Решение № 2-3561/2025 2-3561/2025~М-2111/2025 М-2111/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-3561/2025

Дело №2-3561/2025

УИД№ 25RS0003-01-2023-006999-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» октября 2025 года

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи Страдымовой А.А.,

при секретаре: Лозинской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам по договору аренды земельного участка и пени,

установил:

Управление муниципальной собственности <адрес> обратилось в суд с иском, в обоснование указав, что между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:60, площадью 232 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (далее - Участок), для использования в целях строительства нового жилого дома взамен сгоревшего (далее - Договор).

Согласно пункту 1.1. Договора срок аренды Участка устанавливается на 50 лете ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.

Пунктом 2.1. Договора за Участок Арендатору устанавливается арендная плата с коэффициентом 1 по отношению к базовой ставке арендной платы. Арендная плата вносится с даты принятия постановления один раз в год не позднее 15 сентября текущего года.

Пунктом 2.3. Договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 195 823,53 руб. и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по 16,05.2025 в размере 1 002 569,32 руб.

Управлением муниципальной собственности <адрес> в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню, требования не исполнены.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 195 823,53 руб. и пеню в размере 1 002 569,32 руб., всего - 1198 392,85 руб.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требованиях. Представила суду справочный расчет.

Представитель ответчика в судебном заседании, просил отказать в удовлетворении требований, представил письменные возражения, просил применить срок исковой давности, так же пояснил, что задолженность погашена.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес> переданы государственному органу исполнительной власти <адрес>.

Соответствующие полномочия были возложены на департамент имущественных отношений <адрес> согласно постановлениям администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па, от ДД.ММ.ГГГГ №-па.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па департамент земельных ресурсов и землеустройства <адрес> переименован в департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес>.

В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> и департамента имущественных отношений <адрес>» департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> переименован в департамент земельных и имущественных отношений <адрес>.

В силу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации <адрес>.

Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности администрации <адрес>.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) и статьи 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:60, площадью 232 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства нового жилого дома взамен сгоревшего.

Согласно пункту 1.1. Договора срок аренды Участка устанавливается на 50 лете ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.

Пунктом 2.1. Договора за Участок Арендатору устанавливается арендная плата с коэффициентом 1 по отношению к базовой ставке арендной платы. Арендная плата вносится с даты принятия постановления один раз в год не позднее 15 сентября текущего года.

Пунктом 2.3. Договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Истец считает, что в нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 195 823,53 руб. и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по 16,05.2025 в размере 1 002 569,32 руб.

В силу ст. ст. 195, 196, 199, 204 ГК РФ к данным правоотношениям следует применить общий срок исковой давности в три года, о чем было заявлено ответчиком.

Соответственно, применяя трехлетний срок исковой давности, истец имеет право на получение задолженности по арендным платежам и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска в суд - ДД.ММ.ГГГГ ).

В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ истцом представлен справочный расчет задолженности с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности и моратория на начисления пени, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, переплата составляет 10,24 рубля, остаток пени 194,55 руб.

Суд руководствуется данным расчетом, поскольку он произведен с учетом срока давности, без учета повышающего коэффициента, в соответствии с требованиями Постановления №-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, предоставленных в аренду без проведения торгов».

В судебном заседании установлено, что ответчиком отплачена задолженность по арендным платежам, пени, следовательно, установив факт отсутствия задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что все обязательства по арендной плате ответчиком перед истцом исполнены, заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам по договору аренды земельного участка и пени – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Страдымова А.А.