Решение № 2-1503/2019 2-7/2020 2-7/2020(2-1503/2019;)~М-685/2019 М-685/2019 от 30 января 2020 г. по делу № 2-1503/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 30 января 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Папикян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7/20 по исковому заявлению АО «Клинское ППЖТ» к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, по встречному исковому заявлению ФИО1 к АО «Клинское ППЖТ» об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

АО «Клинское ППЖТ» обратилось в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, уточненными в судебном заседании, указав, что обществу принадлежит земельный участок, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/. В границах данного земельного участка находятся здания принадлежащие обществу (административно-бытовой корпус, локомотивно-составительское депо, склад металла и другие вспомогательные здания производственно-технического назначения). Смежно с производственной базой АО «Клинское ППЖТ» расположен земельный участок, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/. В октябре 2018 года при установлении координат здания склада металла было выявлено смещение границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, в виду имеющейся реестровой ошибки допущенной при межевании указанных выше земельных участков.

АО «Клинское ППЖТ» просит:

-признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном реестре недвижимости, в части описания границ объекта недвижимости земельных участков, имеющих кадастровые номера /номер/, /номер/;

-определить смежные границы между земельным участком, принадлежащим АО «Клинское ППЖТ», с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу и земельным участком, принадлежащим ответчику, с кадастровым номером /номер/, расположенным по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения на основании варианта /номер/ заключения судебной землеустроительной экспертизы, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 (по фасаду – по забору из железобетонных плит (в одной линии застройки по /адрес/); с левой стороны (граница участка с АО «Клинское ППЖТ») по зафасадной стене строений лит. А2, А3, расположенных на земельном участке с кадастровым номером /номер/; с зафасадной стороны (граница участка с АО «Клинское ППЖТ») по зафасадной стороне здания склада метала, расположенного на земельном участке с кадастровым номером /номер/; с правой стороны (по границе участка с АО «Клинское ППЖТ») по железобетонному забору (строение с кадастровым номером /номер/ снесено);

-внести сведения в единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ в соответствии с установленными границами на основании варианта /номер/ заключения судебной землеустроительной экспертизы, подготовленной кадастровым инженером ФИО2

Ответчица ФИО1 предъявила встречные исковые требования и просит:

-Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном реестре недвижимости, в части описания границ объекта недвижимости земельных участков, имеющих кадастровые номера /номер/, /номер/.

-Признать правильными и внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, по координатам указанным в варианте /номер/ экспертного заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, имеющей квалификационный аттестат 50-11-496;

-исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ жилого дома, имеющего кадастровый /номер/.

Представитель истца поддержала исковые требования, возражала против удовлетворения встречных исковых требований, представив письменные возражения.

Представители ответчицы возражали против удовлетворения исковых требований, представили письменные возражения на иск, встречные исковые требования поддержали.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в частности:

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

АО «Клинское ППЖТ» принадлежит земельный участок, площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/.

ФИО3 принадлежит земельный участок, площадью площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/,

Из проведенной по делу кадастровым инженером ФИО2 судебной землеустроительной экспертизы следует, что, что площадь и конфигурация исследуемого земельного участка /номер/ с кадастровым номером /номер/ по фактическому пользованию не соответствует сведениям ЕГРН (площадь данного земельного участка меньше на 344 документального значения (/данные изъяты/ кв.м.) по сведениям ЕГРН). При проведении сравнительного анализа фактического землепользования данным земельным участком со сведениями ЕГРН о его местоположении выявлено их несоответствие друг другу, что приводит к наложению (пересечению) фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровыми (по сведениям ЕГРН) границами земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/ (площадью 5 кв.м.), /номер/ (площадью /данные изъяты/ кв.м.), /номер/ (площадью /данные изъяты/ кв.м.), /номер/ (площадью /данные изъяты/ кв.м.), /номер/ (площадью /данные изъяты/ кв.м.) и наличие наложения (пересечение) кадастровых границ данного земельного участка с границами ОКС с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ по их фактическому пользованию.

Так же при проведении экспертизы выявлен спор между сторонами настоящего гражданского дела по смежной границе исследуемого земельного участка /номер/ с земельным участком с кадастровым номером /номер/ (фактическое наложение границ (спорная территория) площадью /данные изъяты/ кв.м.). В материалах дела, а также в документах, предоставленных по запросу суда, отсутствует надлежащий, полноценный картографический материал, позволяющий восстановить границы исследуемого земельного участка при его предоставлении. Данный факт не позволяет провести анализ на соответствие размеров данного земельного участка по фактическому пользованию размерам, указанным в правоустанавливающих документах на землю и планах участков.

