Решение № 2-5261/2018 2-5261/2018~М-5138/2018 М-5138/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-5261/2018

дело № 2-5261/18

копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 28 сентября 2018 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре Семеновой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов» Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани о возложении обязанности по согласованию перепланировки квартиры в соответствии с проектом,

У С Т А Н О В И Л

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о возложении обязанности по согласованию перепланировки <адрес> в соответствии с проектом.

В обосновании указав, что истцы являются собственниками <адрес>. В квартире была произведена перепланировка: объединены площади двух жилых комнат и части площади коридора с образованием жилой комнаты площадью 39,4 кв.м., организован проем из новой жилой комнаты в кухню шириной 1160 мм в несущей стене толщиной 510 мм с укреплением, увеличена площадь туалета за счет площади коридора, вместо существующей ванной организован туалет. Разрешения на данную перепланировку получено не было. Произведенная перепланировка несущих конструкций не затронула, угрозу безопасности жизни и здоровью не представляет. В удовлетворении заявления истца о сохранении перепланировки в квартире Администрацией Вахитовского и Приволжского района города Казани было отказано.

Указывая на то, что проведенная перепланировка соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, истец просит возложить обязанность на ответчика по согласованию перепланировки <адрес> в соответствии с проектом.

Определением суда от 16.08.2018 года в соответствии с положениями статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для участия в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены ИК МО города Казани, на основании статей 37,43 к участию в деле привлечена несовершеннолетняя ФИО3 в лице законного представителя.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил, просил сохранить <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии. С учетом уточнений требования поддержал.

Представитель ответчика Муниципального казенного учреждения «Администрация Вахитовского и Приволжского районов» Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани (далее Администрация) по доверенности ФИО5 оставила принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо ИК МО города Казани надлежащим образом уведомлено о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечило, ходатайств об отложении не заявляло, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просило.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.

Заслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 28 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию по учету объектов недвижимого имущества.

На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2002 года, ФИО1 является собственником <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома № № от 11.09.2001 года, с долей в праве ?.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2002 года, ФИО2 является собственником <адрес><адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома № № от 11.09.2001 года, с долей в праве ?.

Согласно выписке из домовой книги в <адрес> зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с техническим паспортом от 12.04.2001 года на <адрес> (до перепланировки) квартира имеет общую площадь 125,5 кв.м., жилую площадь 120, кв.м., состоит из: жилая комната 23,8 кв.м., жилая комната 24,1 кв.м., жилая комната 18,8 кв.м., жилая комната 11,6 кв.м., кухни 17,8 кв.м., коридора 20,3 кв.м., туалета 1,6 кв.м., ванной 2,9 кв.м., лоджии 2,6 кв.м., лоджии 2,0 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом от 29.08.2018 года на <адрес> (после перепланировки) квартира имеет общую площадь 125,4 кв.м., жилую площадь 120,8 кв.м., состоит из: жилая комната 23,8 кв.м., жилая комната 24,0 кв.м., жилая комната 39,3 кв.м., кухни 17,8 кв.м., коридора 9,2 кв.м., ванной 3,8 кв.м, туалета 2,9 кв.м., лоджии 2,6 кв.м., лоджии 2,0 кв.м.

Проектом перепланировки <адрес>, проведенной РГУП БТИ МСАиЖКХ РТ, предусматривается: объединение площади двух жилых комнат 3 и 4 и части площади коридора с образованием жилой комнаты площадью 39,4 кв.м., для этого демонтируются перегородки между жилыми комнатами 3 и 4 и коридором, согласно плана; организуется вход в виде арки из коридора в жилую комнату, арка монтируется из ГКЛ по металлическому каркасу шагом 600 мм, согласно плана; организуется проем из новой жилой комнаты в кухню шириной 1160 мм в несущей стене толщиной 510 мм с укреплением, согласно плана; увеличивается площадь туалета за счет площади коридора, согласно плана, для этого: демонтируется перегородка между коридором и туалетом, выкладывается новая перегородка полукруглой конфигурации из кирпича с последующей оштукатуркой с обеих сторон; существующий проем в туалет закладывается кирпичной кладкой, вместо туалета организуется ванная: демонтируется унитаз и устанавливается душевая кабина; вход организуется из кухни через существующий проем; вместо существующей ванной организуется туалет, согласно плана, для этого: устанавливается унитаз вместо ванны.

Согласно пояснениям истца, технического паспорта, проекта перепланировки, демонтируемая перегородка шкафа деревянная.

Согласно экспертного заключения № от 22.12.2010 года ФГУЗ «<данные изъяты> (Татарстан)», в результате рассмотрения перепланировки <адрес> нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» не выявлено.

Из письма № от 07.10.2011 года первого заместителя Главы Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО города Казани следует, что на момент подачи заявления перепланировка в квартире уже произведена, однако с администрацией районов не согласовывалась. Перепланировка без согласования с соответствующим органом является самовольной. По данному вопросу рекомендовано обратиться в суд.

Поскольку в результате произведенной перепланировки <адрес> не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов» Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (перестроенном) состоянии <адрес>, общей площадью – 120,8 кв.м., жилой 87,1 кв.м., в том числе жилая комната – 23,8 кв.м., жилая комната – 24,0 кв.м., жилая комната – 39,3 кв.м., кухня – 17,8 кв.м., коридор – 9,2 кв.м., ванная – 3,8 кв.м., туалет – 2,9 кв.м., лоджия – 2,6 кв.м., лоджия – 2,0 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

В окончательной форме решение принято

02.10.2018 года

Копия верна. Судья: