Решение № 2-1431/2026 2-1431/2026~М-723/2026 М-723/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-1431/2026

31RS0002-01-2026-001086-97

№2-1431/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 15 апреля 2026 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Маслова М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вьялициной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

26.01.2007 года между АО «БИК» и ФИО10 заключен договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен), по условиям которого покупателем приобретен земельный участок, площадью 1772 кв.м., с кадастровым номером (информация скрыта) по адресу: (адрес обезличен), стоимостью 342587 руб. для индивидуального жилищного строительства.

На оплату цены земельного участка покупателю предоставлена отсрочка сроком на 8 лет, до 26.01.2015 года (п.2.4 Договора).

Обязательства покупателя по договору перед продавцом обеспечены залогом земельного участка (п.2.5 Договора).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 Корочанского района Белгородской области от 25.01.2018 года с ФИО11 в пользу АО «БИК» взыскана задолженность в размере 388 648 руб. 03 коп., в том числе:

- 305387 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 4.5 договора,

- 69 735 руб. 42 коп. – проценты в соответствии с п.4.5 договора,

- 10 000 руб. задолженность по оплате части расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку (внеплощадочные и квартальные сети) в соответствии с п. 4.3 договора,

- 3523 руб. 61 коп. – государственная пошлина, уплаченная за рассмотрение дела.

20.03.2018 года возбуждено исполнительное производство, по состоянию на 11.12.2025 года задолженность по судебному приказу составила 388 648 руб. 03 коп.

20.11.2023 года ФИО4 умер, обязательства по договору перед АО «БИК» не исполнены.

Согласно наследственному делу (номер обезличен) к имуществу ФИО6, умершего (дата обезличена), наследником принявшим наследство является сын - ФИО3

АО «БИК» обратился в суд иском, в котором просило взыскать с ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.05.2024 года по 02.03.2026 года в сумме 128 894,45 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 15 000 руб., государственной пошлины в сумме 24 867 руб.,; обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 1772 кв.м., с кадастровым номером (информация скрыта), по адресу: (адрес обезличен), в счет погашения оставшейся части задолженности по судебному приказу (номер обезличен), путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1 423 840 руб.

В судебном заседание представитель АО «БИК» исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, представил сведения об оплате задолженности в полном объеме.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В силу залога вещи кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) в случае его неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, по общему правилу, вправе получить удовлетворение из стоимости заложенной вещи (предмета залога). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены.

По общему правилу, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая суммы основного долга, процентов за пользование денежными средствами, неустоек, в том числе процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательства, обеспеченного залогом, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией (статья 337 ГК РФ). Ограничение объема обеспечиваемого требования может быть предусмотрено законом или договором. Стороны вправе установить в договоре общую твердую сумму требований залогодержателя, обеспеченных залогом. Обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей согласованную общую твердую сумму, не считаются обеспеченными залогом и не могут быть погашены за счет заложенной вещи преимущественно перед другими кредиторами (разъяснение в п. 30 постановления Пленума ВС РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) "О применении судами правил о залоге". Отсутствие в договоре залога условия о размере, порядке уплаты процентов за пользование кредитом не свидетельствует об ограничении обеспеченных залогом требований только суммой основного долга по кредитному договору. Неустранимые сомнения, противоречия и неясности в наличии ограничения объема обеспеченного залогом требования толкуются в пользу его отсутствия.

Учитывая, что ответчиком не исполнено обязательство, обеспеченное залогом, и при этом договор содержит условие о залоге, требования об обращении суммы долга на предмет залога подлежат удовлетворению.

Согласно со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 названного федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Таким образом, обращение взыскания на заложенное имущество является самостоятельным способом нарушенного права, реализация которого осуществляется в порядке искового производства.

Исходя из пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 данного кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (пункт 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела, 26.01.2007 года между АО «БИК» и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен), по условиям которого покупателем приобретен земельный участок, площадью 1772 кв.м., с кадастровым номером (информация скрыта), по адресу: (адрес обезличен), стоимостью 342587 руб. для индивидуального жилищного строительства.

