Решение № 2-1171/2017 2-124/2018 2-124/2018 (2-1171/2017;) ~ М-1100/2017 М-1100/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-1171/2017

Дело ***


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город ФИО1

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Логинова Д.В.,

при секретаре Юшковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

В обоснование иска указано, что ФИО2 на основании договора купли-продажи № 202 от 07 марта 1996 года приобрел в собственность у ФИО3, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, квартиру, расположенную по адресу: ***. Однако процедура регистрации не была произведена. В связи с этим, регистрация права собственности невозможна. При этом ФИО2 с момента приобретения, открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

В суде представитель истца изменила исковые требования, просила произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 07.03.1996 на квартиру, расположенную по адресу: *** от ФИО3 и ФИО4 к ФИО2

Истец в суд не явился, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО5 в суде поддержала измененные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление, в котором сообщили, что на данное жилье не претендуют, претензий не имеют, а также просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов дела следует, что между ФИО3, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры от 07 марта 1996 года, в соответствии с которым ответчики продали истцу квартиру, находящуюся по адресу: *** за 26 000 000 рублей (л.д. 25-26).

В пункте 5 указанного договора предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен полностью после выписки из отчуждаемой квартиры ФИО4, ФИО4 в течение 07.03.1996.

Данный договор был удостоверен нотариусом г. Пскова Д. 07 марта 1996 года.

Как следует из передаточного акта от 07 марта 1996 года, ФИО3 во исполнение договора купли-продажи передал в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: ***. В пункте 2 передаточного акта указано, что договор купли-продажи считается исполненным, претензий по взаимным обязательствам стороны друг к другу не имеют (л.д. 27).

Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что с момента передачи спорной квартиры 07 марта 1996 года до настоящего времени ФИО2 открыто владеет и пользуется ею.

Вместе с тем, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на указанную в договоре купли-продажи квартиру не осуществлена, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав, уведомлением об отказе в государственной регистрации прав, справкой ГП ПО «БТИ» (л.д. 12-14).

Данные обстоятельства, свидетельствуют об уклонении стороны ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем требования о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: *** от ФИО3 и ФИО4 к ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 07 марта 1996 года, удостоверенного нотариусом города Пскова Д.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения решения суда.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.