Решение № 2-2938/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-2938/2020

Дело № 2-2938/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой О.В.

при секретаре Мусиной Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2938/2020 по иску Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование заявленных требований указав, что Администрация города Ростова-на-Дону (в настоящее время полномочия возложены на Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону) ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО1 договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлено в аренду № доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., для использования в целях эксплуатации ломбарда сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В результате разграничения государственной собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 228 606,00 руб., в том числе 93 668,93 руб. - размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., 134 937,07 руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону:

- задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 668,93 руб.;

- пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 973,07 руб.;

- пеню, начисленную на сумму 93 668,93 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ключевой ставки за каждый день просрочки платежа.

Истец Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена судом надлежащим образом.

Часть 3 статьи 167 ГПК РФ предусматривает, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу указанных норм права, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта аренды.

В материалы дела Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону предоставлена ксерокопия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией города Ростова-на-Дону и ФИО1, согласно которого ФИО1 предоставлено в аренду № доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. сроком на № лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для использования в целях эксплуатации ломбарда.

В результате разграничения государственной собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕРГП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы в год за земельный участок предусмотрен пунктом 2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в обоснование исковых требований ссылается на то, что ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно предоставленного истцом расчета задолженности, сумма задолженности ответчика по арендной плате за землю составляет 228 606,00 руб., в том числе 93 668,93 руб. - размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., 134 937,07 руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за землю, пени, однако требования истца не исполнены, задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно требованиям части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из п.11 договора, на последнем листе ксерокопии договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ имеются подписи сторон, однако из данного пункта не следует, что договор со стороны арендатора подписан ФИО1

Доказательств обратного суду не предоставлено.

С учетом изложенного, каких-либо доказательств, подтверждающих заключение между сторонами договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суду представлено не было, равно как и не было представлено каких-либо доказательств, подтверждающих согласование между сторонами существенных условий договора аренды, в частности, условий об оплате арендованного имущества, срока аренды.

При этом суд принимает во внимание, что в подтверждение факта заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела истцом предоставлена ксерокопия договора, без предоставления подлинного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 71 ГПК РФ, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежаще заверенной копии.

Согласно ч. 7 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Оригинал договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда в судебное заседание представителем Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону не предоставлен.

Акт приема-передачи земельного участка в аренду суду не предоставлен, материалы дела не содержат. Данные обстоятельства не позволяют суду установить факт подписания акта приема передачи земельного участка по адресу <адрес>.

Иные достоверные письменные доказательства, подтверждающие, что земельный участок был передан ФИО1 и находился в ее пользовании в спорный период в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения арендодателем обязательств по передаче объекта аренды.

С учетом изложенных норм права и обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и процентов не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Иноземцева

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2020 г.