Решение № 2-2184/2024 2-2184/2024~М-1254/2024 М-1254/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-2184/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2024 года <адрес>

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Сызрань Самарской области, ФИО1, ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, об исключении сведений о местоположении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд к Администрации г.о. Сызрань, ФИО1, ФИО3 с иском об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с КН 63:08:0107018:99, КН 63:08:0107018:98, КН 63:08:0107018:88, КН 63:08:0107018:87.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит гараж, общей площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, у пожарного депо, массив 1, гараж № ***. С целью формирования земельного участка он обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредствам геодезического измерения с помощью GNSS – приемника спутникового геодезического «TRIUMPH-2», подсчет площади земельного участка по заданным координатам был выполнен в программе «Mapinfo», по фактически существующим границам участка, закрепленным с использование конструктивных элементов (кирпичные стены). В результате была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая представлена для согласования в администрацию г.о. Сызрань Самарской области. Комитетом по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань Самарской области его заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка государственная собственность на который не разграничена в собственность бесплатно и который предстоит образовать из земель населенных пунктов в КК 63:08:0107018, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> у пожарного депо массив 1, гараж № ***, было возвращено. В ходе выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель населенного пункта выявлено наложение границ образуемого участка на границы земельного участка, декларированной площадью с КН 63:08:0107018:99, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> правообладатель ФИО1; пресечение границ образуемого участка с границами земельного участка с КН 63:08:0107018:98, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, гараж 50, правообладатель ФИО3; пересечение границ образуемого участка с границами земельного участка с КН63:08:0107018:88, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, гараж № ***; пересечение границ образуемого участка с границами земельного участка с КН 63:08:0107018:87, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, гараж № ***. Пересечение границ земельных участков с КН 63:08:0107018:99, КН 63:08:0107018:98; КН 63:08:0107018:88; КН 63:08:0107018:87 с границами образуемого земельного участка произошло в результате внесения в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ указанных земельных участков, границы которых имеют декларированный характер. Поэтому осуществление государственного кадастрового учета будет возможно после исправления сведений ЕГРН о местоположении границ пересекаемых земельных участков.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель истца – ФИО8, действующая на основании доверенности от <дата>, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г.о. Сызрань Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представили, ходатайство об отложении дела не заявляли.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до <дата>, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Согласно ч.3 ст.41 указанного закона орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником гаража, общей площадью 19,4 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, у пожарного депо, массив 1 гараж № ***, что подтверждается техническим паспортом на нежилое строение, зарегистрированного в ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на <дата>.

Согласно Архивной выписки из решения исполнительного комитета Сызранского городского Совета народных депутатов от <дата> № *** согласован отвод земельного участка площадью 0,24 га под строительство кооперативных гаражей по <адрес> за территорией пожарного депо. Утверждены списки и зарегистрирован устав членов ГСК, присвоен номер гаражному кооперативу ГСК № ***. В списке членов гаражно – строительного кооператива № *** расположенного по <адрес> площадке ФИО5 не значится.

ФИО2 обратился в Комитет по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов для гаража, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, у пожарного депо, массив 1 гараж № ***, кадастровый квартал 63:08:0107018, общей площадью 22 кв.м.

Комитетом по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань заявление ФИО2 было возвращено, поскольку границы запрашиваемого участка накладываются на границы земельных участков с КН 63:08:0107018:99, КН63:08:0107018:98, КН63:08:0107018:88, КН63:08:0107018:87.

Для образования земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, у пожарного депо, массив 1 гараж № ***, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО6

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6, в ходе проведении кадастровых работ при нанесении уточненных координат земельного участка ЗУ1 на кадастровую основу (кадастровый план территории №КУВИ -002/2021-165365059 от <дата>), было установлено, что образуемый земельный участок :ЗУ1 пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: 63:08:0107018:99, местоположением: Самарская область, г. Сызрань, по <адрес>, правообладателем которого является ФИО1, КН 63:08:0107018:98 местоположение: Самарская область, г. Сызрань, гараж 50, правообладателем которого является ФИО3, КН 63:08:0107018:88 местоположением: Самарская область, г. Сызрань, гараж 49 сведения о правообладателе отсутствуют, КН 63:08:0107018:87 местоположением: Самарская область, г. Сызрань, гараж 43, сведения о правообладателе отсутствуют. Фактические границы смежных земельных участков не нарушены.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером 63:08:0107018:99, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, № ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства гаража, стоит на кадастровом учете с <дата>, правообладатель – ФИО1, собственность № *** от <дата>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, земельный участок с кадастровым номером 63:08:0107018:98, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Гараж 50, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство гаража, стоит на кадастровом учете с <дата>, правообладатель – ФИО3, собственность 63-63/008-63/008/101/2015-4582/1. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, земельный участок с кадастровым номером 63:08:0107018:87, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Гараж 43, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство гаража, стоит на кадастровом учете с <дата>. Сведения о правообладателе отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, земельный участок с кадастровым номером 63:08:0107018:88, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Гараж 49, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство гаража, стоит на кадастровом учете с <дата>. Сведения о правообладателе отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключения Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от <дата> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> у пожарного депо, массив 1, гараж № ***, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков с КН 63:08:0107018:98 (площадь пересечения 1,97 кв.м.); КН 63:08:0107018:99 (площадь пересечения 17,71 кв.м.); КН 63:08:0107018:87 (площадь пересечения 0,62 кв.м.); КН 63:08:08:0107018:88 (площадь пересечения 0,89 кв.м) по состоянию на <дата>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении межевых работ ранее учтенных земельных участков имеет место реестровая ошибка в части сведений о границах земельных участков КН 63:08:0107018:99, КН63:08:0107018:98, КН63:08:0107018:88, КН63:08:0107018:87, так как их местоположение по сведениям Государственного кадастра недвижимости не соответствует их фактическому местоположению.

Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с КН 63:08:0107018:99, КН63:08:0107018:98, КН63:08:0107018:88, КН63:08:0107018:87 не представляется возможным.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с КН 63:08:0107018:99, КН63:08:0107018:98, КН63:08:0107018:88, КН63:08:0107018:87 в части описания местоположения их границ, исключив из ЕГРН сведения об объектах с КН 63:08:0107018:99, КН63:08:0107018:98, КН63:08:0107018:88, КН63:08:0107018:87 в части описания их местоположения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с № ***, площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, № ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство гаража.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с № *** площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Гараж 50, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство гаража.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с № ***, площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Гараж 49, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство гаража.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с № ***, площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Гараж 43, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство гаража.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Мосина

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья С.В. Мосина