Решение № 2-1413/2018 2-1413/2018 ~ М-361/2018 М-361/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-1413/2018

Дело №2-1413-2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Аксёновой Е.С.,

при секретаре Долозиной М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о возложении обязанности демонтировать возведенную конструкцию, взыскании суммы ущерба, причиненного затоплением квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного на 6 этаже, по адресу: <адрес><адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права Серия <адрес>. В течение всего ДД.ММ.ГГГГ года периодически происходит залив его квартиры из <адрес>, которая расположена сверху, над принадлежащей ему квартирой, на 7 этаже дома. Причиной залива принадлежащей истцу квартиры является то, что в вышерасположенной квартире выявлено устройство без проектной документации и согласования с контролирующими органами в виде душевой и сауны, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗабКСГ». Вина ответчика заключается в том, что он не устраняет причину затопления, т.е. не демонтирует устройство, возведенное без проектной документации и согласования с контролирующими органами в виде душевой, сауны, подводок водоснабжения и водоотведения. В результате залива в квартире истца повреждены обои на стенах, полы-ламинат, требуется дополнительное обследование электрической проводки, по которой стекает вода с потолка. Восстановление поврежденного имущества истцом не произведено, так как не устранен источник затопления. При этом были выполнены визуально инструментальные обследования работ по ремонту, указанные в локальном сметном расчете. Просит возложить обязанность на ответчиков по демонтажу душевой, сауны, подводок водоснабжения и водоотведения, взыскать в счет причиненного заливом квартиры убытки в размере <данные изъяты>, их которых материальный ущерб в размере <данные изъяты>, оплата экспертизы <данные изъяты>, госпошлина в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицал факт затопления квартиры истца.

Представитель третьего лица ООО «Элит-Сервис» ФИО4 суду пояснила, что на момент обследования квартиры ДД.ММ.ГГГГ протечка обнаружена в квартире ответчиков в душевой кабине, расположенной в ванной комнате.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (ч. 2 ст. 1064 ГК РФ).

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было бы нарушено (упущенная выгода).

Согласно «Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной ясности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

Согласно пп. 8 ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со статьями 289 - 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Пользование жилым помещение осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 пользование жилым помещение должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, при соблюдении требований законодательства и при наличии положительного решения органа, осуществляющего согласование на основании принятого им решения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ФИО2, ФИО5 также являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, что ответчиком не оспаривалось.

Квартира ответчиков ФИО6 расположена над квартирой истца.

На протяжении ДД.ММ.ГГГГ года периодически происходило затопление квартиры истца.

Согласно акту осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в составе комиссии ООО «Элит-Сервис» и собственника помещения ФИО1, установлено, что в результате данного затопления в квартире истца в прихожей, в переходе между жилыми комнатами и санитарными узлами в конструкции натяжного потолка имеется вода, образовался провис, демонтирован люстра. Над входом в спальную комнату подтеки по обоям, полотно натяжного потолка с желтыми разводами от поступающей влаги. Также имеется разбухание напольного покрытия ламината.

Комиссией установлено, что затопление произошло в результате течи бортов душевой кабины (отсутствует гидроизоляция в примыканиях) в <адрес><адрес>.

Согласно акту вызова аварийно-диспетчерской службы от ДД.ММ.ГГГГ причиной аварии по адресу: <адрес><адрес> является течь шлангов внутренней разводки душевой кабины.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правительство Российской Федерации, исходя из полномочий, предоставленных ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Подпунктом «д» п. 2 Правил определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно экспертному заключению, составленного ООО «ЗабКСГ» от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость ущерба, причиненного жилому помещению <адрес>, расположенной в <адрес><адрес> составила <данные изъяты>, в связи с которым требуется смена обоев, шпатлевка стен, огрунтовка бетонных и оштукатуренных поверхностей, разборка плинтусов, разборка основания покрытия полов, антисептирование древесины, устройство покрытий, устройство плинтусов.

Экспертное заключение, составленное ООО «ЗабКСГ» от ДД.ММ.ГГГГ включает и охватывает все повреждения, образовавшиеся в результате залива, поэтому суд принимает данное заключение как надлежащее доказательство суммы причиненного ущерба.

Также судом установлено, что сауна и душевая кабина в квартире ответчиков установлена без согласования с органом местного самоуправления, отсутствует проект и разрешение, что также ответчиком не оспаривалось.

Как было отмечено экспертом ООО «ЗабКСГ» в экспертном заключении, для исключения последующих аварий вследствие ненадлежащего использования помещений требуется произвести демонтаж трубопроводов водоснабжения и канализации, подведенных к душевой кабине.

Из экспертного исследования также следует, что дефекты внутренней отделки помещений <адрес> произошли в результате нарушения условий эксплуатации жилого помещения соседями сверху, путем самовольного устройства «мокрых» помещений с подводкой труб горячего и холодного водоснабжения и водоотведения к помещениям, изначально не предназначенным под душевую и сауну. Использованные трубы PPR 20 и PPR 40 проложены в стяжке пола без устройств компенсатора и других средств защиты от коррозии и деформации, а также следы протечек свидетельствуют об отсутствии или нарушении гидроизоляции.

Согласно п. 9.25 Свода Правил 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. ч. 3 - 4, п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч. 3 данной статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Поскольку залив квартиры истца установлен, течь не устранена, ответчиками суду не представлено бесспорных доказательств, что вред причинен не по их вине, а также не представлена разрешительная документация на перепланировку и установку душевой кабины и сауны, суд считает, что согласно ст. 29 ЖК РФ данная перепланировка является самовольной, в связи с чем считает правильным взыскать солидарно с ответчиков в ФИО2 и ФИО3 в пользу истца реально причиненной вред в размере <данные изъяты>, а также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на проведение экспертизы в размере <данные изъяты>. Поскольку судом установлено, что установка сауны и душевой комнаты с подводками водоснабжения и водоотведения произведены в квартире истца с нарушением действующего законодательства, на ответчиков возлагается обязанность демонтировать душевую, сауну, подводки водоснабжения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд.

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 , ФИО3 демонтировать душевую, сауну, подводки водоснабжения и водоотведения, возведенные без проекта в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2 , ФИО3 в пользу ФИО1 имущественный ущерб в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на проведение экспертизы в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.С.Аксёнова