Решение № 2-1382/2018 2-37/2019 2-37/2019(2-1382/2018;)~М-1336/2018 М-1336/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-1382/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием: истицы ФИО1,

представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности Н Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости.

Исковое заявление обосновано тем, что на основании договора дарения от 24.10.2016 года за ФИО1 зарегистрирована по праву собственности квартира, расположенная по адресу: г. <..>

В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности в квартире, возведена пристройка, литер al, без разрешения на строительство.

Истица утверждает, что в настоящее время зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру не представляется возможным, поскольку в Кореновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ей отказано в регистрации права собственности, ввиду отсутствия разрешения на произведенную перепланировку в квартире.

Факт перепланировки и самовольно возведенной пристройки, литер al, подтверждается документами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району: техническим паспортом по состоянию на 19.07.2018 года.

Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости на вышеуказанный жилой дом, послужило основанием для обращения в Кореновский районный суд.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, домовладение под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом.

В судебном заседании истица ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности Н Е.Н. в суде считала, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Суд, выслушав участников процесса, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в суде, на основании договора дарения от 24.10.2016 года за ФИО1 зарегистрирована по праву собственности квартира, расположенная по адресу: г. <..>

В суде установлено, что в целях улучшения благоустройства и повышения комфортности в квартире, возведена пристройка, литер al, без разрешения на строительство.

Как установил суд, имея намерение оформить свои права на данную квартиру, истец обязан был получить разрешение на произведенную перепланировку в квартире.

В соответствии с заключением эксперта № 02-01-01-084 от 10 декабря 2018 года техническое состояние и конфигурация жилого дома с хозяйственными постройками соответствует существующим СП и СНиП. Жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: г. <..> с характеристиками: назначение - квартира, наименование - квартира, общей площадью - 49,3кв.м., год постройки здания - 1982 год, материал наружных стен - кирпичные, количество этажей - 1 (один), в том числе подземных - 0(ноль) соответствует нормам СНиП, противопожарным нормам и градостроительному регламенту, Эксперту не представили согласия иных собственников земельного участка на строительство пристройки литер al, (статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме).

Расположение сан узла, комната 5, (см. материалы дела стр. 8 (выкопировка из поэтажного плана) не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (пункт 3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире воторого помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла).

Техническое состояние и конфигурация жилого дома с хозяйственными постройками соответствует существующим СП и СНиП, угрозы жизни и здоровью граждан

Расположение сан узла, комната 5, (см. материалы дела стр. 8 (выкопировка из плана) жилом помещение - квартира, расположенная по адресу: г. <..> с характеристиками: назначение - квартира, наименование - квартира общей площадью - 49,3кв.м., год постройки здания - 1982 год, материал наружных стен - кирпичные, количество этажей - 1 (один), в том числе подземных - 'Л ноль) не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (пункт 3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла). Возможно устранение нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (пункт 3.9. Не допускается устраивать вход в ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????Љ??Љ??Љ??????????Љ??Љ?Љ??Љ?Љ???????Й????????????Й??????

Отсутствие согласия на строительство пристройки литер а1, собственников земельного участка, нарушает права и интересы совладельцев земельного участка.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную достройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Перепланировка и переоборудование возведены без нарушение строительных норм и правил, но без оформления необходимой разрешительной документации на право производства строительных работ, без получения разрешения на перепланировку и переоборудование, в связи с чем указанный объект недвижимости согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 26 постановления №10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании, права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из изложенного следует, что объект недвижимости соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <..>1,с характеристиками: назначение-квартира, наименование-квартира, общая площадь — 49,3 кв.м., год постройки здания- 1982 год, материал наружных стен- кирпичные, количество этажей-1 (один), в том числе подземных-0 (ноль).

Решение суда о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <..> с характеристиками: назначение-квартира, наименование-квартира, общая площадь - 49,3 кв.м., год постройки здания- 1982 год, материал наружных стен- кирпичные, количество этажей-1 (один), в том числе подземных-0 (ноль)., является основанием для изготовления технического плана и обязательным для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата».

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: