Решение № 2-1109/2019 2-1109/2019~М-764/2019 М-764/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-1109/2019

Дело № 2-1109/2019

УИД 33RS0008-01-2019-001015-24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего Петровой Т.В., при секретаре Макаровой Н.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, о снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании в обоснование исковых требований пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, зарегистрировала свое право собственности в установленном законом порядке. Данные жилой дом и земельный участок она приобрела у своей тети ФИО2 При оформлении сделки ей не было известно, что в доме по указанному адресу зарегистрированы ответчики, которые приходятся ФИО2 родственниками (сноха и внуки). ФИО3 и ФИО4 обязались ухаживать за ФИО2 и проживать в доме, но затем выехали из дома, оставив престарелую ФИО2, инвалида второй группы, одну. Она забрала тетю (ФИО2) к себе, ухаживает за ней. Ответчики членами ее семьи не являются, по месту регистрации не проживают, однако отказываются сняться с регистрационного учета в добровольном порядке. Есть ли в доме какое-либо имущество ответчиков ей не известно, так как там никто не проживает, но она готова его вернуть по требованию. В настоящее время регистрация ответчиков в доме препятствует ей реализовать свои права собственника и распорядиться данным имуществом. Настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований. Пояснила суду, что данный жилой дом ранее принадлежал ее свекрови ФИО2 После заключения брака с ее сыном - ФИО13, они периодически проживали в этом доме, после ссор с мужем она и дети уезжали на постоянное место жительства в <адрес>, затем возвращались. Их дети: ФИО4, ФИО5, ФИО6 были зарегистрированы в доме с рождения, но фактически в доме проживали непродолжительное время, приезжали на летние каникулы. Последний раз она вернулась с сыном Алексеем после того как узнала о смерти мужа, который скончался ДД.ММ.ГГГГ. Свекровь (ФИО2) просила ее проживать с ней в доме, ухаживать за ней, на что она согласилась, потом приехал Алексей. Затем она трудоустроилась на <адрес>, в связи с чем сняла там квартиру, где и проживает в настоящее время. С ФИО2 оставался Алексей, который также впоследствии переехал на <адрес> и в настоящее время проживает у нее в съемной квартире. Руслан и Ирина в дом не возвращались, проживают со своими семьями в <адрес>. О том, что ФИО2 продала дом, ей не было известно. В доме у нее остались вещи: телевизор, софа, удочка, триммер, велосипед, одежда и обувь. Свекровь оформила на нее завещание, поэтому она была уверена, что дом достанется ей. В настоящее время свекровь с ней не общается, обижается, что плохо ухаживали за ней. Также пояснила, что данный жилой дом ей не нужен, нужна только регистрация ей и детям. Просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств в суд не направили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 20, ч. 1 ст. 209, ч. 1 ст. 288, ч. 2 ст. 292, ст. 304 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1, п. 5 ч. 3 ст. 11, ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По смыслу положений ст. 2, 6 - 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 23.06.1993 года № 5242-1 необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

На основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО2 на основании Кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным Автономным учреждением <адрес> «Бюро технической инвентаризации» Гусь-Хрустальный филиал, Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, заинтересованными лицами не оспорен, не признан судом недействительным.

Указанным договором купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, не было предусмотрено право ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на бессрочную регистрацию и проживание в жилом доме после его отчуждения.

Из справок с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выданных администрацией МО Григорьевское (сельское поселение) <адрес>, следует, что в квартире по адресу: <адрес>, до настоящего времени зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из пояснений истца, ответчика ФИО3, материалов дела, следует, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в жилом доме по адресу: <адрес>, не проживают длительное время, их личных вещей в квартире не имеется. Имущество ответчика ФИО3, которое хранится в жилом доме, собственник ФИО1 готова передать ответчику. Намерений проживать в данном жилом доме никто из ответчиков не высказывал. Со слов ответчика ФИО3, им нужна только регистрация. В указанном жилом доме ответчики были зарегистрированы до заключения договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО1, однако фактически в доме не проживают. Членами семьи ФИО1 ответчики не являются, родственные отношения между ответчиками и ФИО2 фактически утрачены.

Условиями договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, не предусмотрено право ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 быть бессрочно зарегистрированными и проживать в жилом доме после ее отчуждения. Продавец гарантирует, что до подписания договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не обещана быть подаренной, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами до заключения настоящего договора.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчики на протяжении длительного времени в жилом доме по адресу: Гусь-Хрустальный, <адрес>, не проживают. Отсутствие у ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Довод ответчика ФИО3 о том, что ФИО2 завещала ей все имущество, какое ко дню смерти последней окажется ей принадлежащим, суд находит несостоятельным, так как завещание не содержит конкретного указания на жилой дом, по адресу: Гусь-Хрустальный, <адрес>, как на наследственное имущество. Кроме того собственник, в данном случае ФИО2, вправе реализовать юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий.

На основании изложенного, учитывая, что переход права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от ФИО2 к новому собственнику ФИО1 является самостоятельным основанием для прекращения права пользования ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ними данного права не установлено, вступившее в законную силу рушение суда о признании прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Петрова

Мотивированное решение суда изготовлено 21 июня 2019 года.