Решение № 2-4285/2018 2-4285/2018~М-3284/2018 М-3284/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-4285/2018

2- 4285/2018


Решение

именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Филатова И.А.,

при секретаре Голимбиевской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

установил:

ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи <адрес>, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, назначение жилое, общей площадью 23,9 кв.м. с лоджией площадью 3,9 кв.м., этаж 3, кадастровый №, адрес (местонахождение) квартиры: <адрес>. Продавец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передал покупателю по договору купли-продажи недвижимое имущество, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4 Договора покупателем приняты на себы обязательства по уплате части стоимости квартиры в размере 600 000 рублей, из собственных средств путем перечисления на расчетный счет продавца до подписания договора купли-продажи. Сумма в размере 453 026 рублей вносится из средств материнского (семейного) капитала до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма в размере 1 050 669 рублей 93 копейки вносится покупателем в рассрочку на 36 месяцев в соответствии с графиком платежей. Покупателем не соблюдаются условия Договора купли-продажи. Задолженность составила в размере 1 331 726 рублей 10 копеек. Размер неустойки согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 45 951 рубль 06 копеек. Общая сумма задолженности составляет в размере 1 377 677 рублей 16 копеек.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 331 726 рублей 10 копеек, неустойку в размере 45 951 рубль 06 копеек, уплаченную государственную пошлину в размере 15 088 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. Извещения, направленные в ее адрес, вернулись с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 25.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 1651 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 1651 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 1651 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67 Постановления Пленума ВС РФ).

Статья 1651 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума ВС РФ).

С учетом изложенных разъяснений, суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи <адрес>, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, назначение жилое, общей площадью 23,9 кв.м. с лоджией площадью 3,9 кв.м., этаж 3, кадастровый №, адрес (местонахождение) квартиры: <адрес>.

Из пункта 4 Договора следует, что цена договора составила в размере 2 103 695,93 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

6000 000 рублей покупатель вносит из собственных средств до подписания настоящего договора;

1 050 669,93 рублей покупатель вносит в рассрочку на 36 месяцев в соответствии с графиком платежей;

453 026 рублей из средств материнского капитала.

Как следует из материалов дела, размер задолженности по договору составил 1 331 726,10 рублей, неустойка составила в размере 45 951,06 рублей.

Расчет задолженности ответчиками не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из п. 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из установленных обстоятельств в совокупности, учитывая наличие образовавшейся задолженности по договору, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца суммы задолженности в размере 1 331 726 рублей 06 копеек, а также неустойки в размере 45 951 рубль 06 копеек.

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 15 088 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» сумму задолженности по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 331 726 рублей 06 копеек, неустойку в размере 45 951 рубль 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 088 рублей, а всего – 1 392 765 (один миллион триста девяносто две тысячи семьсот шестьдесят пять) рублей 12 копеек.

Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись Филатов И.А.

КОПИЯ ВЕРНА «____»_________20___г.

Подлинный документ находится в деле №__________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Филатов И.А. __________________________

Судебный акт не вступил (вступил) в законную силу

Секретарь Голимбиевская Н.А.___________________