Выявленные несоответствия кадастровых границ (по сведениям ЕГРН) исследуемых земельных участков фактическому местоположению на местности свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о их местоположении, так как межевание данных земельных участков проводилось с учетом фактического расположения на местности здания гаража (ОКС с кадастровым номером /номер/) существующего на местности более 15 лет, так же, согласно съёмке 1978 г., хозяйственный проезд между земельными участками с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ составляет /данные изъяты/ м, что соответствует сведениям на момент проведения экспертизы и смещение кадастровых границ (по сведениям ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером /номер/ на /данные изъяты/ м в сторону земельного участка с кадастровым номером /номер/ подтверждает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ и, как следствие, наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/. Данный факт противоречит основному принципу ведения ЕГРН - достоверности и ошибочные сведения подлежат исключению из ЕГРН.

Для предоставления варианта исправления реестровой ошибки в местоположении спорных земельных участков изначально необходимо исключить спор о прохождении смежной границы между ними по зафасадной стороне земельного участка с кадастровым номером /номер/

В качестве экспертной инициативы разработано, два варианта установления границ спорных земельных участков, при которых граница земельного участка с кадастровым номером /номер/ формируется (будет проходить) по фактическому пользованию, с приведением площади к документальному значению (за счет территории неразграниченной государственной собственности вблизи железнодорожной стрелки /номер/), а граница земельного участка с кадастровым номером /номер/ по фактическому пользованию с приведением площади к документальному значению по фасадной стороне. При этом - в варианте /номер/ спорная смежная граница проходит по зафасадной стороне здания склада металла, а при варианте /номер/ по указанной границе представителями ФИО1 (по старой кирпичной кладке, оставшейся после разрушенного здания гаража).

Оба предложенных варианта затрагивают интересы Администрации городского округа Клин (дополнительная территория, включенная в границы земельного участка с кадастровым номером /номер/) и собственников земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, требующие обязательного согласования (отсутствие споров по фактическим границам, закрепленным на местности).

Для установления границ земельного участка /номер/ с кадастровым номером /номер/ по предложенным вариантам необходимо исключить пересечение (наложение) границ с земельными участками с кадастровыми номерами /номер/. /номер/. /номер/, /номер/, /номер/.

Суд считает, что заключение судебной землеустроительной экспертизы. является научно-обоснованной и содержит выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы.

Суд считает, что указанное выше заключение землеустроительной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности не имеется.

Суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Государственном реестре недвижимости, в части описания границ объекта недвижимости земельного участка, имеющего кадастровый /номер/ по координатам указанным в варианте /номер/ экспертного заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, поскольку в данном случае не произойдет наложение границ со смежными землепользователями. Спорная граница между сторонами по делу будет проходить по старой кирпичной кладке, оставшейся после разрушенного здания гаража принадлежащего ФИО1

Учитывая, что выявлена реестровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером /номер/, а в случае исправления реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Государственном реестре недвижимости, в части описания границ объекта недвижимости земельного участка, имеющего кадастровый /номер/ по координатам указанным в варианте /номер/ и 2 экспертного заключения будет иметь место пересечение границ данного земельного участка с границами земельных участков имеющих кадастровые номера /номер/. /номер/. /номер/, /номер/, /номер/, она подлежит исправлению в судебном порядке, путем исключения сведений из ЕГРН об описании местоположения границ данного земельного участка.

Судом также отмечается, что применение такого способа защиты нарушенного права как исключение сведений из ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка не нарушает прав АО «Клинское ППЖТ», которое не лишено возможности в дальнейшем провести межевание принадлежащего ей земельного участка, определив его границы.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Клинское ППЖТ» к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном реестре недвижимости, в части описания границ объекта недвижимости земельных участков, имеющих кадастровые номера /номер/, /номер/.

В остальной части исковые требования АО «Клинское ППЖТ» - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 к АО «Клинское ППЖТ» об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном реестре недвижимости, в части описания границ объекта недвижимости земельных участков, имеющих кадастровые номера /номер/, /номер/.

-Признать правильными и внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, по координатам указанным в варианте /номер/ экспертного заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, имеющим квалификационный аттестат 50-11-496, а именно:

№ точки Х Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ жилого дома, имеющего кадастровый /номер/.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости об указанных вышеобъектах недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2020 года

Судья Клинского городского суда: П.Н. Шведов