Решение № 2-1813/2019 2-1813/2019~М-1545/2019 М-1545/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-1813/2019

№ 2 - 1813/19 З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 05 » сентября 2019 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Карпухиной Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Тофан А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Региональное ипотечное агентство» о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

27.04.2007 между ФИО1 и С.И.Н. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: ***

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что квартира продается за 1550000 руб., из которых 232500 руб. передаются продавцу при подписании настоящего договора, оставшиеся 1317500 руб. покупатель оплачивает за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Региональное ипотечное агентство», ИНН ***, местонахождение: <...>, согласно договору займа 3И-004-68-07 от 25.04.2007, заключенному в г. Тамбове между С.И.Н. и ООО «Региональное ипотечное агентство». 07.05.2007 было зарегистрировано обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу ООО «Региональное ипотечное агентство», ИНН ***, на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 27.04.2007.

Договор купли-продажи от 27.04.2007 был расторгнут, в настоящее время ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: *** При обращении в Управление Росреестра по Тамбовской области ей было отказано в удовлетворении заявления о прекращении обременения по основаниям, указанным в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 03.07.2019. Во внесудебном порядке не представляется возможным разрешить данный вопрос, поскольку ООО «Региональное ипотечное агентство» является недействующим юридическим лицом и у залогодержателя отсутствует возможность обратиться в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о погашении записи об ипотеке, что и послужило основанием для обращения в суд. В связи с чем, просит признать прекращенной ипотеку в силу закона и прекратить регистрационную запись об ипотеке №68-68-01/017/2007-038 от 07.05.2007 на квартиру, расположенную по адресу: ***, с кадастровым номером ***.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, уточняя исковые требования, просила прекратить зарегистрированное 07.05.2007 обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, находящуюся по адресу: г***, с кадастровым номером ***.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении и выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 11.07.2019, причина неявки суду неизвестна. Каких-либо ходатайств, возражений на иск не представили, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовали; судебные повестки возвращены почтовым отделением с отметкой «истек срок хранения».

В силу ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в заявлении суду просят дело рассмотреть в свое отсутствие представителя Управления Росреестра по Тамбовской области, Также указывают, что запись о регистрации прав собственности за С.И.Н.., внесенная на основании договора купли-продажи от 27.04.2007, зарегистрированного в ЕГРП 07.05.2007 №68-68-01/017/2007-037, была погашена 25.12.2018.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу положений ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, с момента передачи объекта купли-продажи до его полной оплаты покупателями, продаваемое имущество находится у продавца в залоге (ипотека в силу закона).

В соответствии с ч.2 ст.20 Федеральный закон от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 453 ГК РФ последствия изменения и расторжения договора при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.В соответствии с п. 12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27.04.2007 между ФИО1 и С.И.Н. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: *** (л.д. 19-23).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что квартира продается за 1550000 руб., из которых 232500 руб. передаются продавцу при подписании настоящего договора, оставшиеся 1317500 руб. покупатель оплачивает за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Региональное ипотечное агентство», ИНН ***, местонахождение: <...>, согласно договору займа 3И-004-68-07 от 25.04.2007, заключенному в г. Тамбове между С.И.Н. (покупателем) и ООО «Региональное ипотечное агентство» (займодавцем).

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 27.02.2008, вступившим в законную силу 18.03.2008, расторгнут заключенный ФИО1 и С.И.Н.. договор купли-продажи от 27.04.2007 однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***. Прекращено право собственности С.И.Н. на квартиру №*** дома №*** по ул. ***. Запись о регистрации права собственности за С.И.Н. на квартиру №*** дома №*** по ул. *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №68-68-01/017/2007-138 от 07.05.2007 считать недействительной (л.д. 17-18).

Как следует из выписки из ЕГРН от 19.06.2019, собственником однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: ***, является ФИО1; 07.05.2007 зарегистрировано обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу ООО «Региональное ипотечное агентство», ИНН ***, на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 27.04.2007, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.06.2019 (л.д. 7-9).

Из уведомления Управления Росреестра по Тамбовской области о приостановлении государственной регистрации права №КУВД-001/2019-7887003/1 от 03.07.2019, следует, что по данным ЕГРН в обеспечении ипотеки в силу закона №68-68-01/017/2007-038 от 07.05.2007 закладная не выдавалась; поскольку документы, предусмотренные пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" вместе с заявлением истца о погашении записи об ипотеке от 28.06.2019 не представлены, осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Региональное ипотечное агентство» от 11.07.2019 №ЮЭ9965-19-63595739 (л.д. 10-16), 13.05.2019 регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (наличие в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, в отношении которых внесена запись о недостоверности).

С учетом установленных и вышеперечисленных судом обстоятельств дела, исследованных письменных материалов, а также принимая во внимание факт того, что договор купли-продажи от 27.04.2007, заключенный ФИО1 и С.И.Н.., в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер *** расторгнут, право собственности ФИО3 на указанную квартиру прекращено, запись о регистрации права собственности за ФИО3 на указанную квартиру признана недействительной по решению суда, учитывая уклонение залогодержателя ООО «Региональное ипотечное агентство» от обязанности, предусмотренной ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», то есть отказ погасить регистрационную запись об ипотеки в добровольном порядке, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ст.235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить существующее обременение права в виде ипотеки, зарегистрированной 07.05.2007 №68-68-01/017/2007-038, на квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае подачи такого заявления, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: Карпухина Ю.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.09.2019 года.

Судья: Карпухина Ю.А.