Решение № 2-3532/2017 2-3532/2017~М-2996/2017 М-2996/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-3532/2017

Дело <№ обезличен>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Левша С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области, которым просили признать за ними право общей долевой собственности (ФИО1, ФИО2, ФИО3 - по 1/6 доле в праве за каждым; ФИО4 – ? доля в праве) на земельный участок площадью 1643 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии их долями в доме, ссылаясь в обоснование на то, что истцы являются сособственниками жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО2, представители истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются сособственниками жилого дома (ФИО1, ФИО2, ФИО3 - по 1/6 доле в праве за каждым; ФИО4 – ? доля в праве), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела.

ФИО5 стороной заявлены требования о признании за ними права общей долевой собственности (ФИО1, ФИО2, ФИО3 - по 1/6 доле в праве за каждым; ФИО4 – ? доля в праве) в порядке бесплатной приватизации на земельный участок площадью 1643 кв.м., подготовленным кадастровым инженером ФИО6, в соответствии с их долями в домовладении.

Статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельные участки образуются из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 ЗК РФ).

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

В соответствии с п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8, ст. 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Размер земельных участков, предоставляемых в собственность, установлены Законом Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-03 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" (принят постановлением Мособлдумы от 28.05.2003 N 3/59-П). Установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения: крестьянского (фермерского) хозяйства - 2,0 га; садоводства - 0,06 га; огородничества - 0,04 га; дачного строительства - 0,06 га.

Согласно решению Совета депутатов муниципального образования "<адрес>" Московской области от 19 декабря 2003 года N 35/3 "О нормах предоставления земельных участков на территории Химкинского района Московской области" минимальный размер предоставляемого земельного участка с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства составляет 0,08 га (800 кв. м). П.2 данного решения установлено, что в случае если площадь существующего земельного участка меньше размеров, установленных в пп. 1.1 и 1.2 настоящего решения, предоставление земельного участка осуществляется в существующих границах. В случае если здания, строения, сооружения, находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду, если иное не предусмотрено законодательством.

Площадь земельного участка при доме N 14 по правоустанавливающим документам (договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от <дата>) составляет 798 кв. м, истцами заявлено о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации площадью 1643 кв. м, т.е. больше на 845 кв. м.

Из плана участка по состоянию на 1990 года его площадь указана 1666 кв. м. При сравнении указанного плана с планом по состоянию на 1961 г., его конфигурация и площадь не изменилась.

Таким образом, с 1961 года спорный земельный участок находился в пользовании всех бывших и нынешних собственников непрерывно, то есть до вступления в силу действующего Земельного кодекса Российской Федерации. Никаких претензий со стороны ответчика к бывшим владельцам и настоящих собственников не предъявлялось.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При принятии решения, суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера, согласно которого документом при образовании земельного участка, является инвентаризационный план от <дата>, ситуационный план от <дата> Длины линий границ земельного участка соответствуют плану землепользования и фактическому местоположению земельного участка.

Истцам было отказано в предоставлении земельного участка в собственность в порядке приватизации.

Между тем, суд считает данный отказ не соответствующим требованиям закона, поскольку материалами дела установлено, что прежний пользователь земельного участка, стал собственником домовладения, расположенного на этом участке, до вступления в силу Закона СССР N 1305-1 от 06 марта 1990 года "О собственности в СССР".

Поскольку спорный земельный участок находился в фактическом бессрочном пользовании прежних владельцев до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", к истцам, в связи с приобретением ими в порядке наследования и по иным предусмотренным законом сделкам права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, перешло право на получение названного земельного участка в долевую собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из содержания ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ следует, что переход права собственности на здание, строение, сооружение, расположенного на чужом земельном участке к другому лицу возможен в результате любой законной сделки, в том числе и на основании решения суда.

В связи с переходом права долевой собственности на жилой дом в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ к истцам перешли также права на земельный участок, занятой этим жилым домом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему собственнику.

Таким образом, суд полагает, что одновременно с переходом права собственности на жилой дом от прежних собственников жилого дома перешло право бессрочного пользования спорным земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность выше указанного спорного земельного участка также перешло к истцам с учетом долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Следовательно, истцы в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" имеют исключительное право бесплатно приобрести в собственность вышеуказанный земельный участок.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности (по 1/6 доле в праве за ФИО1, ФИО2, ФИО3; ? долю за ФИО4) в порядке приватизации (бесплатно) на земельный участок общей площадью 1643 кв.м. по адресу: <адрес>, выделенный из земель населённых пунктов под индивидуальное жилищное строительство, расположенный в границах и имеющий следующие координаты:

N точки

X
Y

1
491279

2172524

2
491274

2172542

3
491272

2172554

4
491268

2172553

5
491227

2172543

6
491232

2172522

7
491236

2172504

8
491250

2172510

9
491252

2172512

10

491278

2172523

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд.

Судья: Н.Н. Тягай