Решение № 2-3670/2018 2-3670/2018 ~ М-2507/2018 М-2507/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-3670/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Постоялко С.А,,

при секретаре Рябченко В.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Производственно-коммерческая фирма «Новосибхлеб» о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Новосибхлеб», просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., расположенную на пятом этаже в <адрес> в <адрес>, кадастровый (условный) №, в связи с приобретением права собственности на указанный объект недвижимости по договору об инвестиционной деятельности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Новосибихлеб» ФИО2, действующая на основании доверенности, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, не возражала исковые требования удовлетворить.

Исследовав собранные по делу доказательства в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

В силу статьи статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1,2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по <адрес> (Представитель собственника), ОАО «Новосибхлеб» (Общество) и ООО СК «Олимп» (Управляющая компания) был заключен договор об инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.1 договора, его предметом является осуществление инвестиционной деятельности, направленной на реконструкцию двух блок-секций общежития по <адрес> под жилой дом с административными помещениями и встроенно-пристроенным кафе (объект). Объект является собственностью РФ и находится во временном пользовании ОАО «Новосибхлеб».

Управляющая компания осуществляет объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов, для использования по целевому назначению на финансирование реконструкции объекта и его ввода в эксплуатацию. Общество организовывает за счет собственных средств и средств, привлеченных Управляющей компанией, реконструкцию указанного объекта, его сдачу и ввод в эксплуатацию (пункт 1.3. договора).

Согласно п. 2.1.1 данного договора земельный участок, на котором расположен объект, находится в бессрочном пользовании ОАО «Новосибхлеб».

В силу п. 3.2 договора, инвестиционные права в реконструируемом объекте распределяются после утверждения проектно-сметной документации на объект сторонами в дополнительном соглашении к данному договору.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Олимп» уступило свое право по договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме – ООО «А-мета».

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по <адрес> (Представитель собственника), ОАО «Новосибхлеб» (Общество) и ООО «А-мета» (Управляющая компания).

Согласно его условиям, инвестиционные права, составляющие доли сторон по окончании реконструкции объекта и ввода его в эксплуатацию распределяются между сторонами следующим образом: в федеральную собственность – часть площадей на сумму 4 828 269 руб., Обществу – 9 квартир путем заключения по указанию Общества с Управляющей компанией инвестиционных договоров, Управляющей компании – 27 квартир, которые последняя передает инвестором согласно заключенным Управляющей компанией инвестиционным договорам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Новосибхлеб» (после реорганизации АО «Новосибхлеб») заключен Договор об инвестиционной деятельности №, по условиям которого, ФИО1 обязалась оплатить инвестиционный взнос, а АО «Новосибхлеб» после ввода объекта в эксплуатацию и оплаты взноса, передать в собственность последней двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4-м этаже <адрес> (стр.) по <адрес> в <адрес>, общей площадью 41,24 кв.м.

14.05.2013г. между ФИО1 и ОАО «ПКФ» «Новосибхлеб» заключено Соглашения к договору № об инвестиционной деятельности от 05.12.2006г., согласно п. 1.4 которого после окончания реконструкции и оплаты инвестором инвестиционного взноса, <адрес> передается обществом в собственность инвестору по акту приема-передачи.

Денежные средства в счет оплаты по Договору от ДД.ММ.ГГГГ внесены ФИО1 в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

Согласно ч. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Новосибхлеб» (Общество) и ООО «А-мета» (Управляющая компания) было заключено дополнительное соглашение к договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данного соглашения, стороны распределили жилые и нежилые помещения в жилом доме по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> застройщику ОАО «Новосибхлеб» было выдано разрешение на реконструкцию № объекта по <адрес>, которое было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> выдано Разрешение №-Ru № на ввод вышеуказанного объекта реконструкции в эксплуатацию.

После ввода реконструируемой части здания в эксплуатацию, у реконструируемой части появился статус – жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенными помещениями общественного назначения.

Приказом администрации <адрес> №-оу от ДД.ММ.ГГГГ объекту реконструкции присвоен почтовый адрес: <адрес>.

После ввода в эксплуатацию, объект в целом, поставлен на кадастровый учет, спорной квартире присвоен кадастровый №, квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик права истцов на объекты недвижимости в судебном заседании не оспаривал, правопритязаний на него также не заявлял. Спора о праве на указанный объект недвижимости не имеется, объект создан в результате инвестиционной деятельности, денежные средства уплачены в полном объеме, объект поставлен на кадастровый учет, фактически передан от Застройщика Инвестору.

В настоящее время государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимости приостановлена.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору в полном объеме, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем признания права собственности на объект недвижимости (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель ответчика АО «Новосибхлеб» ФИО3 обладая надлежащими полномочиями, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., расположенную на втором этаже в <адрес> в <адрес>, кадастровый (условный) №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Судья С.А. Постоялко