Решение № 2-714/2017 2-714/2017~М-700/2017 М-700/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-714/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» июня 2017 года г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Гурджиевой М.Л.

при секретаре Загидуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-714/17 по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, указав что решением Исполнительного комитета Похвистневского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу был предоставлен земельный участок для строительства кирпичного сарая с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования - сарай, расположенный по адресу: <адрес>

На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ был возведен кирпичный сарай, площадью <данные изъяты> кв.м, который был зарегистрирован в Похвистневском городском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ б/н).

Свидетельство на право собственности на землю истцом получено не было.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец пользуется данным земельным участком и сараем открыто и свободно.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют.

Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №) декларированная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, что соответствует уточненной площади земельного участка.

Вместе с тем, при комплексном анализе и сравнении границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ указанными в материалах инвентаризации, фрагменте фотоплана и примерной схеме обмера границ ЗУ приведенной на обороте документа определявшего местоположение границ ЗУ при его образовании установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Указанный участок сформирован в существующем виде, на протяжении более 15 лет находится в пользовании в неизмененных границах.

Спор о границах и о правах между владельцами соседних земельных участков отсутствует.

Истец просил суд признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на кирпичный сарай площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений о характер точках, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебном заседании не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, предоставил отзыв согласно которого суду показал что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Также сообщает, что выявлены области чересполосицы между земельным участком № и смежными земельными участками с кадастровыми номерами: №, № № №. Обращает внимание, что требование ч.6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации о недопустимости чересполосицы, вклиниваний, вкрапливаний и разрывов между земельными участками распространяется только на вновь образуемые земельные участки, в то время как исковое заявление подано в отношении существующего земельного участка, в то время как исковое заявление подано в отношении существующего земельного участка, кроме того действующем законодательством не определено понятие чересполосицы и ее величина.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, предоставил отзыв согласно которого суда показал, что согласно сведениям кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет статус ранее учтенный, вид разрешенного использования «сарай», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. В Управление не поступало заявлений в целях осуществления государственного кадастрового учета изменений Земельного участка в порядке части 1 статьи 14 Закона о регистрации.

Третье лицо ФИО5, в судебном заседании не имела возражений против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО6, в судебном заседании не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела что, решением Исполнительного комитета Похвистневского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу был предоставлен земельный участок для строительства кирпичного сарая с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования - сарай, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для уточнения местоположения границы и площади ЗУ, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование - сарай, в связи с отсутствием документа подтверждающего право на ЗУ и сведений о местоположении границ ЗУ в документе определявшим местоположение границ ЗУ при его образовании (решение от ДД.ММ.ГГГГ. №), местоположение границ ЗУ определено с использованием фрагмента топографического плана местности масштаба 1:500 №, инв. №, изготовленного Московским АГП по материалам летно-съемочных работ 1998г. и материалов инвентаризации земель г.Похвистнево, выполненных на основе фотопланов местности Московским АГП в 2002г, полученных из государственного фонда данных и хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево, Похвистневского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (письма № от ДД.ММ.ГГГГ), а конфигурация границ ЗУ с использованием технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ фактически расположенных и существующих более 15 лет на местности, позволяющих определить их местоположение (по стене строения).

Другая землеустроительная документация на уточняемый ЗУ в государственном фонде данных отсутствует.

В соответствии с п.70 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. №92 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" письма из ГФД №208, 210 от 23.03.2017г. в состав приложения к межевому плану не включаются, за исключением фрагмента топографического плана и материалов инвентаризации г.Похвистнево.

Согласно ч.1 ст.11 и ч.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Фелепапии предельные (максимальные и минимальные") размеры ЗУ, устанавливаются правилами землепользование и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

На основании ПЗЗ городского округа Похвистнево Самарской области утвержденных решением Думы городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, уточняемый ЗУ расположен в территориальной зоне застройки среднеэтажными жилыми домами ЖЗ г.Похвистнево, в которой не допускается размещение ЗУ с видом разрешенного использования «сарай». Однако согласно ч.1 ст.4 ПЗЗ действие Правил не распространяется на ЗУ сформированных до вступления в силу ПЗЗ также как и предельные (минимальные и (или максимальные) размеры земельных участков, установленные Правилами, не применяются к ЗУ учтенным в соответствии с Федеральным законом 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости до вступления в силу Правил (п.4 ч.4 ст.4 ПЗЗ). Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь ЗУ определяются с учетом Фактического землепользования а местоположение границ ЗУ определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных 31 и естественных границ ЗУ.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади ЗУ с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, было установлено, что согласно сведениям единого государственного реестр) недвижимости (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), декларированная площадь ЗУ составляет <данные изъяты> кв.м, что соответствует уточненной площади ЗУ.

Сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах границ уточняемого отсутствуют (Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. №).

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ указанными фрагменте топографического плана, материалах инвентаризации и техническом паспорте на сарай установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Таким образом, на основании изложенного, в целях устранения препятствий учета изменена объекта недвижимости в судебном порядке нужно: Признать право собственности на уточняемый ЗУ;

Устранить несоответствия в конфигурации границ ЗУ выявленные в вышеуказанных материалах согласно описания характерных точек уточняемого ЗУ в разделе1 «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного в соответствии с требованиями приказа №.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Споры о границах отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером №, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на кирпичный сарай площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений о характер точках, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решения является основанием для внесение изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья М.Л. Гурджиева