Решение № 02-3664/2025 02-3664/2025~М-1795/2025 2-3664/2025 М-1795/2025 от 14 декабря 2025 г. по делу № 02-3664/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3664/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, адрес о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ДГИ адрес, адрес о признании права собственности на гаражный бокс № 140, общей площадью 20 кв.м., по адресу: адрес, адрес, стр. 3.

Требования мотивированы тем, что истец является членом адрес, пользуется указанным гаражным боксом, пай за который выплачен в полном объеме, несет расходы на его содержание, членские взносы уплачивает своевременно, однако не имеет возможности оформить право собственности, в связи с тем, что в БТИ не предъявлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и адрес, по которому он расположен, не зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений адрес.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, ее представитель по доверенности фио просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Представители ответчика адрес, третьего лица - Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 26.09.1962 принято решение «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Пионер».

18.03.1970 решением Исполкома Тушинского районного Совета депутатов разрешено строительство гаражей по адресу: адрес.

В соответствии с законодательством, действовавшим на момент возведения спорного гаража, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производится на основании решения исполкома соответствующего Совета, в том числе право предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов (ст. ст. 12, 13, 84 Земельного кодекса адрес, введенного в действие с 01.12.1970).

26.09.1973 принято решение «Об установлении границ участка адрес.

В БТИ имеется технический паспорт на домовладение № 19, корп.3 по адрес, поэтажный план, выписка из паспорта БТИ, в которых указан адрес: адрес, стр. 3.

18.04.2019 № 14700 распоряжением Правительства Москвы земельный участок предоставлен в аренду на 49 лет.

22.09.1997 между Москомземом и адрес заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях договора аренды (договор аренды земли).

Истец является членом адрес с 2019 года, пользуется гаражом-боксом № 140, общей площадью 20 кв.м., по адресу: адрес, стр. 3, пай выплачен полностью, задолженностей по оплате не имеет.

В ЕГРН в отношении спорного объекта внесены сведения, согласно которым гаражный бокс № 140 расположен по адресу: адрес, стр. 3, имеет кадастровый номер ...

Признаков того, что спорный гараж-бокс является самовольной постройкой, не имеется.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В свою очередь, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж в настоящее время не соответствует градостроительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая, что конструкции бокса выполнены из кирпича; помещение, используется по назначению - для стоянки автомашины, а объект недвижимости - спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, соответствует признакам недвижимого имущества, поскольку выполнен из кирпичной кладки, имеет фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено, истцом в полном объеме выплачен паевой взнос за спорный гаражный бокс, то исковые требования истца в силу ст.218 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Также суд учитывает, что отсутствие актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов 1970 – 2001 постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж (бокс) относится к гаражам, построенным на земельном адрес, доказательств обратного не предоставлено. При этом построенные гаражи являют собой именно те объекты, для строительства которых был выделен земельный участок и создан ГСК, что прямо отражено в решениях органов исполнительной власти, а также в договоре аренды земельного участка.

Доводы представителя ДГИ адрес, изложенные в письменных возражениях на иск, о том, что истцом не представлено доказательств отнесения спорного гаражного бокса к объектам недвижимого имущества; о том, что ответствует разрешительная документация на возведение спорного бокса; об отсутствии со стороны истца доказательств законности строительства гаража ГСК, основаниями к отказу в иске не являются.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

решил:

признать за ФИО1 (ИНН <***>) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 140, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: адрес, д. 19, корп. 3, стр. 3, кадастровый номер ...

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 22 июля 2025 г.

Судья Р.Б. Куличев