Решение № 2-4583/2024 2-4583/2024~М-2432/2024 М-2432/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-4583/2024

УИД 16RS0043-01-2024-003935-02

Дело № 2-4583/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 октября 2024 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ахмадеевой А. И.,

при секретаре судебного заседания Климиной С. Ю.,

с участием помощника ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного кооператива «Триумф-НК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Жилищный кооператив «Триумф-НК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении. В обоснование заявленных требований указано, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу №А65-1704/2020 Жилищный Кооператив «Триумф-НК» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... конкурсным управляющим утвержден ФИО11 В ходе конкурсного производства установлено, что в собственности ЖК «Триумф-НК» находится жилое помещение, расположенное по адресу .... Согласно выписке из домовой книги по вышеуказанному адресу зарегистрированных граждан нет. Однако, согласно справке о задолженности по жилищно-коммунальным услугам, квартиросъемщиком значится ФИО2 Руководителем должника ЖК «Триумф-НК» в нарушение требований Закона о банкротстве документа о финансово-хозяйственной деятельности конкурсному управляющему не предоставил, в связи с чем конкурсный управляющий не располагает документами, подтверждающими законность проживания в спорном жилом помещении. В данном случае, истец исходит из заключённых между истцом и ответчиком договоров о вступлении в члены кооператива и безвозмездного пользования жилым помещением. В связи с отсутствием со стороны ответчика ежемесячных оплат, истцом в адрес ответчика направлено уведомление о полном погашении стоимости договора. До настоящего времени ответчик задолженность не погасил. ... истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договорных отношений. Истец полагает, что договор безвозмездного пользования считается расторгнутым, так как ответчик уведомлен об этом в письменном виде. Указанный договор прекратил своё действие одновременно с прекращением членства в кооперативе после направления уведомления о расторжении договора, в связи с чем, ответчик утратил право пользования спорной квартирой, в связи с чем подлежит выселению. С учётом изложенного истец просил выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу ....

Протокольным определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жильё» (далее – ООО УК «Жильё»).

В предварительном судебном заседании от ... представитель истца, ссылаясь на то, что между ФИО2 и ЖК «Триумф НК» был заключен договор о вступлении в члены кооператива от ... и договор безвозмездного пользования жилым помещением от ... по адресу ..., дополнил ранее заявленные требованиям требованиями о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением.

Представитель ЖК «Триумф-НК» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО УК «Жильё» в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно пункта 1 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно пункта 3 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

В соответствии с пунктом 1 статьи 133 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.

В силу статьи 8 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива обязан своевременно вносить паевые и иные взносы, соблюдать Устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива, исполнять обязанности и нести ответственность, не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами кооператива.

В соответствии со статьей 31 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе. В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации для граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов.

В силу пункта 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании пункта 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Согласно пункту 1 статьи 116 Жилищного кодекса Российской Федерации высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

В соответствии с пунктом 2 статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Жилищный кооператив «Триумф-НК» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ....

... между Жилищным накопительным кооперативом «Триумф-НК» и ФИО2, а также третьими лицами ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, заключен договор ... безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда, в соответствии с которым Пайщику передается в безвозмездное временное пользование квартира, расположенная по адресу ....

... между Жилищным кооперативом «Триумф-НК» и ФИО2 заключен договор о вступлении в члены кооператива и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей.

Решением Арбитражного Суда Республики Татарстан от ... по делу №А65-1704/2020 ЖК «Триумф-НК» признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО9

Определением Арбитражного Суда Республики Татарстан от ... по делу №А65-1704/2020 конкурсным управляющим в деле о несостоятельности (банкротстве) ЖК «Триумф-НК» утвержден ФИО11

... конкурсным управляющим ЖК «Триумф-НК» в адрес ФИО2 по почте направлено уведомление о расторжении договора о вступлении в члены кооператива и договора безвозмездного пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 4.4. договора от ... пайщик обязуется после приобретения объекта недвижимости своевременно в соответствии с установленным Графиком рассрочки платежей вносить ежемесячные паевые и членские взносы в срок до 15 числа каждого месяца за текущий месяц.

Согласно пункту 5.1 указанного договора, в случае нарушения пайщиком своих обязательств по внесению установленных Уставом, внутренними документами, положениями Кооператива и настоящим договором взносов и иных платежей Кооператив вправе исключить его из состава членов Кооператива.

Пунктом 5.10. указанного договора предусмотрено, что при прекращении членства в кооперативе, пайщик, члены его семьи и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования предоставленным кооперативом жилым помещением и обязаны его освободить в течение 2 дней.

Согласно выписке из домовой книги от ... в жилом помещении по адресу ... зарегистрированных граждан не имеется. Ранее в указанной квартире на регистрационном учёте состоял ответчик ФИО2 в период с ... по ....

Из справки, выданной ООО УК «Жильё» следует, что квартиросъемщиком спорной квартиры указан ФИО2, на ... он имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 549 420 руб. 01 коп.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со статьей 31 Федерального закона от ... № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе, а в случае ликвидации кооператива - со дня принятия решения о ликвидации кооператива.

В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации для граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов.

Доказательств того, что ФИО2 до исключения его из членов кооператива и до принятия решения по данному делу внесены паевые и членские взносы, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Факт неисполнения обязанности по внесению паевых и членских взносов в ЖК «Триумф-НК» ответчик в суде не оспаривал.

Условиями договора безвозмездного пользования ... от ... предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случаях, если Пайщик нарушит условия настоящего договора и (или) условия внесения паевых и иных взносов в соответствии с «Графиком рассрочки платежей», а также в случае исключения Пайщика из ЖНК (пункт 4.3). Расторжение настоящего Договора влечет обязанность Пайщика и (или) лица, постоянно проживающего в Объекте с разрешения Пайщика и согласия ЖНК, освободить занимаемое жилье и сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 14 дней с момента расторжения договора. Учитывая неисполнение ответчиком условий вышеуказанного договора, истец получил право на его расторжение в одностороннем порядке.

Представителем истца представлены доказательства надлежащего предупреждения ответчика об отказе от договора безвозмездного пользования, в связи с чем, имеются основания для вывода об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением и выселении, без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования Жилищного кооператива «Триумф-НК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт ... ...) утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....

Выселить ФИО2, паспорт ..., из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ....

Судья - А. И. Ахмадеева