Решение № 2А-619/2024 2А-619/2024~М-4464/2023 М-4464/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2А-619/2024

УИД 86RS0001-01-2023-006335-52

Дело № 2а-619/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28февраля 2024 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Черкашина В.В.

при секретаре Гальчевской С.В.,

с участием представителя административных истцов ФИО1, представителя административного ответчика Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска ФИО2, действующей на основании доверенности от 25.04.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-619/2024 по административному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты-Мансийска, заинтересованные лица Администрация г.Ханты-Мансийска, Управление Росреестрапо Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, о признании незаконным решения об отказе в переводе нежилого помещения в жилое,

УСТАНОВИЛ:

Административные истцыУрядова А.В. и ФИО4 обратились в Ханты – Мансийский районный суд ХМАО – Югры к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты-Мансийска, заинтересованные лица Администрация г.Ханты-Мансийска, Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, о признании незаконным решения об отказе в переводе нежилого помещения в жилое, мотивировав тем, что в ноябре 2023г. обратились к административному ответчику о переводе нежилого помещения в жилое, с приложением всех документов, так как согласно выписки из государственного реестра недвижимости являются долевыми собственниками по ? доли каждой нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №. При этом рядом с помещением в этом же доме расположены два помещения № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №, которые являются жилыми, где общая площадь <данные изъяты>. Все указанные помещения находятся в индивидуальном жилом доме. Административным ответчиком было отказано в переводе нежилого помещения в жилое на основании п.3 ч.1 ст. 24 Жилищного кодекса Российской Федерации.С данным отказом в переводе не6жило помещения в жилое истцы не согласны, так как в из содержания оспариваемого уведомления (отказа) в качестве оснований доля отказа приведены положения Главы 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно подпункта 3 пункта 1 статьи 24 Жилищного кодекса РФ, однако какие конкретно нарушения допущены административными истцами, что явилось препятствием для перевода нежилого помещения в жилое, в обжалуемом уведомлении не указано, в связи с чем просит признать незаконным отказ Департамента градостроительства и архитектуры Админисрацуии г. Ханты-Мансийска от 01.12.2023г. в переводе нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение, и возложить на ответчика повторно рассмотреть заявление административных истцов по спорному вопросу.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от 09.01.2024г. к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена Администрация города Ханты-Мансийска.

Протокольным определением суда от 05.02.2024г. к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Административные истцы, представители заинтересованных лиц, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении дела не представили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель административных истцов ФИО1 в судебном заседании административные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель административного ответчика Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты-МансийскаФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении административных исковых требований отказать, указав на несостоятельность заявленных требований. Представила письменный отзыв.

Заслушав доводы участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, представленные сторонами доказательства, а также оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Ка следует из представленных материалов дела, административные истцы являются собственниками нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в индивидуальном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

25.10.2023г. административные истцы обратились к административному ответчику с заявлением о переводе нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в индивидуальном жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: г. <адрес> в жилое помещение.

Административным ответчиком было отказано в переводе нежилого помещения в жилое на основании п.3 ч.1 ст. 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как на основании сведений, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.11.2023г. помещение № 001 имеет назначение «нежилое» и является частью жилого дома. При этом, согласно ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод осуществляется только в отношении жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое. Перевод части жилого помещения в нежилую часть помещения и нежилой части помещения в жилую часть Кодексом не предусмотрен.

Согласно п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФобъект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.3 ч.1 ст. 24 Жилищного кодекса РФ Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения.

Таким образом, с учетом положений п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что в индивидуальном жилом доме не может быть зарегистрировано каких-либо жилых или нежилых помещений, так как данный объект недвижимости может состоять только из комнат и помещений вспомогательного использования и является единым индивидуальным объектом недвижимости.

Указанное также подтверждено копией предоставленного ППК «Роскадастр» реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенном по адресу <адрес>, согласно которой объект недвижимости, с кадастровым номером №, является индивидуальным жилым домом, состоящим <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.При этом указанное реестровое дело данных о нежилом помещении, находящимся в указанном доме, не содержит.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о законности и обоснованности принятого в отношении административного истца Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска решения от 01.12.2023 об отказе в переводе жилого помещения в жилое помещение, в связи с чем указанным решением не нарушаются права и законные интересы административных истцов, так как оно принято в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем также не имеется оснований для удовлетворения требования административного истца обязать Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска повторно рассмотреть заявление ФИО3, ФИО4 о переводе нежилого помещения в жилое с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.175-180, ст.227 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного искового заявления ФИО3, ФИО4 к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты-Мансийска, заинтересованные лица Администрация г.Ханты-Мансийска, Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, о признании незаконным решения об отказе в переводе нежилого помещения в жилое– отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда В.В. Черкашин

Мотивированное решение суда составлено 07марта 2024 года.