Решение № 2-395/2017 2-395/2017(2-7272/2016;)~М-5934/2016 2-7272/2016 М-5934/2016 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-395/2017

№ 2-395/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Малюткиной-Алексеевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Дергуновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Старко" к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов

при участии представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Старко" (далее - ООО фирма «Старко») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 4 323 960 руб. по договору № о реализации проекта по строительству жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты>. Исковое заявление мотивировано неисполнением обязательств по договору. Со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 486 ГК РФ, ст.ст. 4, 8 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» просит удовлетворить заявленные требования, а также взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО фирма «Старко» ФИО2 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. На рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласен.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77), не явился, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77), не явился. Из телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что представитель ответчика не может явиться на судебное заседание, поскольку проходит лечение, просил отложить судебное разбирательство.

Однако представителем ответчика ФИО1 - ФИО3 не представлено доказательств уважительности причины неявки.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств о наличии обстоятельств, препятствующих участию в судебном заседании, то суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд с согласия истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Старко» и ФИО1 заключен договор № о реализации проекта по строительству жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии с п.1.1 предметом договора является реализация проекта по строительству жилого дома («коттедж»), общей проектной площадью - 250,0 кв.м. на земельном участке для индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: <данные изъяты> в строящемся коттеджном поселке <данные изъяты>

Указанный в п. 1.1 земельный участок, ориентировочной площадью 960 кв.м., является частью земельного участка под кадастровым № общей площадью 144 157 кв.м., принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Старко» на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Таким образом, результат деятельности, а именно приобретение ФИО1 права собственности на вновь построенный коттедж и земельный участок, находится в составе коттеджного поселка.

В соответствии с п. 1.3 договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение ФИО1 права собственности на вновь построенный коттедж, общей проектной площадью 250 кв.м. и земельный участок №, ориентировочной площадью 960 кв.м., необходимый для его эксплуатации, а ООО фирма «Старко» - денежных средств, передаваемых ФИО1 в размере, определенном на момент заключения настоящего договора - 9 000 000 руб., из расчета 36 000 рублей за 1 кв. м. коттеджа, в том числе: 2 880 000 рублей за земельный участок, из расчета рублей 300 000 руб. за 100 кв. м.; 6 120 000 руб. за коттедж (л.д. 16).

В соответствии с п. 1.7 договора о реализации проекта по строительству жилого дома на земельном участке ООО фирма «Старко» организует строительство коттеджа в соответствии с согласованным с ФИО1 проектом, условиями данного договора и всеми приложениями к нему и сдает его ФИО1 готовым к отделочным работам.

Согласно п. 3.6 Договора, ответчик обязался произвести первый платеж до ДД.ММ.ГГГГ, окончательный расчет произвести до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику жилой дом с земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> Ответчик принял недвижимое имущество без каких-либо претензий и замечаний.

Из материалов дела следует, что в связи с изменением площади, стоимость недвижимого имущества составила 8 823 960 руб. (8 762 400 руб. - стоимость жилого дома; 61 560 руб. - стоимость террасы).

В соответствии с приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «Старко» от ФИО1 принято 2 370 000 руб. (л.д. 13).

В соответствии с приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «Старко» от ФИО1 принято 730 000 руб. (л.д. 14).

В соответствии с приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «Старко» от ФИО1 принят 1 400 000 руб. (л.д. 14).

Итого ответчиком в пользу истца уплачено 4 500 000 руб. (2 370 000 + 730 000 + 1 400 000 = 4 500 000).

Таким образом, в нарушение договорных обязательств, ответчик не оплатил переданную недвижимость в полном размере.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31) в адрес ответчика направлено письмо с претензией о выплате задолженности, однако до настоящего времени, законные требования истца остались без ответа и удовлетворения.

На момент подачи иска, задолженность ответчика в пользу истца составляет 4 323 960 руб. (8 823 960- 4 500 000 = 4 323 960).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. от 03.07.2016)от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. от 03.07.2016)от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В пользу истца подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 29 819, 80 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-234 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Старко" по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации проекта по строительству жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты>, задолженность в размере 4 323 960 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Старко" расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 819, 80 руб.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней

Председательствующий : судья И.А. Малюткина-Алексеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.