Решение № 2-108/2017 2-108/2017~М-64/2017 2-2-108/2017 М-64/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-108/2017

Дело №2-2-108/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Думиничи 21 марта 2017 года

Сухиничский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Никишина В.Н.,

при секретаре Сима Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 к администрации сельского поселения «Деревня Высокое» об устранении нарушений прав собственника жилого помещения и владельца земельного участка,

установил:

16 февраля 2017 года ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения «Деревня Высокое» об устранении нарушений прав собственника жилого помещения и владельца земельного участка.

В обоснование иска указано, что в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 находится жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, причем ФИО4 принадлежит 1/3 доли, а ФИО1

- 2/3 доли в праве на указанное жилое помещение.

В этом же доме имеется соседнее жилое помещение – квартира под №, расположенная по адресу: <адрес>, которая фактически являестя бесхозяйным имуществом. В данном жилом помещении значится зарегистрированной ФИО3, не проживающая по месту своей регистрации, при этом ее место нахождение неизвестно.

Жилой дом с надворными хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, не состоит на кадастровом учете, расположен на земельном участке, который фактически разделен на две части по линии соответствующей линии раздела дома на две квартиры.

Между жильцами квартир сложился порядок использования земельного участка с момента заселения жилого дома. Земельный участок, примыкающий к квартире №, не используется по назначению. Земельный участок, примыкающий к квартире №, используется для обслуживания жилого помещения, надворных построек и ведения личного подсобного хозяйства.

До некоторых пор не имело значения, какой статус имеет принадлежащее ФИО1 и ФИО4 жилое помещение. В настоящее время возникла необходимость уточнить его статус.

В техническом паспорте квартиры отмечено, что жилое помещение оборудовано водяным отоплением от котла, имеется водоснабжение и канализация.

Однако из-за нарушения водоснабжения и водоотведения ФИО1 была вынуждена установить индивидуальное водоснабжение за счет колодца, который оборудовала на земельном участке, которым фактически владеет. Возникла также необходимость оборудовать индивидуальную канализацию для водоотведения из жилого помещения.

Для согласования работ по оборудованию индивидуальной канализацией необходимо приобрести право собственности на земельный участок. При оформлении права собственности на земельный участок, на котором расположено принадлежащее им жилое помещение и надворные хозяйственные постройки, возникли препятствия.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. Специалистом составлен план расположения земельного участка. При описании границ земельного участка указаны смежные землепользователи, с которыми необходимо согласовать смежные границы. Смежные землепользователи, за исключением ФИО3 подтвердили правильность границ земельного участка, указанного в плане. Указанную в плане границу земельного участка от точки 4 до точки 10 невозможно согласовать с ФИО3 Однако из плана видно, что смежная граница от точки 4 до точки 10 соответствует линии раздела жилого дома на части.

Кроме того, согласно действующему в настоящее время порядку, для утверждения схемы расположения земельного участка, постановки его на кадастровый учет и последующего оформления права на него, необходимо представить документ, подтверждающий, что жилой дом, в котором находится жилое помещение истцов, не являестя многоквартирным, а жилые помещения в нем имеют статус частей жилого дома, а не квартир.

Отсутствие согласования границ земельного участка с ФИО3, а также существующий статус жилого дома как двухквартирного и статус жилых помещений, расположенных в таком доме, как квартир, нарушает их право собственника жилого помещения и надворных хозяйственных построек оформить документально право на земельный участок, которым фактически владеют, а также нарушает их право, обеспечить принадлежащее им жилое помещение индивидуальным водоснабжением и водоотведением.

Принадлежащее им жилое помещение под № обособлено от соседнего помещения под №. Каждое из помещений имеет самостоятельный выход на примыкающий земельный участок. Общих помещений, предназначенных для обслуживания квартиры № и квартиры №, в доме не имеется, что видно из технического паспорта принадлежащего им жилого помещения.

Изменение статуса жилого дома с многоквартирного жилого дома на дом, разделенный на части, а также изменение статуса жилых помещений, расположенных в таком доме с квартир на части жилого дома, не нарушит чьи-либо права и интересы, а будет соответствовать не только их интересам, но и интересам потенциального собственника соседнего помещения под №, поскольку также возникнет необходимость оформления права на земельный участок. Истцы просят:

Признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом, разделенным на 2 части.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, с квартиры на часть № указанного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, с квартиры на часть № указанного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Установить границу земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес><адрес>, согласно плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения кадастровых работ, в том числе от точки 4 до точки 10.

Признать, что земельный участок с площадью 1060 кв.м. с местоположением: <адрес><...><адрес>, фактически находится по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и законный представитель несовершеннолетнего истца ФИО4 - ФИО2 исковые требования поддержали, в обоснование сослались на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просили:

Признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом, разделенным на 2 части.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, с квартиры на часть № указанного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с квартиры на часть № указанного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить границу земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с местоположением: <адрес><адрес>, согласно плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения кадастровых работ, в том числе от точки 4 до точки 10.

