Решение № 2-1093/2020 2-85/2021 2-85/2021(2-1093/2020;)~М-995/2020 М-995/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-1093/2020

44RS0005-01-2020-002079-30

Дело № 2 – 85/ 2021 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Буй Костромской области 2 марта 2021 года

Буйский районный суд Костромской области в составе:

судьи Беляева В.М.,

при секретаре Лебедевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес>, ФИО2 о признании недействительным договора купли продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки.

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Буйский районный суд, с иском к администрации городского округа <адрес>, ФИО2 о признании недействительным договора купли продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки.

В заявлении указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 44:25:030523:12 (единое землепользование) общей площадью 1192 кв.м. по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что принадлежащий ему земельный участок состоит из двух земельных участков площадью 614 и 578 кв.м.

В конце лета 2020 года он узнал, что администрация городского округа <адрес> произвела межевание земельного участка площадью 578 кв.м. и часть земельного участка площадью 509 кв.м. продала ФИО2 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При устном обращении в администрацию городского округа <адрес> для разрешения спора в досудебном порядке ему разъяснили, что поскольку границы земельного участка, принадлежащего истцу, площадью 1192 кв.м. не были уточнены, то указанный участок ему не принадлежит, и в восстановлении нарушенного права, ему было отказано.

Просит суд признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 44:25:030523:313 по адресу: <адрес>, примыкающий с южной стороны к земельным участкам с кадастровыми номерами :44:25:030523:35 и 44:25:030523:67, площадью 509,0 кв.м., заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа <адрес> и ФИО2 и применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали. В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не явился извещен надлежаще. дело рассмотрено с участием его представителя.

Представитель администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, пояснив, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, не были определены, по этой причине нельзя сделать вывод о том, что проданный ФИО2 по договору земельный участок находился в собственности истца. Из представленных истцом документов следует, что земельный участок, проданный ФИО2 расположен внутри земельного участка, на который претендует истец.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснив, что приобретенный им земельный участок ни кем не обрабатывался, каких либо строений на земельном участке не было.

Представитель ООО ТГФ «Земля» в суд не явился, извещен надлежаще.

Положения Конституции РФ устанавливают, что государство не только защищает права и свободы человека и гражданина в РФ, но и гарантирует равенство этих прав и свобод. (ст.ст. 19,45); в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. (ч.2.ст. 8); земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. (ч.2. ст. 9); право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. (ч.1, 3 ст. 35)

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.1 ст. 36 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ действовавшей в период приобретения земельного участка ФИО5)Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации права.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Согласно ч.7 с. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)

"О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно разъяснении содержащихся в п.50, 71 -Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" По смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Судом установлено, ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат: земельный участок с кадастровым номером 44:25:030523:12 (единое землепользование, площадью 1192,7 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. )

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проведено межевание земельного участка, в ходе которого определены его границы, составлен ситуационный план (л.д. 15). Границы земельного участка согласованны с собственниками смежных земельных участков, в том числе, с администрацией городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, представитель администрации ФИО6 (л.д. 22), горизонтальный план земельного участка (л.д. 26) План границ земельного участка, и геоданные о нем утверждены заместителем территориального отдела № Управления Роснедвижимости по <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25) Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ уточнены площади и использование земельного участка, принадлежащего ФИО1 по адресу: <адрес>, в котором указано, что земельный участок имеет общую площадь 1192 кв.м., состоит из двух земельных участков площадью: 614 и 578 кв.м. (л.д. 33)

Постановлением администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема земельного участка площадью 509 кв.м. на кадастровом плане территории по <адрес>, примыкающего с южной стороны к земельным участкам с кадастровыми номерами: 44:25:030523:35 и 44:25:030523:67,(л.д. 34), схема (л.д. 35)

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа <адрес> и ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 44:25:030523:313 по адресу: <адрес>, примыкающий с южной стороны к земельным участкам с кадастровыми номерами 44:25:030523:35 и 44:25:030523:67, площадью 509,0 кв.м., продан в собственность ФИО2 за 39778 рублей 35 копеек. (л.д. 36-37) Покупатель ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату по договору, что подтверждается платежным поручением №. (л.д. ) Денежные средства по договору поступили в бюджет городского округа <адрес>, что подтверждается выпиской из лицевого счета администратора доходов бюджета. (л.д. )

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости право собственности ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 44:25:030523:313 по адресу: <адрес>, примыкающий с южной стороны на земельный участок с кадастровыми номерами 44:25:030523:35 и 44:25:030523:67, площадью 509,0 кв.м. прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ с определением границ земельного участка. (л.д. 104-111)

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что право собственности на спорный земельный участок за истцом зарегистрировано в 2003 году. В 2005 году истцом произведено межевание земельного участка, границы земельного участка были согласованы с администрацией <адрес> и управлением Роснедвижимости по <адрес>. На основании сведений, содержащихся в межевом деле, границы земельного участка утверждены постановлением администрации <адрес>. При указанных обстоятельствах, суд не принимает возражения ответчика о том, что местонахождение земельного участка, принадлежащего ФИО1, ответчику было неизвестно.

Установлено, что отмежёванный и проданный ФИО2 земельный участок, находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит возмещению с ответчика согласно ст. 98 ГПК РФ

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 44:25:030523:313 по адресу: <адрес>, примыкающий с южной стороны к земельным участкам с кадастровыми номерами :44:25:030523:35 и 44:25:030523:67, площадью509,0 кв.м., заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа <адрес> и ФИО2

Применить последствия недействительности сделки по продаже земельного участка, а именно:

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 440201001, ОКАПО 04030914 в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. урож <адрес> 39778 рублей 35 копеек. (тридцать девять тысяч семьсот семьдесят восемь рублей 35 копеек).

Погасить в Едином государственном реестре прав недвижимости об объекте недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. урож <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 44:25:030523:313 по адресу: почтовый ориентир: <адрес>, примыкающий с южной стороны к земельным участкам с кадастровыми номерами : 44:25:030523:35 и 44:25:030523:67, площадью509,0 кв.м.,

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 440201001, ОКАПО 04030914 в пользу ФИО1 родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> года государственную пошлину в размере 300 рублей (триста рублей.)

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме решения.

Судья В.М. Беляев