Решение № 2-4420/2018 2-4420/2018~М-3917/2018 М-3917/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-4420/2018

Дело 2-4420/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2018 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственно-сти,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к мэрии г.Новосибирска, с учетом уточне-ний просила, сохранить в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомога-тельной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастро-вым номером № находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование указала, что является собственником жилого дома и земельно-го участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2016 году произведена реконструкция дома без разрешительных докумен-тов. После проведенной реконструкции общая площадь помещений составляет <данные изъяты> кв.м. Дом соответствует строительным правилам и нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, угрозу жизни для здоровья и жизни граждан не создает.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требо-вания с учетом уточнений поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в иско-вом заявлении, подтвердил.

Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о при-чинах неявки не сообщил.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.10.2010г. ФИО3 является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.12.2012г. ФИО3 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцом в 2016 году целях благо-устройства и удобства в пользовании жилым домом, за счет своих денежных средств, в границах принадлежащего ей земельного участка произведена рекон-струкция дома, которая заключались в следующем: демонтаж старой части жилого пристроя (литер <данные изъяты>) и устройство нового притсроя (литер <данные изъяты>) с увеличением строи-тельного объема. После проведенной реконструкции указанного жилого дома по-мещение №4 используется как кабинет.

Таким образом, реконструкция обследуемого объекта заключается в увеличе-нии площади объекта (согласно паспорту домовладения на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, от 07.07.1997, общая площадь об-следуемого объекта до произведенной реконструкции составляла 44,8 кв.м., а со-гласно техническому паспорту от 23.04.2018 общая площадь обследуемого объекта после произведенной реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недви-жимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением гра-достроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации преду-смотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть призна-но судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом по-рядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществле-на постройка.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную по-стройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, со-здавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие раз-решения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало ме-ры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение само-вольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом предпринимались меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ей было отказано в связи с отсутствием разрешения на строи-тельство.

Согласно заключению ООО «СЭБ» от 21.05.2018 возведенные конструкции после реконструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, де-формации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Проведенная реконструкция жилого дома лит.<данные изъяты> с жилым пристроем лит. <данные изъяты> соот-ветствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции». Сохранение постройки не нарушает права и охраняе-мые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Автоматика – АСО» от 25.05.2018 индивиду-альный жилой дом лит.<данные изъяты> по адресу: <адрес> по состоянию на 25.05.2018г. соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Прави-ла противопожарного режима в Российской Федерации (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от 26.06.2018г. № 7-373/10/6289 размещение жилого дома (Литера <данные изъяты>) на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.2.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Са-нитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.1 СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Постройка располагается в границах участка, не нарушает прав смежных зем-лепользователей.

При таких обстоятельствах, сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу истцу и иным лицам, имеет место факт длительного не оспоренного владения, то исковые требо-вания подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площа-дью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земель-ном участке с кадастровым номером № находящийся по адресу: Ново-сибирская область, <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на индиви-дуальный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 12 октября 2018 года.

Судья: (подпись) Д.С. Васильев

«Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4420/2018 Ленинского районного суда г. Новосибирска».