Признать, что земельный участок с площадью <данные изъяты> кв.м с местоположением: <адрес><адрес>, фактически находится по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Деревня Высокое», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрения дела без участия представителя администрации поселения. В письменных объяснениях глава администрации ФИО5 не возражала по существу исковых требований в части изменения статуса здания, а также его жилых помещений. Не имея также возражений относительно установления границ земельного участка и его местонахождения сообщила, что право собственности на земельный участок истцы вправе приобрести только посредством его выкупа, для чего истцам необходимо обратиться в администрацию муниципального района «Думиничский район».

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрении дела не заявлял.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3, имеющая регистрацию по адресу: <адрес><адрес>, по данному адресу не проживает, ее место нахождение неизвестно.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика администрации сельского поселения «Деревня Высокое», представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, представителя третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, третьего лица ФИО3

Выслушав объяснения истца ФИО1, законного представителя истца ФИО4 – ФИО2, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 находится жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, доля в праве каждой составляет соответственно 2/3 и 1/3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.11), а также ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.12).

Кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилое помещение ФИО1 и ФИО4 имеет статус квартиры. (л.д.13).

В техническом паспорте квартиры истцов, расположенной по адресу: <адрес>, указано, что жилое помещение оборудовано водяным отоплением от котла, имеется водоснабжение и канализация. (л.д.14-17).

Согласно справки Главы администрации сельского поселения «Деревня Высокое» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира № по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью сельского поселения. (л.д.19).

Справкой Главы администрации муниципального района «Думиничский район» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что квартира № по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью района, в реестре муниципального имущества не значится. (л.д.20).

Из сообщения директора Думиничского филиала КП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о наличии зарегистрированных прав на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют. (л.д.18).

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, также отсутствуют. (л.д.23).

Из справки Главы администрации сельского поселения «Деревня Высокое» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в двухквартирном доме по адресу: <адрес> значится зарегистрированной ФИО3, вместе с тем на данный момент по данному адресу она не проживает и ее место нахождение неизвестно. (л.д.25).

Из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения об объекте капитального строительства, расположенном по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. (л.д.21).

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Судом установлено, что квартира ФИО1 и ФИО4 расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Соседней квартирой, является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, фактически является бесхозяйным имуществом, в котором значится проживающей ФИО3

Одновременно установлено, что жилое помещение – квартира № истцов П-ных обособлено от соседнего помещения – квартиры №. При этом общих помещений, предназначенных для обслуживания квартиры № и квартиры №, в доме не имеется.

Кроме этого установлено, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке. Каждое из помещений, а именно квартира № и квартира №, имеют самостоятельный выход на примыкающий земельный участок.

Судом также установлено, что в ходе проведения кадастровых работ площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. При описании границ земельного участка указаны смежные землепользователи, которые, за исключением ФИО3 подтвердили правильность границ земельного участка, указанного в плане.

Вместе с тем указанную в плане границу земельного участка от точки 4 до точки 10 невозможно согласовать. Однако из плана составленного специалистом ООО «ВИЗИР» видно, что смежная граница от точки 4 до точки 10 соответствует линии раздела жилого дома на части.

Частью 3 ст.16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. (ст.16 ч.2 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. (ст.16 ч.3 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения ор признании помещения жилых помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в котором расположены квартиры № и №, не содержит признаков многоквартирного дома, поскольку квартиры не имеют помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир. Из каждой квартиры имеются самостоятельные выходы на земельные участки.

Статьями 35 и 36 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных граждан.

Доводы представителя ответчика администрации сельского поселения «Деревня Высокое» изложенные в первоначальных письменных возражениях о том, что границы земельного участка с местоположением могут быть установлены только при наличии в собственности земельного участка, суд находит необоснованными, поскольку прежде чем обратить в собственность спорный земельный участок, ни только собственник, но и пользователь вправе сформировать земельный участок, на который он претендует.

В судебном заседании не оспаривалось, что ФИО1 и ФИО4 в лице ее законного представителя ФИО2 не являются собственниками земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, а также надворные постройки.

Истцы ФИО1 и ФИО4 являются только пользователями земельного участка, на который они претендуют, при проведении кадастровых работ они не могут установить границу от точки 4 до точки 10, которую необходимо согласовать с лицом зарегистрированным, но не проживающем по адресу: <адрес>.

В тоже время, исходя из плана расположения спорного земельного участка, смежные его границы истцов, за исключением только одной от точки 4 до точки 10, согласованы, в том числе и с Главой администрации сельского поселения «Деревня Высокое».

После согласования всех границ спорного земельного участка, истцы вправе обратиться в уполномоченный орган, а именно в администрацию муниципального района «Думиничский районе» с соответствующими документами для приобретения в собственность спорного земельного участка, в том числе за плату.

Согласно ст.123 ч.3 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В гражданском судопроизводстве в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, и, исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

При установленных судом обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО4 об устранении нарушений прав собственника жилого помещения и владельца земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 к администрации сельского поселения «Деревня Высокое» об устранении нарушений прав собственника жилого помещения и владельца земельного участка, удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом, разделенным на 2 части.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, с квартиры на часть № указанного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, с квартиры на часть № указанного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить границу земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с местоположением: <адрес><адрес>, согласно плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения кадастровых работ, в том числе от точки 4 до точки 10.

Признать, что земельный участок с площадью <данные изъяты> кв.м с местоположением: <адрес><адрес>, фактически находится по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись