия верна: Н.П.Канафьева

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле <Номер обезличен> УИД <Номер обезличен>