Решение № 2-1440/2019 2-1440/2019~М-1330/2019 М-1330/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-1440/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Шевченко И.Г.,

при секретаре Петренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Кинель Самарской области об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу: <адрес>. Истцом осуществлена государственная регистрация объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям государственного кадастра недвижимости земельному участку присвоен кадастровый №, статус - ранее учтенный. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения границ и площади земельного участка были проведены кадастровые работы, Местоложение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ. По результатам полевых измерений площадь земельного участка составляет - <данные изъяты>.м., данное превышение площади находиться в пределах <данные изъяты> от площади земельного участка. В качестве дополнительных документов кадастровых работ, была использована инвентаризация земель <адрес> по кадастровому кварталу №, изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ Согласно вышеуказанным материалам инвентаризации площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по фактическим границам. Согласно «Заключению кадастрового инженера» в межевом плане, в ходе кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. На местности земельный участок с кадастровым номером № не существует, смежным участком не является, общих границ с земельным участком истца не имеет. Землепользователем является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая проживала в <адрес>. ФИО3 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Наследником является сын умершей ФИО4 Сведения, о местоположении земельного участка с кадастровым номером № содержащихся в ЕГРН, ошибочно внесенные на основании инвентаризации, препятствуют уточнению местоположения границ земельного участка истца. Учитывая вышеизложенное, в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ просит устранить реестровую ошибку, путем исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, площадью <данные изъяты> м, расположенного по адресу: <адрес> Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО ТСН«ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ со значениями, указанными в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, до судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие. С исковыми требованиями согласен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садового участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 зарегистрировал свое право в Управление Росреестра по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки и ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Установлено, что с целью уточнения границ и площади земельного участка ФИО1 обратился в ООО «ТСН «ГеоСервис».

Из заключения кадастрового инженера следует, что документы определяющих местоположение границы при его образовании – отсутствуют. В качестве дополнительных документов использовались материалы инвентаризации по кадастровому кварталу №, изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ, сведения ГФД № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанным документам площадь земельного участка составляет <данные изъяты> м.

Установлено, что по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты> м, что больше чем площадь от представленных документов на <данные изъяты> кв м. Данное несоответствие площади находится в пределах <данные изъяты> от площади земельного участка, согласно представленных документов.

Также в результате кадастровых работ установлено, что спорный земельный участок полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Установлено, что данные сведения внесены в ЕГРН по материалам инвентаризации земель <адрес>. Права на земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы.

Таким образом, установлено, что в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внесены с ошибкой.

В связи с выявленной реестровой ошибкой, для дальнейшего оформления документов необходимо аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации невидимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации невидимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 об устранении реестровой ошибки, путем исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, площадью <данные изъяты> м, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Относительно требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к следующему.

Ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В результате судебного разбирательства была установлена реестровая ошибка в части сведений, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и сведения о координатах характерных точек будут исключены и ЕГРН.

ФИО1 суду предоставлены координаты земельного участка с кадастровым номером №, соответствующие фактическому землепользованию.

В материалах дела имеется Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно которого споров по границам со смежными землепользователями нет.

Как уже было отмечено, по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь спорного земельного участка составила <данные изъяты> м, что больше чем площадь по представленным документам (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО5 и ФИО1). Однако данное несоответствие площади находится в пределах <данные изъяты> от площади земельного участка согласно представленных документов, что допустимо в рамках Закона.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку, путем исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО ТСН«ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими значениями:

Название точек

Значение координат X

Значение координат Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня оглашения.

Судья Шевченко И.Г.