На оплату цены земельного участка покупателю предоставлена отсрочка сроком на 8 лет, до 26.01.2015 года (п.2.4 Договора).

Обязательства покупателя по договору перед продавцом обеспечены залогом земельного участка (п.2.5 Договора).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 Корочанского района Белгородской области от 25.01.2018 года с ФИО6 в пользу АО «БИК» взыскана задолженность в размере 388 648 руб. 03 коп., в том числе:

- 305387 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 4.5 договора,

- 69 735 руб. 42 коп. – проценты в соответствии с п.4.5 договора,

- 10 000 руб. задолженность по оплате части расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку (внеплощадочные и квартальные сети) в соответствии с п. 4.3 договора,

- 3523 руб. 61 коп. – государственная пошлина, уплаченная за рассмотрение дела.

20.03.2018 года возбуждено исполнительное производство, по состоянию на 11.12.2025 года задолженность по судебному приказу составила 388 648 руб. 03 коп.

(дата обезличена) ФИО6 умер, обязательства по договору перед АО «БИК» не исполнены.

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.05.2024 года по 02.03.2026 составляет 128 894,45 руб.

Расчет произведен с применением действующей ключевой ставки Банка России и исходя из общей суммы задолженности.

Представленный истцом расчет судом проверен, является математически верным, произведен исходя из времени просрочки, размера долга и ключевой ставки Банка России в соответствующий период, оснований не согласиться с ним не имеется. При определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходит из расчетов, представленных истцом. Ответчиком контррасчет не представлен.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, по правилам ст.1111 Кодекса.

Как следует из содержания ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

При этом, наследниками первой очереди по закону, в силу п.1 ст.1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 и ст. 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ, наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно наследственному делу (номер обезличен) к имуществу ФИО6, умершего (дата обезличена), наследником принявшим наследство является сын - ФИО3

Как следует из экспертного заключения, выполненного 28.10.2025 года экспертом ООО «Гарант-Плюс»» ФИО7, рыночная стоимость земельного участка, площадью 1772 кв.м., с кадастровым номером (информация скрыта), составляет 1 779 800 руб.

Кроме того, согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК).

Аналогичные положения закреплены и в ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.350 ГК РФ, ст.54-56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом, при этом, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

При этом, в силу общих принципов ст.1, ст.35 ЗК РФ единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, предполагается, объекты недвижимости следуют судьбе земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Оценивая экспертное заключение, суд признает его полным, обоснованным, содержащим подробное описание. Выводы эксперта не содержат разночтений и противоречий, эксперт предупрежден об ответственности по ст.307 УК РФ.

Данное заключение суд берет за основу при определении начальной продажной цены заложенного имущества, поскольку оно отражает действительную стоимость объектов недвижимости, по которой объекты оценки могут быть отчуждены на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Сведений об иной стоимости земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, стороной ответчиков суду не представлено.

Вместе с тем, из содержания справки АО «БИК» (номер обезличен) от 08.04.2026 года следует, что задолженность ФИО6 перед АО «БИК» по договору (номер обезличен) от 26.01.2007 года и по судебному приказу от 25.01.2018 года (производство №2-76/2018) составляет 506 989 руб. 06 коп., в том числе:

- оставшаяся часть стоимости участка – 305 387 руб.,

- задолженность по оплате части расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку – 10 000 руб.,

- пеня в соответствии с п.5.2 договора – 19 315 руб.,

- госпошлина по делу №2-76/2018,

- оценка земельного участка – 15 000 руб.,

- госпошлина по делу №2-1431/2026 – 24 867 руб.,

- проценты в соответствии со ст.395 за период с 21.05.2024 по 02.03.2026 – 128 894,45 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании представил платежное поручение (номер обезличен) от 14.04.2026 года об оплате задолженности в сумме 506 898,06 руб.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил, что сумма задолженности ответчиком полностью погашена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований АО «БИК», в связи с оплатой ответчиком задолженности по кредитному договору купли-продажи земельного участка (номер обезличен) от 26.01.2007 года в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» ((информация скрыта)) к ФИО3 ((информация скрыта)) о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2026 года.

Судья М.А. Маслов