Решение № 2-783/2017 2-783/2017~М-788/2017 М-788/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-783/2017

Дело № 2-783/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года п. Ванино

Судья Ванинского районного суда Хабаровского края Романько А.М.

при секретаре Оржеховской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Жилкомсбыт» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, с предоставлением отдельных платежных документов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО Жилкомсбыт об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, с предоставлением отдельных платежных документов, по тем основаниям, что он и ответчик являются собственниками жилого помещения по адресу <адрес>. Согласовать порядок и размер затрат на содержание совместного жилого помещения и расходов на коммунальные платежи не удалось.

Просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками по 1/2 доле каждому. Обязать ООО «Жилкомсбыт» выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, на ФИО1 и ФИО2

Истец ФИО1, будучи уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, будучи уведомленной о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, предоставила заявление, согласно которого исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны и она с ними согласна.

Представитель ООО «Жилкомсбыт» будучи уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются сособственниками квартиры (площадью 59 кв.м.) расположенной по адресу: <адрес>, – ФИО1 и ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве собственности каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.11.2007 г. (л.д.7).

Таким образом, на данных собственниках – как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с агентским договором №51 от 18 марта 2011 года, заключенным между управляющей компанией ООО «Олимп» и ООО Жилкомсбыт, квитанциями об оплате за жилищно-коммунальные услуги, полномочия по начислению, сбору, и перечислению платежей от потребителей жилищно-коммунальных услуг, переданы управляющей компанией ООО Жилкомсбыт.

Согласно пояснениям истца, сторонами не удалось достигнуть соглашения о порядке участия в расходах по уплате жилищно - коммунальных платежей пропорционально размерам долей в праве собственности.

По смыслу приведенных выше норм права платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований ФИО1 о распределении между ним и ФИО2 ответственности по обязательствам внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и возложении на ООО «Жилкомсбыт» обязанности заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг и обслуживания за <адрес>, в <адрес> края, с учетом их долей в праве собственности на квартиру, поскольку стороны как собственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию соразмерно своей доле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, с предоставлением отдельных платежных документов - удовлетворить.

Определить ФИО1 и ФИО2 порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, с учетом их долей в праве собственности на квартиру – по 1/2 доли каждому.

Обязать ООО «Жилкомсбыт» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг и обслуживание за <адрес>, в <адрес> с учетом их долей в праве собственности на квартиру – ФИО1– 1/2 доля, ФИО2 – 1/2 доля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда Романько А.М.