Решение № 2-1911/2019 2-1911/2019~М-1070/2019 М-1070/2019 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-1911/2019

Дело № 2-1911/2019

(УИД 21RS0025-01-2019-001297-32)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2019 года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары к ФИО2 о взыскании суммы основного долга и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском с учетом уточнения от 9 апреля 2019 года к ФИО2 о взыскании суммы основного долга в размере 1224087,5 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 66 211,46 руб. по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары (арендодатель), ФИО3 (прежний арендатор) и ФИО2 (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение к указанному выше договору, согласно условиям которого договор аренды заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ; арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, <данные изъяты>

Арендатор принял обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком, которая исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Однако свои обязательства по внесению платежей ФИО2 надлежащим образом не исполняет, в связи с чем с учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ней образовалась задолженность: по основному долгу в размере 1 224 087,5 руб., по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 66 211,46 руб.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Чебоксары ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО4, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. Представитель представила суду ходатайство об отложении слушания дела в связи с ее участием 9 апреля 2019 года в 10 час. 00 мин. в судебном заседании в Арбитражном суде Чувашской Республики и для предоставления дополнительных доказательств.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно части 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Судом неявка ответчика и ее представителя ФИО4 в судебное заседание признана неуважительной, поскольку ФИО2 была своевременно и заблаговременно извещена о времени и месте рассмотрения дела, занятость ее представителя не может явиться уважительной причиной для отложения дела, поскольку право ответчика в этом случае на участие в судебном заседании, а также его право воспользоваться услугами другого представителя, никоим образом не нарушены.

При указанных обстоятельствах суд счел возможным в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчик уклоняется от явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела счел возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по материалам, имеющимся в деле.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, находящийся в собственности муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, с <данные изъяты> Срок аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

Разделом 5 договора предусмотрен порядок исчисления арендной платы, платежей и расчетов по договору.

Так, пунктом 5.1 договора установлено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Пунктом 4.2 договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары (арендодатель), ФИО3 (прежний арендатор) и ФИО2 (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение к указанному выше договору, согласно условиям которого договор аренды заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Арендная плата на 2018 год рассчитана в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 года № 148 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Согласно расчету размера арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок внесения арендной платы – 10-ое число каждого месяца, рыночная стоимость права аренды за 1 год составила 2 304 150 руб. (по 192 012,50 руб. ежемесячно).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ней образовалась задолженность по основному долгу в размере 1 274 087,5 руб.

Пунктом 6.2 договора аренды стороны предусмотрели ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору: в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Из согласованных сторонами условий договора о внесении арендной платы следует, что эти платежи должны вноситься арендаторами ежемесячно.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За несвоевременное внесение платежей в спорный период ответчику начислены пени в сумме 200 102,33 руб. С учетом уточнения исковых требований, в связи с частичной оплатой ответчиком суммы основного долга в размере 50 000 руб. просят взыскать основной долг в размере 1 224 087,5 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 211,46 руб. Расчет процентов судом проверен, признан верным.

Решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № года с ФИО2 в пользу администрации г. Чебоксары по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ взысканы сумма основного долга в размере 20 039,66 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 руб., госпошлина в доход местного бюджета в размере 400 руб. Решение вступило в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 14 652 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу администрации г. Чебоксары по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 224 087,5 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 211,46 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 652 руб.

Ответчик вправе подать заявление в Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд города Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2019 года.