Решение № 2-762/2025 2-762/2025~М-703/2025 М-703/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-762/2025

2-762/2025

62RS0025-01-2025-001596-49

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г.Скопин

Скопинский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи – Подъячевой С.В.,

при секретаре – Ивановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования – Побединское городское поселение Скопинского муниципального района <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования – Побединское городское поселение Скопинского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и пени.

В обоснование истец указал, что между Администрацией муниципального образования – Побединское городское поселение Скопинского муниципального района <адрес> и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №А-20-19 с кадастровым номером №.

Согласно акту приема – передачи земельного участка, ответчику был передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 247484 кв.м., местоположение: Российская Федерации, <адрес>, Побединское городское поселение, восточнее <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование. Арендная плата по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2025 года арендатором вносилась частично, соответствующие платежи в бюджет муниципального образования – Скопинский муниципальный район <адрес> поступали не в полном объеме, в связи с чем, ответчик обязан уплатить в бюджет муниципального образования – Скопинский муниципальный район <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2025 года в размере 53357,18 руб., кроме этого, в соответствии с пп.5.1 Договора аренды за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки: пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 10480,04 руб. Общая сумма задолженности с учетом пени составляет 63837,22 руб. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени ответа от ответчика не поступило, задолженность, образовавшаяся по договору аренды №А-20-19 ф от ДД.ММ.ГГГГ не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в бюджет муниципального образования – Скопинский муниципальный район <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2025 года в размере 53357,18 руб., пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10480,04 руб.; расторгнуть заключенный между администрацией муниципального образования – Побединское городское поселение Скопинского муниципального района <адрес> и ФИО1 договор аренды № А-20-19 ф от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного судом о времени и месте рассмотрения дела. От истца в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции или нежелание являться за почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.

Ответчик ФИО1 о слушании дела неоднократно уведомлялась повестками, направленными по почте с уведомлением о вручении, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении не заявляла, уважительности причины неявки суду не представила. При указанных обстоятельствах, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив и оценив имеющиеся в деле материалы, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.1 ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч.2 ст.609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст.614 ГК РФ, действующих на момент возникновения спорных правоотношений, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в числе прочих в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования – Побединское городское поселение Скопинского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор №А-20-19 ф аренды земельного участка (далее – Договор) с кадастровым номером №, общей площадью 247484 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерации, <адрес>, Побединское городское поселение, восточнее <адрес>, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-22).

Заключению договора аренды между сторонами предшествовало издание главой администрации муниципального образования – Побединское городское поселение Скопинского муниципального района <адрес> Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка» с кадастровым номером №, копия которого имеется в материалах дела. Из протокола № о признании аукциона на право заключения договора аренды земельного участка несостоявшимся от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор аренды земельного участка будет заключен с единственным участником аукциона – гражданкой РФ ФИО1

Согласно акту приема – передачи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель - администрация муниципального образования – Побединское городское поселение Скопинского муниципального района <адрес> передала, а арендатор - ФИО1 приняла земельный участок общей площадью 247484 кв.м, с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения местоположение: Российская Федерации, <адрес>, Побединское городское поселение, восточнее <адрес>, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование (л.д.23).

В соответствии с условиями Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года (п.2.2). Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема – передачи участка, размер которой составляет: за год – 15071,78 руб., за квартал – 3767,95 руб. (п.2.3). Размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов государственной власти <адрес>, Российской Федерации. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. В случае изменения нормативного правового акта Российской Федерации, органов государственной власти <адрес> арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу такого нормативного правового акта (п.2.6). В соответствии со ст.432 ГК РФ стороны согласны, что существенным условием настоящего договора является обязанность арендатора ежеквартально предоставлять арендодателю копию платежного документа с одновременным предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы или пени в десятидневный срок после даты платежа (п.2.8). Арендодатель имеет право самостоятельно зачислить переплату по арендной плате в счет погашения пени. В случае, если сумма произведенного платежа недостаточна для погашения суммы задолженности по арендной плате и пени, арендодатель оставляет за собой право самостоятельно, без уведомления арендатора, в первую очередь зачислить платеж в счет погашения неустойки (п.2.9). Неиспользование участка арендатором не является основанием невнесения им арендной платы (п.2.10). Арендодатель имеет право досрочно, в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 30 дней) письменно уведомив об этом арендатора, расторгнуть договор в судебном порядке, в том числе, в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (п.3.1.1). За неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате (п.5.1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-164903021 за ФИО1 зарегистрировано право аренды земельного участка площадью 247484 кв.м с кадастровым номером 62:19:1380202:169, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Побединское городское поселение, восточнее <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования – Побединское городское поселение Скопинского муниципального района <адрес> в адрес ФИО1 направлена претензия №, в которой указывалось о необходимости в десятидневный срок с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и предоставить в отдел земельных и имущественных отношений управления сельского хозяйства, земельных и имущественных отношений администрации МО – <адрес> копии подтверждающих платежных документов (с отметкой банка). В случае неуплаты образовавшейся задолженности в указанный срок администрация будет вынуждена обратиться в суд с иском о ее принудительном взыскании, в также расторжении договора аренды (л.д.30-31,38).

Судом установлено, что за арендатором ФИО1 числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2025 года в размере 53357,18 руб. (л.д.27-29).

Пунктом 5.1. Договора установлена ответственность арендатора за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно произведенного судом расчета размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 10480,04 руб. (л.д.27-29).

Расчет задолженности по арендной плате и по пени, представленный истцом, рассчитан поквартально, изложен подробно, судом проверен, является правильными, не оспорен.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения принятых по договору обязательств, оплаты задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, и взыскании с ответчика в пользу истца по договору №А-20-19 ф от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2025 года в размере 63837,22 руб.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.3.1.1 Договора арендодатель имеет право досрочно, в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 30 дней) письменно уведомив об этом арендатора, расторгнуть договор в судебном порядке, в том числе, в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа

Ввиду существенных нарушений ответчиком условий договора, суд приходит к удовлетворению требования истца о его расторжении.

Учитывая размер подлежащих удовлетворению исковых требований имущественного характера, с ответчика в доход местного бюджета, в соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования – Побединское городское поселение Скопинского муниципального района <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в бюджет муниципального образования - Скопинский муниципальный район <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды №А-20-19 ф от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2025 года в размере 53357 рублей 18 копеек, пени за несвоевременную уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10480 рублей 04 копеек, итого в общей сумме 63837 рублей 22 копейки.

Расторгнуть заключенный между администрацией муниципального образования – Побединское городское поселение Скопинского муниципального района <адрес> и ФИО1 договор №А-20-19 ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым с кадастровым номером №, общей площадью 247484 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерации, <адрес>, Побединское городское поселение, восточнее <адрес>, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья-