Решение № 2-1272/2019 2-1272/2019~М-971/2019 М-971/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-1272/2019

Мотивированное
решение составлено 19.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.07.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Остроуховой Е.С., с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1272/2019 по иску ФИО4 ФИО12, ФИО4 ФИО19, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО27 ФИО28, ФИО29 ФИО18 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Администрации Арамильского городского округа об исправлении реестровой ошибки установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5 обратились в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Администрации Арамильского городского округа об исправлении реестровой ошибки установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>. В правоустанавливающих документах на данный жилой дом указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 444 кв.м. Для оформления права собственности на земельный участок истцы обратились с заявлением о предварительном согласовании предоставления им земельного участка, на котором расположен дом, в общую долевую собственность за плату. ДД.ММ.ГГГГ истцы получили постановление главы Арамильского городского округа №40817810604900317040 о предварительном согласовании предоставления земельного участка в общую долевую собственность (за плату). В связи с чем, кадастровый инженер подготовил межевой план земельного участка. По данным замеров фактическая площадь земельного участка составила 1817 кв.м. Однако, поставить на кадастровый учет данный земельный участок не представилось возможным, поскольку в государственном кадастре недвижимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области содержатся сведения о том, что площадь данного земельного участка составляет 481,33 кв.м. (то есть увеличение площади земельного участка от площади, указанной в сведениях ЕГРН составляет более 10 %, а так же более величины, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства»). Таким образом, у истцов в настоящее время отсутствует возможность оформить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, во внесудебном порядке, что нарушает их права как собственников имущества, находящегося на данному земельном участке.

Истцы ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей №40817810604900317040.А., ФИО5 просили признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес> – технической ошибкой. Исправить техническую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: уточнить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер №40817810604900317040, местоположение: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, указав размер площади земельного участка 1 817 кв.м. и уточнив границы земельного участка в соответствии координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>

Истцы ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО26. в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя ФИО1

Представитель истцов ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5 – ФИО1, действующая на основании доверенности от 04.04.2019 сроком на три года, в судебном заседании требование искового заявления поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что площадь спорного земельного участка образована установленными границами смежных земельных участков и не может быть иной. Считает, что имеется техническая ошибка.

Представитель ответчика – Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области <данные изъяты> судебном заседании не признал заявленные требования, пояснив, что в данном случае отсутствует техническая ошибка, поскольку сведения о площади земельного участка были внесены на основании оценочной описи, утвержденной Территориальным отделом № 17 Управления Роснедвижимости по Свердловской области 18.10.2005. Считает Управление ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

По данным Единого государственного реестра недвижимости за истцами ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом площадью 78,1 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, г. <адрес> кадастровым номером №40817810604900317040, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ..

Регистрационные записи внесены в государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «ранее учтенный», декларированной площадью 481,33 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство. Сведений о регистрации прав не имеется.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 внесены в Государственный земельный кадастр (с ДД.ММ.ГГГГ – ЕГРН) на основании описания земельного участка, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы получили постановление главы Арамильского городского округа №40817810604900317040 о предварительном согласовании предоставления земельного участка в общую долевую собственность (за плату).

Кадастровым инженером ФИО7 были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, в результате которых была выявлено, что площадь данного земельного участка составляет 1817 кв.м., однако по сведениям ЕГРН площадь составляет 481 кв.м. (то есть увеличение площади земельного участка от площади, указанной в сведениях ЕГРН составляет более 10 %).

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь уточняемого земельного участка с к кадастровым номером №40817810604900317040 составляет 481,33 кв.м., согласно представленному межевому плану, подготовленному в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, уточненная площадь равна 1817 кв.м. Согласно Постановлению Администрации Арамильского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, включенному в состав приложения представленного межевого плана, в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории Арамильского городского округа, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1. В данной территориальной зоне установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка, соответствующие разрешенному использованию уточняемого земельного участка, которые составляют 600 кв.м. – 1200 кв.м. В представленном межевом плане отсутствует сведения о предельном минимальном размере земельного участка, установленном в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования уточняемого земельного участка, и площадь уточняемого земельного участкам, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки на территории Арамильского городского округа.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время в виду наличия реестровой ошибки нарушаются права истца, так как фактически используемый им земельный участок накладывается на иной земельный участок, поставленным на кадастровый учет.

Действующее законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Данные о площади земельного участка внесены органом кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" в 2005 году на основании оценочной описи утвержденной Территориальном отделом № 17 Управления Роснедвижимости по Свердловской области 18.10.2005.

Согласно оценочной описи площадь земельного участка составляет 481 кв.м.

Сведения, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, соответствует сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, судом установлено, что при определении границы земельного участка была допущена реестроая ошибка, которая подлежит исправлению путем установления площади 1817 кв. м. и границы земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного в Сысертском районе <адрес>, путем определения следующих координат характерных точек земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду не предоставлено каких-либо доказательств того факта, что данная граница когда-либо меняла свое местоположение.

При этом, фактические границы смежных земельных участков не изменяются.

С учетом изложенного, требования истца об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

При этом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, поскольку считает их ненадлежащим ответчиком, так как данное лицо не имеет какого-либо материального –правового интереса относительно предмета спора, каких-либо прав и охраняемых законом интересов истца, подлежащих оспариванию в рамках гражданского процессуального законодательства Российской Федерации не нарушал.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО20, ФИО4 ФИО21, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО24 ФИО25 ФИО23 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации Арамильского городского округа об исправлении реестровой ошибки установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости относительно площади земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку, установить площадь 1817 кв. м. и границы земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного в <адрес>, путем определения следующих координат характерных точек земельного участка: <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области отказать.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведение Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Е. В. Тимофеев.