Решение № 2-730/2017 2-730/2017~М-765/2017 М-765/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-730/2017

Дело № года)

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> области в составе:

председательствующего судьи А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания Е.С. Белоус,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником жилого помещения: <адрес> в г. <адрес><адрес> области. На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире был зарегистрирован по месту жительству и остается зарегистрированным до настоящего времени бывший собственник квартиры – ответчик ФИО2. В соответствии с п. 6 указанного договора она была поставлена в известность, что в данной квартире зарегистрирован ответчик. Однако, ответчик в данной квартире фактически не проживает длительное время, выселился из данной квартиры добровольно, имеет иное постоянное место жительства, вещей его в квартире нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, членом её семьи не является, договор социального найма она с ответчиком не заключала. Добровольно сняться с регистрационного учета ФИО2 не желает. Просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Истица ФИО1 в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В момент передачи денежных средств ей стало известно, что в данной квартире остался зарегистрированным бывший собственник ФИО2, который согласно пункту 6 договора купли-продажи обязан был сняться с регистрационного учета, однако, до настоящего времени этого не сделал. Регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности квартире препятствует полноценному распоряжению квартирой. В частности ей приходится оплачивать коммунальные услуги и за ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещен по последнему известному месту жительства, о причинах не явки суд не уведомил, заявлений с просьбой перенести рассмотрение иска в суд не представил.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, ФИО3 действующая по доверенности от имени ФИО2 передала в собственность ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Согласно № на отчуждаемой жилой площади зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.№).

Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, ФИО3 действующая по доверенности от имени ФИО4 передала в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункту № указанного договора на отчуждаемой жилой площади зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество, правообладателем объекта недвижимости: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 ФИО36 (л.д. №).

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и для проживания его семьи.

Из выписки из домовой книги установлено, что владельцем <адрес> является ФИО1, в квартире, зарегистрирован ФИО2 ФИО37 (л.д. №).

В силу части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из совокупности исследованных судом доказательств усматривается, что ответчик добровольно прекратил свое право собственности на спорную квартиру, поскольку содержание права собственности включает в себя право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Ответчик на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал квартиру, прекратив своё право собственности. Прекращение права, влечет и прекращение входящего в него правомочия по пользованию квартирой. Других оснований пользования квартирой у ответчика не наступило.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договорных отношений найма или безвозмездного пользования жилым помещением между истицей и ответчиком не возникло, членом семьи истицы ответчик не является. В данном случае факт регистрации ответчика на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Таким образом, истица как собственник жилого помещения, вправе требовать признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке и затем - беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО38 к ФИО2 ФИО39 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья А.Н. Обрезан