Решение № 2-1243/16 2-1243/2017 2-1243/2017~М-1026/2017 М-1026/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-1243/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1243/16 по иску ФИО1 к КА. А. Е. о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, просит, с учетом изменения предмета исковых требований (л.д. 56), произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> натуре, выделив ей в собственность изолированную часть жилого дома общей площадью 62,1 кв.м, жилой площадью 45,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования в измененном виде поддержала, пояснив, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения 1/4 доли в праве собственности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 124,3 кв.м, по указанному выше адресу, которая фактически представляет собой изолированное жилое помещение. Жилой дом состоит из двух частей – квартир (ранее поименованы органами технического учета как <адрес>), каждая из которых оборудована отдельным, изолированным входом, необходимыми жилыми помещениями и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данных квартирах. Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, произведен раздел жилого дома в натуре, с выделением из права общей долевой собственности на него в собственность ФИО3 изолированной части жилого дома общей площадью 82,3 кв.м. жилой 37 кв.м. В настоящее время правообладателем указанной части жилого дома является ФИО4. В настоящее время истцу отказано в бесплатном предоставлении в собственность земельного участка, прилегающего к ее части жилого дома, поскольку жилой дом имеет статус многоквартирного.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, против исковых требований не возражала (л.д. 57).

Представитель третьего лица – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против заявленных исковых требований не возражал (л.д. 54).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения 1/4 доли в праве собственности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 124,3 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 7).

Согласно копии технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18) усматривается, что спорное жилое помещение фактически является частью жилого <адрес> поляна г.о. Жигулевск, разделено на две части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения (л.д. 16-18), т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ. Принадлежащая истице общая площадь 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 62,1 кв.м., жилая 45.2 кв.м. и состоит из Литера «А»:

- комната № (жилая) - 8,7 кв.м.; комната № (коридор) - 4,9 кв.м.; комната № (кухня) - 12,0 кв.м.; комната № (жилая) - 20,6 кв.м.; комната № (жилая) - 15,9 кв.м;

- Литера «а» - веранда - 11,4 кв.м.

Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, произведен раздел жилого дома в натуре, с выделением из права общей долевой собственности на него в собственность ФИО3 изолированной части жилого дома общей площадью 82,3 кв.м. жилой 37 кв.м. В настоящее время правообладателем указанной части жилого дома является ФИО4 (л.д. 12-13).

Согласно техническому заключению ООО «Д.А.Н.», обследуемая часть дома, принадлежащая истице, не имеет помещений, расположенных над помещениями других квартир (жилых блоков), общих входов, шахт коммуникаций с помещениями других квартир (жилых блоков), а также имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, данный жилой дом возможно признать блокированным жилым домом. Обследуемые части дома имеют обособленные выходы на земельный участок, самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям центральных инженерных систем. Таким образом, здание представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из двух квартир (л.д. 25-37).

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным. Аналогичную правовую позицию высказал Верховный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2015г. №-КГ15-6.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.1 ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст. 16 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания такого понятия как «часть жилого дома». Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход (квартира).

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства и приведенные правовые нормы исковые требования признаются судом обоснованными, поскольку принадлежащая истцу на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома не имеет общих входов, шахт коммуникаций с помещениями другой квартиры, которая решением суда от ДД.ММ.ГГГГ была выделена в изолированную часть жилого дома, имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем и представляет собой автономный жилой блок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> натуре, выделив из права общей долевой собственности на него в соответствии с техническим паспортом Бюро технической инвентаризации Администрации <адрес> от 17.12.1997г. в собственность ФИО1 изолированную часть жилого <адрес> городского округа Жигулевск общей площадью 62,1 кв.м./жилой площадью - 45,2 кв.м., состоящую из Литера «А»: комната № (жилая) - 8,7 кв.м.; комната № (коридор) - 4,9 кв.м.; комната № (кухня) -12,0 кв.м.; комната № (жилая) - 20,6 кв.м.; комната № (жилая) - 15,9 кв.м; Литера «а» - веранда - 11,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы, представления через Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова

В окончательной форме решение изготовлено 31 июля 2017 года.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова